加中资讯网9月24日讯 

多伦多房地产业界人士发现，进入秋季之后，房市活动趋缓。9月初，只有少量新房源上市。

多伦多房市在8月最后两周，因买家活动激增，一些长期挂牌的库存成交。但在9月，整个劳动节假期长周末，房市交易和看房活动都趋缓。

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秋季是传统的房市旺季，暑假过后，通常买家会活跃起来。行业观察家正在观望，今年秋天是否会有更多的房主把房子上市。

今年8月，在房市不景气的当下，一些房子还是引发了竞购战，因为一些买家急于在加拿大央行9月加息、预批的融资协议过期之前达成交易。大多地区的活跃房源比去年同期多62.3%。8月底，消化库存的能力为2.36月

9月加央行把基准利率调涨了0.75至3.25%，这已是央行自3月以来的第5次加息。多伦多地产局数据显示，8月大多地区的房屋交易量比7月增长了14.6%，但比2021年8月低34.2%；平均房价107万9,500元，同比持平。

市场条件可能对想要换住更贵房子的人有利，因为更多的买家集中在低端市场。但面对加息、通货膨胀和普遍认为的经济不确定性，对背上更多的房贷债务，一些人非常谨慎。

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地产经纪表示，开学之后，安顿好孩子上学的家庭，不少买家开始审视央行加息对房市的影响。在某些情况下，首次购房者无法获得贷款，可以看到首次购房者在减少，但目前的环境对升级的购房者有利，因为在许多情况下，已买住宅和更理想住宅之间的差距已缩小。

此外，经过市场调查发现，一些房主已决定不会以低价卖房，虽然这些人经常考虑改变一下生活方式，但没有任何压力。例如，他们可能是拥有第二套房产的业主、换小房子的人或搬出城镇的退休人员。

与此同时，马上要进入11月和12月，天气状况会更糟糕，天黑得更早。一些卖家已经表示，他们不是一定要卖掉房子，但如果市场看好，他们会把房子上市。

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目前的市场难题是，卖家坚持较高的价位，买家拼命压低房价，导致不少买家可选择的房源更少。

来源：多伦多君安地产

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