据MortgageLogic.news的数据，利率降幅平均为10-15个基点，但有的超过20个基点（0.20%）。
在社交媒体的一篇帖子中，Butler Mortgage的Ron Butler表示：对于那些需要续约的人来说，这是个好消息。
加拿大按揭专业人士协会最近的一项调查显示，76%的将在未来12个月内续约贷款的人对续约过程感到担忧。
Butler指出：利率从多数在5%以上下降到多数在4%范围内。
Butler表示，虽然较短期限的固定利率（如1年和2年）价格会更高，但大多数3年和5年的选择都低于5%。
Butler还指出，5年期的高比率固定利率（首付少于20%）可达4.50%。然而，那些需要续约按揭且需要无保险贷款（首付超过20%）的人，预计利率在4.79%到4.99%之间。
他表示：总的来说，高利率缓解终于来了，这值得点赞。
利率下降是由于加拿大债券收益率的持续下降。
RMG的全国销售副总裁Bruno Valko表示，这一变动与美国市场的类似变动密切相关，因为两国市场都在对最近低于预期的通胀数据作出反应。
他说：随着10年期美国国债收益率的变化，加拿大5年期政府债券收益率也随之变化。
按揭经纪和利率专家Ryan Sims预计，这轮利率下调将开始允许贷方之间的利率价格有所不同。
他告诉CMT：每个人的抵押贷款账簿上都有不同的风险水平、不同的敞口和不同的利润目标。我们将在一段时间内首次看到同一贷款机构之间的利率出现不错的利差。
为了追求更高的利润率，他预计一些抵押贷款机构将专注于可保抵押贷款，而其他机构将在不可保产品上展开竞争。
虽然他不愿预测利率的走向，但他预计在未来30-60天内可能会看到利率继续下降，因经济数据不佳可能会出现回调。
他说：就像海浪一样，我们的利率上下波动，但在3.05%到3.75%的范围内。我们将继续遵循这一模式，直到我们有明确的数据告诉我们如何突破这一范围。
按揭利率下降可能会缓解未来两年预计续约时将面临更高利率的约220万笔按揭的付款冲击。
然而，Butler警告称，即使按揭利率下降，这并不意味着所有贷方在其续约信中都会提供相同的低利率。
他说：如果你需要续约，他们会发给你一封高利率的通知。你需要采取行动，去争取利率下降。他们是不会轻易给出最低利率的，你需要做一些研究。
Butler建议借款人使用利率比较网站，以更好地了解其他地方的利率，即使你不打算更换贷方，这些信息也可以用来与当前贷方谈判。
尽管利率较高，但在续约按揭时，房主似乎较少讨价还价。MPC的研究显示，在续约时，41%的借款人接受了初始利率。
只有8%的受访者表示他们讨价还价后“显著”降低了续约利率。
加拿大央行担心房市再热
最新发布的文件显示，加拿大央行的高层决策者在6月初降息之前，曾担心降低借贷成本可能会导致房地产市场“过热”。
加拿大央行公布了其6月5日议息会议的讨论记录，当天宣布将基准利率下调0.25个百分点，这是四年多来的首次降息，也是预期宽松周期的第一步。
根据会议记录，加拿大央行的管理委员会权衡了维持政策利率不变可能带来的各种风险，包括对经济、房市和通胀的压力，或者鉴于最近出现的通胀压力放缓迹象，像许多经济师和市场观察人士预期的那样进行降息。
加拿大统计局的数据显示，4月份年通胀率降至2.7%。截至2024年，整体通胀率每个月都有所放缓，央行密切关注的核心通胀率也显示出放缓的迹象。
在讨论中，管理委员会承认最近对于通胀率降至法定目标2%感到更加“有信心”。
但是央行也强调了通胀展望面临的尚未解决的风险，包括担心6月份的降息可能重新点燃一些通胀火焰。
委员会指出，降低基准利率可能会刺激房地产市场活动，在通常繁忙的春季至今，市场一直相对冷清，但是一旦借贷成本下降，买家将拥有更多购买力，央行表示这可能导致市场“过热”。
关注人口增长
加拿大统计局称，今年第一季度，加拿大人口增至4100万，增长率为0.6%。由此可见，继去年6月加拿大人口突破4000万大关之后，不经意间，加拿大人口再迈上一个新台阶。
据加通社报道，该机构表示，截至4月1日，加拿大人口已达到41,012,563人，今年前三个月增加了242,673人。
统计局表示，第一季度加拿大接收了121,758名移民，因此移民数量出现增长。本季度净移民人数为12,613人。加拿大人口还增加了131,810名非永久居民。
加拿大统计局指出，就临时移民而言，大部分增长发生在宣布2024年对非永久居民发放的许可证数量设限之前。
联邦政府计划减缓非永久居民快速增长，将对未来价格，特别是租金产生影响。
新移民影响经济的供需双方，加拿大央行管理委员会表示，渥太华的计划“通常对通胀预测没有很大影响”，但央行指出，住房成本通胀仍是价格压力持续的一个领域。
来源：网络综合
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