加中资讯网2022年10月19日讯 

据预测，央行会在下周宣布再上调利率的消息。这让不少选择浮动贷款利率（variable-rate）的屋主感到压力。而在央行进一步升息之前，一些银行就已经上调了固定贷款利率（fixed-rate）。

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据Financial  Post的报道，Ratesdotca网站显示，一些商业银行将继续调涨固定贷款利率，以应对飙涨的债券收益率（bond yields）。

Scotiabank上周宣布，将会把25年分期还款期限的5年固定贷款利率提高25个基点，达到5.69%。如果是30年分期还款，那么5年固定贷款利率会提高到5.79%。

TD银行也宣布，上涨20个基点的固定利率，让5年固定贷款利率达到5.59%。

贷款利率分析师Robert McLister表示，“贷款者正经历着利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

在1981年的时候，加拿大的政策利率提高了3.7倍。但据McLister计算，”如果债券市场上的隐含利率是对的，那么到明年，政策利率的涨幅会达到17倍。”

 

 “利率从未在这样有限的时间内以如此不适宜的幅度飙涨，” 他在声明中表示。

McLister表示，从次级贷款者的违约率可能会翻三倍，他们会是受打击最严重的人。据Ratesdotca网站显示，非银行机构的贷款机构也正在提高固定贷款利率，平均幅度为20到30个基点。

同时，经济学家也正试图从近期的数据中预测下周央行升息将会带来的影响。

TD资深经济师James Orlando表示，“鉴于未来消费水平会下降，我们将按到商家正面临总体需求的快速回落。通过对未来通胀的预期，我们发现从需求已经全方面下降了。”

TD和RBC银行经济师预计，在10月26日时，央行会宣布加息50个基点，这会让银行的政策利率提高到3.75%。

Ratesdotca的贷款及地产业分析师Victor  Tran表示，对于选择浮动贷款利率的屋主来说，每上调50个基点，每10万元的贷款额所对应的月供涨幅至少是28元。

 

 “如果央行上调隔夜利率50个基点，许多投资者以及在今年和明年要更新贷款合同的人就会受到严重打击，” 他说道。

 “利率已经让住房市场降落，再次上涨隔夜利率意味着可能要进一步让人们出售原来用于投资的物业。”

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不过央行也可能会在下周更加激进地加息，有经济学家预测，明天要公布的通胀报告会是一个重要的参考数据。

BMO银行的利率与宏观策略师Benjamin Reitzes表示，如果通胀指数强劲，那么央行“很可能会上调75个基点，或者至少是50个基点。”

加拿大经济2023下半年复苏，住房缺口增大！

CMHC 发布最新住房市场和经济预测，称经济2023年下半年开始复苏，住房缺口持续增大

近几个月世界和加拿大的经济和利率形势发生了重大变化，CMHC 也随之在本周四发布最新的《住房市场展望》报告，以便读者对当前经济和利率形势有更深入的认知。

报告主要观点归纳为：

1.自CMHC 在2022年4月发布《住房市场展望》以来，通胀压力一直比预期的要强，而且更持久。

2.通胀的问题导致了加拿大和其他经济体的利率上升明显比预测的要高，而在降低通胀的压力下，预计利率将进一步上升。

3.加拿大经济将在2022年底进入温和的衰退，并在2023年下半年开始复苏。

4.预计到2023年第二季度，全国房价将从2022年第一季度的历史峰值下降近15%，因为住房需求随着利率上升和经济及收入状况的恶化而放缓。

5.尽管房价下降，但房屋的可负担性不会改善，因为价格下降带来的收益将被利率上升所抵消。

6.租房负担能力的压力将随着租赁需求的增加而增加，因为能够获得房屋的租房家庭越来越少。

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经济和利率状况及前景

包括CMHC在内的预测者表示，Covid-19，乌克兰战争，中国的清零计划促使能源和食品价格上升，最初由大流行病造成的全球供应链的中断也因此无法得到缓解。虽然加拿大的通货膨胀率从6月份的峰值8.1%降到8月份的7%，但加拿大央行的3个趋势通胀指标的平均值自6月以来一直保持不变，这表明了当前经济处于失衡状况。

通胀格局导致2022年迄今为止货币政策和其他利率的上升比预测的要大。从3月2日开始，加拿大央行将其政策利率从0.25％提高到3.25％。CMHC预测这一政策利率将继续上升，并在今年年底达到4%的峰值。

