发布时间: 浏览: 次 作者:David Zhang
- 9月全国地产销售量同比8月增长0.6%；
- 实际（未经季节调整的）房屋销售量年增长比率为15.5%;
- 新上市房屋数量环比上月微降0.6%；
- MLS房屋价格指数（HPI）月度增长0.5%，年度增长1.3%；
- 实际（未经季节调整的）房屋售价同比去年上涨5.3%
房屋销量连续7个月上涨
根据加拿大MLS系统的数据统计，全国房屋销售量9月实现连续七个月增长，相比今年2月的六年以来的最低值已经上涨了18%，但依然低于2016——2017年的最高交峰值8%。
地产市场的交易行为在大多数地方以大温哥华地区和Fraser Valley（由卑诗省的低陆地区组成）为代表都录得轻微上涨。
实际（未经季节调整的）的销售量年增长15.5%，既体现出去年8月的市场低迷，也表现出近期市场的反弹复苏。交易量在全国大多数的城市楼市都体现出上涨势头，包括卑诗省的低陆地区，卡尔加里，艾德蒙多，温尼伯，大多地区，哈密尔顿-伯林顿，渥太华和蒙特利尔。
“加拿大全国范围内的地产市场近几个月都在反弹复苏”CREA的主席Jason Stephen说。“这意味着，在考虑到房屋类型、地理位置和价格等交易行为所依赖的不同因素时，会产生各种不同的情况变化。”
CREA的首席经济学家Gregory Klump评论说：“在很多地方，地产市场销售量和交易价格在经历一段时间的萎缩低迷后，已经有了很明显的好转。当然，这种反弹和好转有赖于经济增长的宏观形势，也会受投资和贸易的影响。”
新上市房屋数量环比上月减少0.6%。 销售量的增长加上房屋供应量的减少使得房屋销售与新上市地产的比例在九月绷紧至61.3%。这个数值已经高于长期平均数值53.6%。目前这一数值虽然扔保持在均衡市场范围，但明显更有利于卖家市场。
按销售与上市房屋的长期平均比例值，九月加国全境约四分之三的市场还保持均衡市场状态，包括大多地区和卑诗省的低陆地区。剩余部分除去萨斯卡通和东南萨斯凯彻温地区，都处于卖家市场。
除去地产销售与供应比例之外，房屋月库存量也是很重要的衡量地产市场平衡与否的标准之一。它表示的是以目前的房屋销售比例和速度，多长时间才能销售完库存量。
九月的该数据为4.5个月即可销售完所有库存房屋，这也是自2017年12月以来的最低值，低于长期平均数值的5.3个月。
与销售和新上市房屋数量的比例一样，房屋库存量销售时长的数值仍然处于平衡市场状态，但 略微偏向于卖方市场。尽管如此，全国的不同地区的该数值还是体现出明显的差异。
房屋月库存量的数值比长期平均值明显高出的地区包括草原省和纽芬兰和拉布拉多省，这里的购房者的选择更加充足。与之形成对比的是，安省、魁省和海洋省份地区的房屋月库存量数值则明显低于全国长期均值，由此形成增加了买方竞争和交易价格的增长。卑诗省的低陆地区的该数值则基本与长期均值持平，也预示着该地房屋价格的稳定。
房屋价格继续保持上涨势头
在公布的9月数据中，加权基准综合房价指数（The Aggregate Composite MLS® Home Price Index）取得了连续第四个月的增长，比上月环比上涨0.5%。
经过季节调整的MLS HPI九月的读数显示，在跟踪的18个市场中有13个录得价格增长。在最近几个月中，低陆地区和草原省份已经走出原来的价格走低状态，趋于稳定；而在金马蹄地区则开始上涨反弹，东部地区的房屋价格依然保持增长态势。相比一年前的价格数据，西部地区降幅最大而东部区域涨幅明显。
实际的（未经季节调整）加权基准综合房价指数9月同比去年同期上涨了1.3%，该涨幅也是自2018年12月以来的最大年度增长。
