独立屋:总销量与去年同比下降46.2%,416地区销量降43.6%,905地区降46.9%;在总销售均价方面,416和905地区表现略有不同。416地区下降7.3%,905地区微降1.9%。
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半独立屋:总销量七月份较去年同期下降45.3%,416地区销量降36.1%,905地区降49.6%。在总销售均价方面,416地区录得5.1%的上涨,而905地区涨2.2%。
镇屋:总销量较去年同期平均综合下降51.6%,416地区销售降45.2%,而905地区降53.3%。七月份总销售均价涨6.3%,416地区涨7.6%,而905地区涨5.5%。
公寓:总销量的变化综合平均较去年下降47.5%,416地区销量下降44.9%,905地区销量下降52.9%。七月份总销售均价上涨6.9%,其中416地区涨4.3%,而905地区总销售均价大涨11.9%。
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多伦多地产局(TRREB) MLS系统报告,2022年七月有4912套房屋销售,比2021年七月下降了47%。与六月份相比,销售也出现了下降趋势。今年七月,新挂牌上市数量也同比下降了4%,但降幅较温和。我们预计,从2022年下半年到2023年,新挂牌上市数量下降的趋势将继续追随销售的趋势变化而变化。
与去年同期相比,2022年七月的市场状况保持了更为平衡的状态。随着买家继续受益于更多的选择,房价的年增长率已经放缓。MLS房屋价格指数(HPI)综合基准指数同比上涨12.9%。平均售价较2021年七月上涨1.2%,至1,074,754加元。包括公寓在内的较便宜住房类型的价格涨幅更大,因为越来越多的买家转向这些房屋类型,以克服贷款成本的上升。
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“大多伦多地区(GTA)人口持续增长,紧张的劳动力市场条件将推动这一增长向前发展。尽管贷款利率迅速上升导致市场状况更加平衡,但政策制定者必须继续采取行动,增加住房供应,以考虑长期人口增长。TRREB提出了现实的解决方案,以解决现有的住房负担挑战。在利率高企、失业率仍较低的情况下,购房者最终将承担更高的借贷成本。当他们这么做时,我们希望有充足的供应渠道,否则市场状况将再次收紧,”TRREB首席市场分析师Jason Mercer说。
多伦多地产局还呼吁各级政府重新评估和明确与房贷和住房开发有关的政策。
“许多GTA家庭打算在未来购买住房,但目前市场走向尚不确定。政策制定者可以帮助减轻这种不确定性。随着更高的借贷成本对住房市场的影响,TRREB坚持认为,在当前环境下,应该重新评估OSFI的抵押贷款压力测试,” 多伦多地产局的CEO John DiMichele表示。
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“由于贷款利率在短期内大幅上调,消费者信心发生了变化,而不是市场基本面发生了变化。联邦政府不仅有责任保持人们对金融体系的信心,而且有责任让房主相信,尽管抵押贷款成本不断上升,他们仍能保住自己的房子。应该探索延长抵押贷款还款期,最长可达40年的续期和转换。" TRREB总裁Kevin Crigger说。
来源:RIFO集团
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