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今年7月，新增浮动利率按揭房贷的占比，从去年年初的不到10%猛增到51%。这是自2013年加拿大央行开始记录这项数据以来的最高水平。而且，自7月份后，浮动利率按揭房贷的占比还在继续提高。

浮动利率随央行基准利率变动，而固定利率随国债收益率变动，所以就产生了目前这样的现象，因为加拿大央行表示到明年下半年才会考虑升息，而目前加拿大的国债收益率因通胀上升而在继续飙升。在明年下半年之前，这种浮动与固定利率差还会进一步扩大。

因此浮动利率按揭房贷还会继续增加，颠覆长期以来以固定利率为主的房贷行业定势。

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加拿大各大银行已调高了五年期固定利率，如RBC将其调高至2.44%，多伦多道明银行将其调高至2.29%等，达到16个月最高点，而此时优惠浮动利率则降至了0.95%的最低纪录。按照利率网站ratehub的分析，浮动利率应是固定利率的一半高，如果浮动利率比固定利率低出75个基点以上，就会出现需求上升。

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年利率预计将于 2022 年和 2023 攀升。下图显示了加拿大过去5年的利率。虽然目前仍处于0.25%的低位，但预测利率将在2022年回升至 0.75%，到2023年回升至1.50%。