加中资讯网2021年11月20日讯，加拿大房地产协会（CREA）11月15日公布的一份报告显示，10月份挂牌出售的房屋的平均售价为716,585 加元，比去年同期上涨了 18%。

加拿大房地产协会（CREA）表示，今年是加拿大房地产市场有史以来最繁忙的一年，平均售价也攀升至新高。

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不仅仅是价格在升温。10月份的销售额比9月增长了 8% 以上。销售激增意味着本月有581,275套房屋交易。这已经打破了之前的 552,423 的10月份销售记录，而今年11月和12月的销售记录还没有计算在内。

CREA主席克利夫史蒂文森说，房子一上市就卖出去了，“所以房价飙升就不足为奇了，……我们需要建造更多的住房。”

他表示今年夏天房市相对缓和，但10 月的数据表明，就当前的市场需求和供应状况而言，缓和只是假象，房市仍然和今年春天一样疯狂。

根据最近的一份报告，与普遍看法相反，非公开竞标不会导致住宅房地产价格上涨，而在火爆的房地产市场中转为公开竞标可能会进一步加剧价格上涨。这份报告由Smart Prosperity Institute (SPI) 提供，该组织是渥太华大学附属智囊团，由加拿大房地产协会资助。SPI结合市场上已存在的两种模式的历史数据进行分析，在一些允许公开竞标的国家，如澳大利亚、新西兰和瑞典，房价上涨的速度比加拿大快，这也说明，非公开竞标不不是导致住宅房地产价格上涨的主要因素。 

多伦多房价飙升近 20%，销售额接近创纪录水平！

多伦多10 月份的房地产市场创下历史第二好。随着大量买家追逐数量减少的待售房屋，价格继续飙升。根据多伦多地区房地产委员会周三公布的数据，共有 9,783 套房屋易手，低于去年的 10,503 笔交易，这是 10 月份的历史新高。新挂牌出售的单位数量下降了三分之一以上，造成供应紧张，使平均价格上涨 19.3% 至 116 万加元。 

多伦多新公寓销售创第三季度历史新高!市场研究公司 Urbanation 的最新数据显示，三个月内在 GTA 共销售了 7,773 套新公寓，比去年同期增长 22%，创下第三季度的历史新高。根据 Urbanation 的数据，郊区占总销售额的一半以上，但多伦多市的整体销售额增长了 40%。未售出库存也下降，推动市场上仍在出售的新公寓的每平方英尺平均价格上涨 10% 至 $1,231，再创历史新高。

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多伦多租金排加拿大第二，温哥华位居榜首！

在多伦多，租房的成本与加拿大的其他地方一样，都在增加。多伦多的租金在全国排名第二，10月份一居室的平均月租金为2006元，两居室为2678元。温哥华在35个城市中位居榜首。但租金仍未恢复到降价前的价格。多伦多在2020年10月的租金下降幅度最大，为17%，但今年10月已经反弹，增加了4%。

 

根据Rentals.ca和Bullpen Research & Consulting的最新全国租金报告，加拿大全国10月份的平均房租同比增长了1.6%，达到1800元。

 

多伦多10月份一居室和两居室的Condo和Apartment的平均租金都涨了5%，而在2020年10月份则分别下降了17%和14%。如果想搬出多伦多市，你会发现周边城市也都在涨。

 

Bullpen Research & Consulting公司总裁Ben Myers说：随着加拿大逐渐从疫情中恢复正常，租赁市场继续看到需求增加和租金水平提高。去年这个时候，加拿大大多数主要城市的租金下降了5%至15%以上。但目前，这些市场中的大多数已经回升了2%至5%，但仍然远远低于2019年的市场峰值。

 

但Myers预计，房租价格将继续攀升。国内市场可能会在2022年超过这些峰值，预计会持续强劲增长。

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蒙特利尔10 月份房屋销售下降但价格上涨

蒙特利尔与去年同期创纪录的总销量相比，10月份的房屋销售速度下降了 24%，而价格则飙升。魁北克专业房地产经纪人协会表示，蒙特利尔10 月总销售量为4,320套，低于2020 年10月的5,684套。单户住宅的中位价从一年前的 $430,250 上涨至 $515,000，而公寓的中位价从 $322,500上涨至 $379,900 。 

根据商业房地产公司世邦魏理仕的最新数据，蒙特利尔写字楼交易的价值预计将在第三季度达到 $ 6.15 亿。这接近于 2020 年初疫情开始之前的交易量，是今年第一季度 $ 1.36 亿的写字楼交易量的四倍多。

来源：网络综合

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