加中资讯网2022年8月3日讯，根据CP24报道，随着房屋买卖的市场继续冷却，那些暂缓买房计划的人需要继续租房，这促使多伦多的租房市场更加火热，租金也进一步被推高。具体情况已经通过多伦多地产局近期公布的数据有所反应。
图片来源：CP24
多伦多地区房产局发布的最新数据显示，多伦多的一居室和两居室公寓2022年第二季度的租金自新冠疫情初期有所下跌之后，现在已经大幅回涨，并达到历史新高。
………我是广告…………
如今一居室平均月租年涨率为20.2%，即每个月$2269加元。而两居室租金自去年以来上涨了15.3%，现在平均月租在$2979加元。稍小一些的单间公寓租金较去年飙涨25%，现在一个月要$1829元，不过这个水平还没有达到2019年第三季度的高峰时期纪录。
图片来源：CP24
地产局主席Kevin Crigger凯文·克利格表示，地产局预计租房市场会在未来几个月更加紧俏。更高的借贷成本会导致原来想买房的人决定暂缓买房计划。但是大多伦多地区的人口在当地经济繁荣的情况下仍在进一步增长，这意味着越来越多人因为需要有地方住而回到租房市场。
大多地区的房价现在已经出现连续4个月下跌，RBC银行发出过警告说，现在楼市正在出现“历史性重大调整”。该报告还预测，房价会在高峰到波谷阶段总体下跌14%。
不过，租房市场丝毫没有显示出放缓迹象。
房产局新近发布的数据显示，第二季度的租房房源库存量的年环比下跌了30%，这就导致一些户型的房源的竞争异常激烈。
………我是广告…………
大多地区的公寓空置率现在仍保持在异常低的水平。在多伦多市区，公寓空置率是1.9%。而大多其他地区的公寓空置率大约在0.3%至0.9%范围内。这样低的库存使得租房竞争更加火热。
地产局首席市场分析师Jason Mercer在新闻稿中表示，大多地区的租房房源库存量现在仍然是个大问题，而且短期内情况会越来越严重，因为越来越多收入较高的群体也回到租房市场。
房产局的数据显示，公寓售价在第二季度已经达到76万9999元，比2021年同一时期上涨12%。不过相较第一季度16%的同比增长率，其实价格已经受加息影响放缓。
加拿大高峰时期买的新房亏了吗？看这些数据
对于在房市高峰期购买房屋的人来说，如今最纠结的地方就在于是否在高位买亏了？相比二手房屋交易市场的数据来看，加拿大统计局的最新报告显示，新房的价格依然坚挺。
根据统计局上周发布的报告，新房的价格在全国范围内正在变得更贵，2022 年 6 月的新房价格相比去年同期上涨了 7.9%，相比 2022 年 5 月的水平环比上涨 0.2%。
其中，在 BC 省的三个主要城市，新房的价格都有上涨：
大温地区新房价格年涨幅 6.8%；
维多利亚大区新房价格年涨幅 10.9%；
基洛纳新房价格年涨幅 5%。
从全国来看，房市最为火爆的多伦多地区新房价格年涨幅约 5.1%，涨幅最大的是阿省的卡尔加里，年度涨幅高达 15%。
这一新房价格数据变化来自于统计局的新房价格指数（New Housing Price Index，简称 NHPI），该指数涵盖独立屋、半独立屋、联排屋、或排屋、花园房等房型，被视为衡量新房住宅价格变化的依据。
加拿大统计局此前的报告中，曾经谈到疫情大流行期间新住房市场的实力：在危机期间，房价通常会下跌，因为人们通常会在不确定时期避免大笔购买。
…………枫华传媒集团推广…………
作者以 2008 年和 2009 年的金融危机为例，当时 2009 年 8 月全国新房价格同比下降 3.1%。
然而，在 2020 年 COVID-19 爆发以来，情况却变得不同了。
报告指出，在大流行的前六个月，随着加拿大人适应工作和待在家里的新现实，新房价格上涨，在 2020 年 2 月至 2020 年 8 月的大流行病爆发六个月后，新房价格上涨了 1.3%。
这与 2019 年同期下降 0.2% 形成鲜明对比。
尽管，很多注意力都集中在转售房屋市场的持续调整上，转售房屋是市场上的现有住宅。但新房的价格变化同样值得关注。
加拿大房地产协会 2022 年 7 月 15 日的一份报告指出，今年 6 月全国转售房屋的平均售价同比下降 1.8%。与此同时，6月份此类房产的国家基准价格环比下降1.9%。
不过与去年同期相比，2022 年 6 月的基准指数仍上涨了 14.9%。
………我是广告…………
………我是广告…………
加拿大帝国商业银行 CIBC 在 7 月 22 日的市场分析表明，转售市场正在进行的市场调整“不会解决住房负担能力危机”。
CIBC 银行经济学家 Benjamin Tal 指出，价格必须进一步下跌才能达到 COVID-19 之前的水平。不过即便跌回到 2019 年时期，也从没人觉得大温或是大多是可以负担得起的房市。
在大温哥华地区，2022 年 6 月所有住宅物业的基准价格为 1,235,900 加元。这一水平比 2022 年 5 月下降了 2%，但比 2021 年 6 月仍然增长了 12.4%。
来源：舒适置业
…………我是广告…………
…………枫华传媒集团推广…………
