TREB大多地产9月报告
加中资讯网10月10日讯 地产界有句俗语——“金九银十”。在10月3日多伦多地产局TREB (Toronto Real Estate Board) 公布的大多地区9月地产报告中，这句话又一次得到了验证。报告显示，大多地区9月的房屋交易量和价格比去年同期均有上涨，在整体态势上继续保持一路向上的增长势头。
9月房屋交易数量较去年同期增长22%
多伦多地产局主席Michael Collins在报告中宣布，根据MLS系统的9月相关数据，各类的房屋交易量为7825套，虽然少于2016年9月鼎盛时期的9800套，但同比去年9月的6414套，整整上涨了22%。
报告同时显示，按初期季节调整基础数据，9月的销售额与上月该数字基本持平。
新上市房屋数量在本月依然令人担忧。9月新上市房屋数量为15611套，比去年同期降低1.9%。自今年以来，大多地区已连续多月房屋销售增长大于新上市房屋的增加数值，也直接导致到9月底，在过去一年中总的上市房屋活跃数量少于去年。这意味着房屋地产市场的供应紧张和房屋交易价格的继续上涨。
“与2018年的楼市低迷相比，2019年人们对于购房的需求在整个春夏季都在增长之中。”Michael Collins说，“越来越多的想要入场的首次购房者依然在饱受房屋可负担性的困扰。正在参加竞选的各大联邦政党也公布了一系列针对他们的购房优惠政策，希望可以改善房屋可负担性的问题；除此，联邦政府也应该更多从不同类型的房屋可持续性供应方面做出进一步努力。”
大多地区强劲的经济发展、多元文化背景以及国际公认的生活质量持续吸引着大量的外来人口来到这里安居择业。这也是多伦多保持持久国际竞争力的客观需要。但是，大多地区的房屋供应去无法跟上人口增长的步伐，也必然导致对房屋需求的进一步加剧。安省、多伦多市及大多区的其它城市已经认识到增大房屋供应是解决问题的关键并在致力于此。考虑到联邦大选在即，各参选政党理应在房屋政策等问题方面拿出明确的政策及方案。
9月房屋成交价格较去年同期增长5.8%
9月地产报告同时指出，该月房屋成交价格达到今年的峰值，MLS房屋价格指数（HIP）综合基准价格9月比2018年9月上涨了5.2%；平均房价本月比去年同期上涨数值与之近似，为5.8%， 而各类房屋成交均价达到843,115元。
按照初步季节调整的基础数据，2019年9月的房屋销售价格比8月增长了1.2%。
多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer评论说：“我们饶有兴趣地发现独立屋市场相对于去年持续紧张。在多伦多市周边的很多地区，独立屋价格的增长都高于全年的通货膨胀指数。通过近几年的相关数据可以看出，大量的房屋有意购买者还是把以土地为基础的（如独立屋）的房屋类型作为他们的目标。这些对不同类型房屋的购买需求也客观上缩小了近年来独立屋和公寓市场的差距。”
谈到新上市房屋数量与实际交易房屋数值之间的差异，他认为从8月以来，大多楼市就呈现出新上市房屋数量减少而交易额增加的趋势。买家之间的竞争在逐渐加剧，这也直接导致了自春季以来房屋价格的一直上涨。如果这种情况持续下去，必然造成全年楼市价格上涨的不可阻挡。如何加大房屋市场供应将是保证价格可持续增长的重要一环。
9月所有房型量价均涨，独立屋销量涨势最猛
9月份GTA房市的表现是激动人心的，不管是在销量上还是均价上，所有房型所有地区同比全面上涨。
GTA独立屋销量与去年9月同比上涨28.9%，多伦多市地区更是同比上涨了37.9%，同时独立屋均价开始回升，同比上涨4.1%至$105万。销量上涨幅度第二高的房型是镇屋，大多伦多地区销量同比上涨21.8%，均价则是同比上涨6.8%至$67.7万。公寓也在9月份恢复了涨势，销量同比上涨15.9%。
在价格方面，镇屋的本月均价涨幅最大，同比去年同期增加6.8%，紧随其后的是半独立屋5.1%, 公寓和独立屋涨幅为4.2%和4.1%。416地区的半独立屋本月增长最快，与去年9月相比增长了7%。
多伦多地产局CEO John DiMichele 引用加拿大统计局的数字指出：“近12个月以来，是加拿大和大多地区人口增长最为迅猛的一个时期。因为良好的地区经济形势和多样化优势，大多地区吸引了大量的外来人口。与此相应，该地区对于房屋——无论是购买还是租住的需求都保持旺盛。这些都需要我们要着重考虑如何立即并可持续地继续加大各种类型房屋的供应。”
三季度公寓出租数量较去年同期增长17.3%
多伦多地产局主席Michael Collins同日公布了大多地区2019年三季度的公寓租赁报告。
根据TREB的MLS系统数据，7-9月的三个月，大多地区的公寓出租总量为10800套，比去年三季度上涨了17.3%。用于出租的新上市房屋数量今年三季度也比去年同期有了很大增长，涨幅为30.1%。
报告显示，所有类型公寓的租金数量呈现出逐年递增的态势。今年三季度一卧室的公寓房租金为2262加元，与去年三季度相比上涨了4.5%；两卧室的租金上涨了4.2%，达到目前的2941加元。
TREB的首席市场分析师Jason Mercer也认为目前大多租房市场紧张程度略有缓和，他说：“三季度的大多地区租房市场依然保持紧张，一个明显的证据就是平均年租金增长的比例超过同期通货膨胀率两倍。但是，我们可以发现在过去的十二个月中，新上市出租房屋的数量在逐步增加，这也意味着房屋租赁者与之前相比可以有更多的选择权。”
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