加中资讯网2022年12月1日讯  从2023年初开始，多伦多房主将为其空置房产缴纳 1% 的税款，而且还面临上涨的可能。

消息一出，立刻引起房主的担忧。几年来，加拿大房地产市场不仅房价飙升，房源也严重短缺。为促进房主将空置房产投放到租赁市场，2020 年12月多伦多市政府投票决定向房主征收空置税，并将于 2023 年开始缴纳实施。

…………我是广告…………

………我是广告…………

如果房主的房产不是他们的主要住所，并在上一年空置时间超过6个月，那么该房主将被征收空置税，税款为其房屋当前评估价值(Current Value Assessment，CVA)的 1%。

例如，一处空置物业当前价值评估为100万加元，那么该业主应缴1万加元的税款 (1% x $1,000,000)。

当前，多伦多空置房屋的数量远远超过住房存量的 1%，大概有 6,500 至 9,600 套房产面临征税，按1% 的税款计算，政府每年可筹集 5500 万至 6600 万加元。

那么，多伦多市政府将如何追踪确认哪些属于空置的房屋呢？

随后市政府还将推出更多说明，目前多伦多业主每年必须申报其房产状况，根据这些强制性的自我报告声明，政府确定该房主是否应该缴纳空置税。

…………我是广告…………

…………我是广告…………

空置税基于上一年房产的居住状况而定，如果被确认为空置房，则在下一年缴纳税款。例如，如果房产在2022年被认定为空置，那么在2023年缴纳空置税。

申报：2022年12 月中旬，市政府将开放在线申报网站，房主有不到两个月的时间进行申报。

豁免：当然也有豁免情况，即在房屋的维修、翻新和业主死亡的情况下，可得到豁免。

处罚：在与多伦多市法律服务部门协商后，违规处罚将根据违规的严重程度和频率逐步升级。对于违反空置税政策的房主，将被处以 250 至 10,000 加元的罚款。

凡未能在截止日期2023 年 2 月 2 日之前提交申报的业主，其房产将被判定为空置房产，并需缴纳税款。

另外有更改、隐藏房产记录和声明，制做房产虚假信息等，以任何方式逃避缴纳空置税者都将面临处罚。

对于逾期或拖欠付款者，税款将在违约的第一天和之后每月的第一天，以1.25%计息。

征收空置税的做法立刻遭到了一些市民人的强烈反对，来自金融邮报消息，多伦多经纪公司 Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯在其社交媒体上，公开反对这项税收实施，并称其为“浪费时间和金钱”。

据多伦多市政府2021 年 11 月报告显示，政府监管、审计空置税的上缴工作需要 310 万加元的运营预算，其中包括 25 名工作人员的工资。

帕萨利斯表示，之前多伦多市政府在监督Airbnb政策的时候就掌控得不好，因此无法想象此次征收空置税会有什么不同。

还有人表示，强制房主自我报告的方式一定会出现提交虚假报告的人。

…………枫华传媒集团推广…………

多伦多征收空置税，以温哥华为样本。自 2017 年，温哥华实施空置税以来大获成功。

2017 年至 2020 年间，实施空置税使温哥华的空置房屋减少了 26%，政府获得近 9000 万加元的税收。

随着时间的推移，一些空置房产还被启用。2018 年温哥华1,989 处空置房产中，有 41% 的房产在2019 年被启用。

2019 年温哥华空置房屋为6,025 套，占住房存量的 3.1%。

值得关注的是，温哥华的空置税正在逐步增加。今年早些时候，温哥华市议会投票决定将空置税提高到 5%。

对此，消息人士指出如果多伦多继续追随温哥华征收空置税的脚步，很可能不会长期保持在 1% 的水平。

来源：领峯地产

…………我是广告…………

 

 

…………枫华传媒集团推广…………