超出要价50%售出房屋 明年底房价将超越2017年高位

加中资讯网10月31日讯  多伦多《星报》近日发布新闻，一幢位于Broadview Ave. 和Danforth Ave.的四卧四卫独立屋以超出要价近120万加元，最后以352万加元的价格成交。

该独立屋要价为235万元，最终成交价格超出接近50%。“很幸运，我们只是向市场推出了该套房屋，凑巧有客户非常中意它。”卖方经纪Veinot向记者介绍説。“这个区域一直很受购房者的青睐，附近的一所公立六年制的小学对买家有很大的吸引力。”Veinot 说有超过800多人在Open House 时来看房，一共收到了11个Offer.

Veinot也承认此前他从未看到超出要价如此之多的房产交易，“120万元，你要知道，这个超出要价的数字就是一所房屋的价格！”

业内人士分析该房屋买卖，认为虽然有设定要价较低的原因（该地区另外一幢房屋，条件相似，以310万价格售出），但主要还是整体地产市场在逐渐复苏回暖。特别是一些地理位置优越、升值前景明显的地区，房屋价格日渐攀升。据MLS系统的统计，位于该区域（Broadview & Danforth）的Playter Estate社区的房屋实际成交价格平均超出要价178,700元以上。

近期地产市场的类似事例，都在向人们展示楼市的日渐回复增长趋势，加拿大CMHC最新公布的明年地产展望报告也说明了这一点。

CMHC地产市场展望: 明年底房价将超2017年高位

加拿大房屋贷款按揭公司CMHC近日发布了主题为“加国地产市场在经历了2018、2019两年调整后将全面复苏”的《2020年地产市场展望》。

“从2017年地产市场高位之后，进行了为期两年的调整，到2020和2021年，新房开工将趋于稳定并与长期平均数值持平；同时受不断增长的人口数量和家庭收入的利好鼓励，二手房买卖和房屋价格据预测将一改近两年的颓势而全面复苏上涨。”CMHC的首席经济学家Bob Dugan说。

该展望的重点预测包括几个方面：

在随后的2020年，整个加拿大的经济情况和人口形势将继续保持对地产市场的有利推动，将全面结束近两年调整期间的在新屋开工、交易量以及房价等方面下滑的现状；

2019年的新屋开工量虽将连续第二年下滑，但会在2020年和2021年趋于稳定，并将在2021年底达到接近1985-2018年开工量的长期平均水平；

2019年的二手房销售将基本与2018年持平，平均屋价还会略有下降。但是前后的2020年，销售量和房价将全面上涨、收复失地，在2020年底将会超越2017年的房价高位；

大多伦多地区楼市今年均价将介于$740,600至$854,600之间; 2020年房价将上升5%，房屋均价为$765300--$898400; 2021年的房屋均价高值将达到$949,400, 比今年平均增长10.5%。
  新房开工将在2020年和2021年达到历史平均水平

加国新房开工量将于今年继续小幅下降，明后两年将逐步趋于稳定，并达到1985-2018年的长期历史平均水平，但还会低于2017年创下的高峰记录。明年开工量的增长是与整体经济发展和人口形势相匹配的。虽然今年的经济发展势头较弱，但2020和2021年的GDP增长将超越今年，并由此在人均收入提高的背景下推动地产市场的发展。

2020年的贷款利率据预测会有提升，但整体依然保持较低的态势。所以，除非加拿大央行有大动作，否则不会对地产市场短期内产生决定性影响。

在2020和2021年进入稳定期之前，今年独立屋和多层房屋的新房开工量都会有略微下滑，所以2019年开工的独立屋和多层房屋的新开工量将会低于此前在2017年和2018年创下的高值。

交易量及价格，加国地产市场明年底将全面收复近几年跌幅

因多方调控原因，2019年全国房屋交易市场应与去年的情况相似，数量应低于2016年创下的近期历史最高峰值。2020和2021年，地产交易将全面恢复，并将在明年底弥补自2016年以来的下滑状况。
房屋价格自2月以来，据加拿大地产协会CREA的统计已经录得连续7个月上涨。CMHC的展望报告中指出，虽然今年的房价比较2017年的峰值有所下降，但价格稳中有升的大势不会改变，并将在今后两年继续保持。在2020年底，这种持续的增长会驱使房价超越2017年的高位。（下表蓝色方框代表2017年房价，红色的代表2020和2021年）

明年加国地产市场向好，警惕国际经济影响

该报告预测，到2020年底，因为受经济和人口的双重利好，卑诗省在新房开工方面与其它省份相比将增长明显；安大略和草原省虽然开工数量增长，但增幅将低于近几年；魁北克省和大西洋数省将在新屋开工量方面有所下降。

收集公布多伦多新建房屋数据的BILD公司日前发布了九月大多伦多地区的新屋数据，从中可以看出新房开工量连续增长的原因所在。据BILD的数据显示，9月份GTA新房市场相对强劲，无论是新房销售还是新项目开盘，特别是独立屋、半独立和镇屋的低层住宅，销量都同比去年增幅明显。9月份共完成3061间新屋销售，比去年同期增长73%，比十年平均增长6%。其中公寓等非独立屋销售就有2107间，比去年同期增长了39%；而新建的独立屋、连屋的销售量达到954套，同比去年9月增长了惊人的283%。

在明年的房屋销售方面，因为居民可支配收入高于全国平均值，卑诗省和安省与其它地区相比都将取得明显涨势。房屋售价方面，安大略省将在其后的2020和2021年继续起到引领作用，魁北克省也将于同期继续保持目前的价格增势。卑诗省将于2020年从今年的低迷房价中走出，获得一定的增长，其后继续加速，并在2021年成为仅次于安省的第二大房价涨幅地区。与安省、卑诗省和魁北克省相比，加拿大其它省份的屋价将于明年呈现温和上涨。

CMHC在对明年的地产展望时，还提醒人们应对宏观经济的变化对楼市的影响保持注意。未来国际市场经济和贸易的持续紧张状态，将会对加拿大的房地产市场产生消极作用：包括投资者的消费信心、减缓加国经济发展步伐和楼市增长等。除此之外，加拿大全国家庭负债率的高企不下也将会部分减弱房地产市场的上涨态势。在此背景下，当贷款利率增加和失业情况加剧时，都会让很多家庭面临巨大压力，从而对地产市场造成负面影响。