这种政策利率的上升也在提高家庭和企业的借贷利率。随着通货膨胀率在2024年中期收敛到其目标范围，加拿大央行的政策利率也将下降并稳定在2.5%，即其估计的中性政策利率的中点。此外CHMC还表示在预测范围内，其他利率将大致模仿2024年的政策利率（见下图）。

在2022年上半年，加拿大的经济活动增长了3.2%（年化率），比2021年下半年接近6%的速度有所放缓。月度经济指标表明经济在第三季度进一步放缓。过去提高货币政策利率对经济活动的负面影响将继续加强，预计年底前的额外升幅将逐渐增加这种负面影响。

因此，CMHC预计加拿大经济将在今年最后一个季度进入衰退，并在2023年第三季度开始复苏。加拿大的实际国内生产总值（GDP）预计从2022年第二季度的峰值到2023年第二季度下降2.1%。按年均计算，GDP增长应从2021年的4.5%降到2022年的2.8%。2023年GDP应下降1.25%，2024年增长2.9%（见下图）。

近期住房市场发展和展望

从2021年以来，人口增长随着与大流行有关的边境限制的放松，恢复到了大流行前的速度，加上加拿大的结构性供应短缺和新上市的房屋不足以满足转售市场的需求。虽然2022年第二季度，由于抵押贷款利率的上升导致了房价的下跌，但房屋负担能力指标仍在进一步恶化。

CMHC预测住房市场条件将缓解，房价增长将放缓，预计将恢复到更平衡和可持续的条件。但是，高于预期的利率上升以及由此导致的经济和收入状况的恶化将在未来几个季度继续减少住房需求。在历史低点，潜在买家的房屋负担能力也将拖累住房需求（见下图）。

2022年第二季度至2023年第二季度的房价下跌将被人口增长带来的需求上升、建筑成本上升和住房供应有限所缓解。此后，利率正常化，人口和家庭收入的增加，以及供应增长不足，将继续给价格和租金带来上行压力。

更高的抵押贷款利率和家庭收入的减少将使租房家庭获得住房的能力更具挑战性，并将其挤出房屋市场。鉴于供应有限，租赁市场的压力以及租金会继续增加，生活成本的强劲增长以及就业和收入状况的预测下降，将进一步加剧租房者的负担压力。

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住房供应发展和前景

自2020年中期以来，住房开工率大幅上升，超过了COVID前十年的平均水平。从2010年到2019年，住房开工量每年平均为20.1万套（按季节性调整后的年率计算），在2020年第三季度和2021年第四季度之间，这一平均值跃升至26.3万套。今年上半年，房屋开工量平均约为25.4万套，仍高于大流行前的平均水平。CMHC预计2023年的房屋开工量将下降到24.4万套。他们将在2024年与住房需求一起恢复，达到27万套。

近年来，年开工量很高，而且预计将持续到2024年，然而，鉴于截至2021年的住房供应缺口估计有近200万套，开工率必须持续增加。如果仍然保持过去的建筑规划，到2030年，这一缺口将增长到350万套。

省府立法将进一步改善安省住房问题！

 

省府立法将进一步改善安省住房问题 同时投资建设更多基础交通设施

 

一．改善安省交通：

安省政府最新的政府预算把解决交通拥堵以及减少通勤时间放在优先位置。以下是针对改善安省交通的举措：

1. 政府将GO Transit转化为具备现代化且完全集成的快速交通网络

2. 政府将通过修建安大略地铁线将多伦多无数个社区连接起来。

3. 在未来10年内政府将投资250亿元用于高速路、道路、桥梁等基础设施的修建工程。

政府始终相信创造安省的美好未来离不开建设关键交通设施！

政府更加确信安省交通设施的不断改善提升可以减少居民的通勤时间，让居民拥有更多陪伴家人的美好时光！

二．改善安省住房：

您与您的家人也值得拥有一套经济适用房。安省市政与住房部厅长Steve Clark一直在积极争取《强大市长，建造房屋法》提案的通过。该提案一经通过将带来以下两方面的优势：

1. 将屏除掉建造经济适用房过程中的各项繁文缛节

2. 让更多安省居民更快地拥有一套属于自己的房子

安省政府将通过改善提升安省交通以及提供更多经济适用房来持续不断地支撑安省居民的生活。

来源：今日加拿大、华旗金融、PC Caucus等网络综合报道

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