可负担住房危机显然对那些想留在多伦多的人造成巨大压力，最新报告还就这一危机对城市本身造成的成本进行了量化，包括人才的流失、各个行业的增长受阻，以及劳动力供应限制等直接和间接的成本。

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11月9日，多伦多市议会批准了一项新的Zoning政策，要求从2022年起，开发商在建造公寓楼的时候，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭!

新政策要求开发超过100套单元公寓的建商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。

根据政策，这些必须预留的单元，是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住。

根据一份市政员工报告， 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。
 

 而一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。

而根据Treb十月份的报告，多伦多市的公寓均价就已经74万，中位数价格65.3万，都远远高出报告中任何户型定价30，40万。

议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。”

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值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。

不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。

市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。

与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。

市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。

加拿大全国的房产自有率稳步上升，从2000年初至疫情爆发之前这将近20年的时间里，加拿大全国的房产自有率从63.9%上涨至68.55%。

目前仍有三分之一的人正在租房，租房人群最集中的地区就是安省和BC省。

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安省居民租房的比例为全国最高，尤其是大多伦多地区，这导致安省的房产自有率远低于全国平均水平。

此外，从安省房主的年龄层来看，在近280万名18-34岁的安省年轻居民中，只有32万人拥有自己的房子。

安省拥有房产的年轻人近占11.4%，其它近9成的年轻人正在租房或者与家人住在一起。

与其它两个年龄段相比，安省年轻人的房产自有率相差甚远。数据显示，安省35岁至54岁的居民中，有40.1%的人拥有自己的房产；55岁以上有房产者的比例为47.9%。

报告中写道：从全国范围来看，加拿大的房产自有率很高；但从省级范围来看，加拿大房价最贵的安省和BC省，房产自有率远远低于全国平均水平。

尤其是在多伦多和温哥华这两座城市，租房成本高昂，年轻人为了支付飞涨的租金，需要花更多的时间来储蓄。

据悉，加拿大房地产协会表示，9 月份房屋销售量自3月份以来首次环比增长。同样带来的就是，房价又涨了一轮。

CREA 追踪的 26 个市场中有15个地区房地产市场在9月份的销售额出现增长。然而，销售额比 2020 年 9 月下降了 17.5%，当时该月创下历史新高。

高级经济学家Robert Kavcic表示，这些数字表明，房地产市场依然强劲，因为9 月份的销售水平仍比新冠肺炎疫情之前的水平高出约 10%，比过去十年的平均水平高出 16%。 Kavcic 在一份声明中说：“加拿大房地产市场再次走火入魔，需求保持在历史高位，上市很快被吸收，价格增长稳定在接近20%的速度”。

“无论如何，加拿大房地产市场似乎以 15% 至 20% 的价格保持增长，而且没有降温的迹象”他说。

安大略省 9 月份的价格同比涨幅达到约 25%。