加中资讯网2022年1月10日讯，2021年加拿大房地产市场在许多方面都创下了新的记录，房屋价格无论数值还是涨幅或增速都已达到前所未有的水平。

 

而且，在2022年新年伊始，市场上对2022年的普遍展望是市场供应不足和房价飙升的情况将会继续存在，不会出现转折或重大的变化。

 

 

但加拿大金融机构将于今年（2022）调升房贷利率似乎已成定论，加拿大央行已于2021年12月8日明确表示，到今年（2022）中期经济不再松弛和通胀率受控到目标线（2%）以下时，将果断提高利率。

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其实2021年6月份后，加拿大房贷压力测试使用的门槛利率是5.25%，今年也不会发生变化，而普通购房者在明年做房贷压力测试时，只有在房贷固定利率超过3.25%的情况下，贷款额度才会有所减小。

 

因此房地产专家估计，今年（2022）1、2月份市场可能会比往常更热，因为买家都希望赶在利率上涨前锁定利率。

 

2021年加拿大交易量屡破纪录，3月份时以相当大的幅度打破了月度历史记录，然后在10月份时提前两个月打破年度历史记录，说2021年是加拿大房地产史上最热的一年绝不夸张。

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有的月份交易量相对较低，但相对较低的原因并不是需求减小，而是可供应房屋库存太小。

 

 

加拿大地产经纪协会（TRREB）说，加拿大的“房屋总库存月数”在整个历史上只有四次降低到了“2个月”以下，而这四次都在2021年。（参考：全国房屋总库存月数的长期平均值是5个月以上）。
 

简单地说，就是2021年发生了极致的“供不应求”状况，而资讯网站Zoocasa预计这种情况在2022年仍将继续，且将更加严重。

 

买家需要赶在涨息前锁定利率和“换大房”以适应疫情封禁，以及“极度供不应求”的市场条件，都将导致房价在2022年继续发生强劲增长。

 

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TRREB的预测是，全国平均房价到2022年底涨到73.5万元（年涨7.6%），其中安省涨价幅度最大，年底平均房价可到97.11万元（年涨11.5%）。

 

还将有的显着趋势，是价格较低房屋的涨价幅度会更大，即公寓屋和城市屋。由于房贷成本提高和整体房价提高，将会有更多需求流向这部分房屋。

来源：多伦多君安地产

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