九月的房屋售价大温地区和Fraser Valley相比一年前跌幅最大，分别下跌了7.3%和4.8%，但目前的跌势正在逐渐趋缓。卑诗省的其他地区，温哥华岛和Okanagan Valley 年增长4%和1.1%，维多利亚涨幅为0.4%。
渥太华、蒙特利尔和蒙克顿几年的房价一直呈现上涨之势，九月的草原省份房屋价格的年下降幅度从1%到4%， 而金马蹄地区的房价涨幅则超过了9月同期的通货膨胀率。
实际的（未经季节调整的）全国房屋销售平均价格为$515500，比去年同期上涨了5.3%。但应指出的一点是，9月全国平均房屋售价受到大多和大温地区影响很大，如果去除这两个市场，全国房屋的均价将会下调C$116,000，平均价格将低于C$397,000，年增长率也将调整为增长3.3%。
在房价指数所跟踪的各类型房屋中，八月的房价呈现出增长势头，九月获得了进一步的上涨。其中，两层独立屋的价格涨幅最为明显，年增长幅度为1.7%，一层独立屋年增幅为1.4%，连屋和公寓的价格则分别涨了0.4%和0.7%。
地产人士：独立屋量价齐涨，楼市逐步回归理性增长
资深地产经纪、林氏地产团队的Team Leader林敏告诉笔者，同CREA地产报告中所体现出的情况一致，7—9月的三个月的大多地区，她和团队成员的地产销售情况体现出整体销量和价格不断增加，交易周期缩短的旺盛势头。其中尤以独立屋表现突出。
独立屋的近期销售情况有三个特点：一是价格增幅明显，特别是两层双车库的独立屋。她们团队近期销售的位于Newmarket的一处面积为2600平方英尺两层独立屋，以111万元的价格成交；而相似位置、建筑装修程度更新、面积为3400平方英尺的一处独立屋，在今年2月份却只以105万元的价格售出。另外一处由她们经手的位于旺市的独立屋最终以123万元价格交易，与年初115万元销售的另一所独立屋各方面情况近似，也呈现出明显的价格上涨的势头。另外一个突出的表现就是买家提出的与之前相似情况房屋的购买价格也比之前有了明显上涨。二是销量增加，整个独立屋市场的销售量和上市供应量都在逐步增加，从林氏团队的近期销售情况来看，购买刚需市场的态势正在逐步形成；三是交易周期相比2018年和今年初缩短很多，以她近期经手的几套独立屋房产情况来看都基本在一个月内交易完成，最快的一幢位于旺市的两层独立屋五天内即告售出。
林敏告诉记者，相比于公寓、镇屋等房屋，独立屋因其不需交纳管理费、拥有独立土地产权、更个人化的生活环境以及更加乐观的升值前景而受人青睐。特别是经历了之前一年多的控制和纠偏之后，整个独立屋市场再次体现出更好的投资价值和未来。相比于前两年的火爆，现在的价格虽有上涨，但依然处于低位，是很好的入手时机。
相比于独立屋的销售回暖，公寓市场依然保持了增长势头。林敏承认现在的市区公寓价格较高，但销售情况依然还不错。她解释说，原因在于公寓房产对于地理位置方面的要求更为重要，考虑到未来增值和出租获取现金流的需要，位于市中心的公寓自然更合乎要求。而且，市中心靠近学校，交通、生活的便利以及土地的稀缺和批准手续冗长、相关费用增加等综合原因，位于市区的公寓还是很多投资者钟情的选项。但是考虑到公寓楼花付费周期的特点，林敏提醒该类房产的购买者，一定要慎重考虑到数年后公寓完工Close时的资金准备和相应的楼花交易转手等实际情况。
从近几个月的房产销售综合状况来看，林敏认为加国地产协会CREA的整体地产市场复苏和回暖的结论也与她和团队的经历相符。现在的大多地区，已经逐步从去年和年初的低迷状态中走出，正在重归理性增长的方向。
