加中资讯网2023年3月30日讯 暂停加息的加央行和跌跌不休的加元
从三月初开始,加元汇率一再展现跌势,兑人民币屡次下探 4 字头,月中更是悍然跌破 5.00,创下过去近 1 年的新低。
3 月 11 日,根据官方资料显示的兑换率, 1 加元= 4.98 人民币。
…………我是广告…………
………我是广告…………
无独有偶,加元兑美元汇率也是从三月初开始一路走低,月中低至 0.72,为2022 年 8 月份以来的最低水平。
加元目前的贬值态势,正是加央行三月开始的“不加息”决定的结果。正如预期,加拿大央行维持主要隔夜利率在 4.50%,成为第一家暂停货币紧缩行动的主要央行。
在可预测的未来几个月中,加央行维持关键利率 4.5% 的可能性极大,加息通道已经按下强硬的暂停键。
经济学家预计,在美联储结束紧缩周期之前,加元将继续走软,且加拿大和美国的利率差距至少会持续 10 个月。
加元跌 = 物价升? 但推高通胀很有限
加拿大诸多商品需从美国或中国进口,加元汇率下跌,将导致进口成本上涨,所有物价均有上行压力,最显而易见的就是加拿大食品杂货等商品价格飙升,使本地民众的生活更加昂贵。
不过,尽管走弱的加元可能会使以美元计价的产品价格走高,但是对加拿大通胀率的影响不会很大。这是因为,如果加元长期保持低汇率,将导致全球商品和服务需求从美国等地转向加拿大国内。这将有利于加拿大的生产和输出。
加元兑人民币贬值 新移民和人民币持有者获益
硬币总有两面。加元贬值,对加拿大的出口贸易和入境旅游业,则是利好消息,不啻为疫情后的经济复苏按下快行键。
加元走低也意味着留学开支更加低廉,可增强加拿大对国际学生的吸引力。
…………我是广告………
…………我是广告………
同等级的教学质量和国际化专业学术认可度,在加元持续走低、而美元、人民币、港币、日元等坚挺的背景下,相比留学美国或澳洲,选择到加拿大留学,显然更加经济实惠。
同样数量的人民币,现在可以换取更多的加元用于留学生活开支。如 2 万加元的学费,在近两年汇率最高峰 5.44 时兑换需 10.88 万人民币,而现在仅需 9.8 万左右,比最高点足足节省 1 万元人民币。
加元暴跌对新移民来说,亦是不容错失的好时机。相对而言,以人民币计价的资产,换算成加元,财富总额相对增加。下行的加元汇率对新移民财富的扩大作用,显而易见。
房地产或遇利好 楼市一触即发
加央行暂停加息,对于肩负房贷重压的有房族来说,无疑是久旱逢甘霖般的重大利好。
加拿大皇家银行(RBC)预测,加拿大房市将在 2023 年春季触底,房地产市场复苏将在 2023 年晚些时候缓慢开始,2024 年随着经济趋稳、通胀减缓,复苏步伐将逐渐加快。
-
现房库存仍处于历史低位
-
全国各地没有过度建设的迹象
-
且加拿大人口增长在过去一年中最为迅猛
-
而激进的移民计划将保持这一趋势
这一切让我们有理由相信,一旦市场适应目前的高利率,坚实的需求基本面将在 2024 年脱颖而出。
事实确实如此。三月以来,温哥华、多伦多等地已重现“抢房”潮,地产市场突现剧情大转弯。买家已经停止观望,正在积极入局。
温哥华一座平房独立屋仅上市 7 天即溢价售出,卖家共收到了 12 个无条件报价。多伦多也是如此,一栋三居室独立屋,在挂牌 24 小时内即收到了 3 个报价,最终以超报价售出。
对华裔买家来说,加币兑人民币贬值,持有人民币的买家购买力相对增强,对于大额投资者来说尤甚。
简单计算一下,购买一套价值 100万 加元的房子,对比 2022 年 7 月份汇率,可节省近 50 万元人民币,相当于高级打工人的一年年薪,或等值于一年的大学留学费用!
另外,尽管加拿大政府禁止外国买家购买加拿大房产,但是在加拿大境外的本地买家,如能获得父母亲属支持的海外资金,仍然可以合法地用于地产投资。如果海外资金是当下强势的美元、人民币、港币、日元等,更可收获超值兑换加元的快乐。
随着加拿大政府暂停加息,未来较长一段时间内,房贷利率将处于平稳状态
房价同比 2022 年同期已经下调 10-20%。
…………枫华传媒集团推广…………
美联储仍在加息,加元持续贬值,兑人民币不时破 5,处于历史低位
加拿大移民政策史无前例的激进,未来三年计划引进 150 万新移民,而 40% 以上将选择落地多伦多……
这一切,无不预示着,2023年春季的当下,正是投资加拿大房产的好时机。
来源:新屋楼顶花园
…………我是广告…………
…………枫华传媒集团推广…………