加中资讯网2022年1月3日讯,2022年新年之际,让我们一起回顾2021年加拿大的地产市场发生了怎样的变化以及2022年加拿大地产市场又将会有怎样的发展。
· 平均房价可能上涨至130万加币
加拿大房地产协会(CREA)日前发布的2022年预测中表示:明年全国的房屋销售将会放缓,但预计价格不会很快放缓,因为供应状况趋紧会一直持续推高住房成本。
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节节高升的房价一直是近两年来的头条新闻。国家邮报于2021年11月发布的一份报告中指出,仅在过去的20年里,加拿大全国房价竟然上涨了375%,而多伦多同期房价上涨了490%。
二十年前多伦多地区的房屋平均售价约为$251,000,而今天的房屋均价则超过的了110万加币,预计2022年GTA平均房价可能上涨至130万加币。
·市场整体发展情况可观
回顾2021全年,安大略省的房价相比去年大幅度上涨,竟高达30%。在经济复苏和大幅广纳新移民的大背景下,促使加拿大租赁市场出现猛烈反弹,加拿大经济市场在2021年10月份增长0.8%,同时2021年11月MLS房价指数环比上涨了2.7%,同比上涨25.3%,再创历史新高,可见市场整体发展情况可观,未来可期。
· 全国均价将每年上涨 21.2%
2021年加拿大各地房价均刷新前记录,许多有志之士诚心买房,却被高昂的价格拒之门外,持续上涨的价格成为不少买家的拦路虎。
CREA指出,在今年安省房价的同比增幅度为接近30%为全国第二高,仅次于新不伦瑞克省,该省2021年房价同比上涨超过30%。而BC省的房价同比增长幅度紧随安省之后后排在第三位,涨幅度为25%。另外,曼尼托巴省增长了3%,纽芬兰省增长了10%,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的增长处于中高个位数。
预计各省之间的迁移也是购买和销售活动的主要驱动因素,渥太华、多伦多、密西沙加和达勒姆地区的平均价格可能会在 2022年分别上涨5%、10%、14%和7%。
CREA预计,到今年年底,全国平均房价将每年上涨21.2%,达到 $687,500加元,远远高于先前的预测。
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业内人士分析:在 2021年无法购买的买家被压抑的需求下,再加上加拿大新移民和新组建的家庭对住房的需求,将对价格上涨的市场造成压力,供应短缺,到2022年,预计全国平均房价将每年上涨7.6%,至 739,500加元左右。而大多伦多地区,2022年第四季度的房屋总价预计将每年上涨11%至$1,256,500。
· 租赁市场从疫情的影响中恢复
疫情后的通胀,使多伦多的物价以及各种生活成本增加,房价和租金自然不在话下,专家推测在2022年加拿大全国的租金也会呈现上涨趋势。
近期,Morguard Corporation发布了预测2022年加拿大经济发展趋势和市场基本面报告,该报告中详细分析了2022年空置率下降以及租金上涨的主要原因是由于租赁需求大量增加,新的一年里会有很多的留学生以及新组建的家庭会有房屋需求,他们是新增长得租赁人群。
通过此机构的预算,在2021年增长了3.6% 的基础上,多伦多的经济将在 2022年可增长4%左右,而温哥华的经济今年预计将增长近5%,然后在 2022年增长3.7%。
目前国内的总体经济活动与COVID-19 爆发之前的统计数据高度吻合。
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虽然2020年3月和4月劳动市场大幅下跌而且反弹,但经济产出却恰恰相反,两者朝不同的方向发展。加拿大统计局周四报告称,10月份的经济活动总量比 2020年2月的大流行前水平低 0.4%,当月国内生产总值增长 0.8%。
来源:新趋势地产多伦多
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