加中资讯网2022年12月1日讯 赚不到钱，赚知识；赚不到知识，赚经历；赚不到经历，赚阅历 。对于一个年过40的人来讲，这是一句错话。

凭什么我们要一退到底，把赚钱变成了赚阅历？特别是房地产，这是一个完全可以踩着前人的肩膀，靠着前人的经验，收集着大众的资本（从银行借贷），听从参谋的建议，轻松赚钱的买卖。可是为何有些朋友把这个生意做亏了？因为你很难赚到你的认知之外的利润，知道和相信之间有很大的距离，而真正的认知是相信，甚至信仰。

都知道知识可以改变命运，但我们求学之时真的相信了吗，甚至是信仰？地产投资需要像修道院的修行者，坚信一个理念，无论发生什都不会动摇的意志。有些人自认为相信了一些地产投资的经验或者是故事，但是他们没有成功的原因是：这些以前的故事都是在特殊的场景，特殊的时间段，特殊的地产环境下取得的。他们并没有普遍性。只有当你发现了地产投资的普遍性，你才会像复制Pizza一样，轻松自如地赚钱。

麦当劳在2018年全球500强里排名第131位。她拥有235,000名员工。可是这家餐馆的成功却是在简单地Copy制做汉堡的过程。麦当劳是一家地产公司，这已经不是什么秘密，她的成功取决于一套独特的制作，销售和管理的模式。地产投资同样可以做到“麦当劳模式”。

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你所需要的是根据自己的特点和财力状况，制作出一套标准的模版，每次买房都是在复制上一次的模式。麦当劳同样无法保证每次做出来的汉堡一摸一样，但是她能够保证汉堡的口味不会有大的出入。

地产投资人的口味就是：每次投资的远景期待，投资的方式和手段基本大同小异。你的投资利润就会像切香肠一样，在未来卖出的时候源源不断。

赚不到利润的投资正好相反：每次的期待都不会一样，甚至投资人根本就是在一厢情愿地瞎猜；投资的方式五花八门，一会儿是楼花，一会儿是独立屋，反正跟着感觉走，先上路再说；至于说投资的手段，有些人甚至连如何贷款，什么样的手段贷款，应该找那一个贷款经纪都是一头雾水。

如何规避不赚钱的投资，甚至是倒贴的利润？这需要投资人的耐心和毅力，更重要的是你需要一种适合自己的模式：

建立自己成功的投资模式是所有地产投资最关键的一步，也是避免赚不到利润的规避手段。

如果你想躺在床上还能够赚钱，那么你需要一条流水线，一个流淌着钞票的地产复制流水线。

巴菲特之所以成功，他是有着自己一套独特的投资理念和方法的。虽然他不会把自己的所有秘密都告诉大众，但是我们知道，他的核心价值观是“价值投资理念”。那么请问读者，你的投资理念是什么？有些人会说：赚钱就是我的投资理念。错了，那是结果，不是方法。

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如果你还没有自己一套独特的，适应自己的投资观念，那么不能说你一定赚不到钱，但是我敢说你不会赚到稳定的，持续不断的，毫不费力的利润。

所谓的毫不费力，并不是说你真的不费工夫。那是痴人说梦，所谓的不费力是指你的心里没有压力，你并不把投资当作负担，当作一种为了赚钱而迫不得已，强迫自己去完成的一项工作。

如果你一旦成功建立了一种投资模式，你的投资就会变得比较轻松自如。谁会厌烦一个重复劳动，轻车熟路又能够带来巨大利润的投资呢？如果有人让你去用电动锯子锯木头，每块木头2000美金，我估计几乎没有人会拒绝，这种工作谁都会做，简单易行。

同样，如果你把地产投资变成锯木头那样简单，可重复无数次的工作，那么唯一的难点就是市场上是否有足够的木头，让你无休止地劳动。答案是，投产市场永远有机会，就看你是否愿意去发现。

那么这套投资模版的要素是什么？其实很简单：如何判定投资区域；如何判定区域内的租客的质量和稳定性；如何预测区域的未来远景；如何分析区域内的人口素质的变化；如何应对区域内随时可能产生的变量；如何促使区域内在未来的时间段内，按照自己的预测使房价按照自己的规划，卖出相应的价格；如何控制租金，让租金符合一个合理的价位，等等。

这个模版看着复杂，其实是一个水到渠成的自然过程。等到投资人习惯了这种思维方式之后，这些流程就会是自然而然的了。

我理解，有些工程师和电脑专家，对于一个非常复杂的工程问题，应对起来游刃有余。但是，面对一个地产投资课题，这些专家们反而觉得无从下手，问题多多。这其实是一个习惯性的问题。

地产是同人打交道的行业。看着像是买房子，其实说到底都是人的因素在起作用。房产不会价值百万，除非有人购买。一块黄金不会价值连城，因为大家觉得它值钱。

我们投资人做的其实就一件事：把一处当时并不值钱的物业群，经过我们的打磨，在未来的某个时间点放到市场上售卖，赚取巨额利润的过程。这句话看着简单，其实复杂。这里面包含了几层意思：首先你要找对社区，其次你要学会提升物业的价值，最后你需要等待。这里面最让投资人抓心挠肺的是最后一步：等待。

我在2008年买进了一套投资物业，当时是30几万，如果我在2017年卖出，会卖到110万左右。当时卖给我的业主也是一个老牌的地产投资人，在2017年的时候，他同我一起吃饭，饭桌上他慨然长叹，说道：如果我知道2017年能够卖出将近3倍的价格，我岂能让你坐收渔翁之利。我们已经是好朋友了，说话都很直接，我告诉他：你也不错了，都60多岁的人了，自从卖出后，你周游世界，这辈子已经够本了。

就在上周，我刚出家门，就被一辆卡车堵在门口。车上下来了一个人，我一看是前业主，意大利人Andrew。他正好路过此地，看见我就来打个招呼。他也是摇头叹气，后悔把房子卖给了我。当时，他觉得卖出了一个超高价，签字非常痛快，我也非常兴奋。时过境迁，6年之后，Andrew忽然发现，这套物业又涨了70%。他当着我的面大呼后悔。我告诉他，别着急，赶紧去一个社区，还有很多机会。他是做地产开发的，听完之后，跳上车，跟我道别。说赚了钱再来看我。画外音就是，赚不到利润就会找我算账。估计他不会有时间找我了，赚钱都会让他上瘾的，哪有闲工夫来看我。

这些老外如果稍微再等一等，再忍一忍，利润就会是一个天文数字。他们当时的买进价格，便宜到让人不可思议，所以让他们卖出的时候出手大方。殊不知，这是一个地产的大忌。

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