加中资讯网2023年5月7日讯 在多伦多、温哥华一房难求的市场环境下,抢Offer事件已屡见不鲜。但你以为下Offer被卖家同意后就没事了吗?快来看看Offer被接受后买家要做什么?
1. 接受Offer后的24小时内交付定金
一般使用Bank Draft(通常为总房价5%),收款人是卖方经纪公司,送至卖房经纪公司前台。
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2. 找银行审批贷款需要的文件:
身份证件(护照,驾照,PR卡)、首付款或存款证明、工作收入证明,近几月工资单、信用分数、买房Offer、房屋信息MLS Listing、定金收据、律师联系方式。
银行大概1~2周内会将贷款审批下来。
3. 自己验房/找验房师验房
对房屋进行检查需注意屋顶瓦片和院子栅栏草皮,客厅、窗户、卫生间、地下室和外墙是否有损坏,电路、排水管和供暖和空调是否正常运作,或者找专业的验房师。
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4. 律师办理过户交接手续,需要的文件:
身份证件(护照,驾照,PR卡)、买房Offer、房屋信息MLS listing、共管式公寓、镇屋需查看Status certificate、卖家律师联系方式、贷款文件(贷款方发给律师)和保险文件(保险经纪发给律师)。
5. 交房前1~2次Re-visit:
第一次Re-visit:丈量房屋尺寸,装修和购买家具,了解设备如何使用等。
第二次Re-visit:交房前的两三天,确认卖家是否履行了承诺,合同里规定留下的东西是否都在等,机器设备正常运行。
更多Re-visit需要注意的事项可以参阅:二手房买家必读:交房前重新检查房屋和设施,避免不必要的麻烦!
6. 办理房屋保险
在查看贷款文件后,律师会向您明确保险需求。例如:出租房屋--租客应当购买“租客保险”,而房东则应购买“出租房保险”。
7. 申请开通水电气服务
可以要求您的购房律师代为办理,但是如果您想节约付费,您可以选择自行开设相关水电账户,都可以线上操作。
💭气:Enbridge Gas
⚡️电:Toronto Hydro(多伦多),Alectra Utilities(万锦、列治文山、旺、奥罗拉、新市、密市),Oakville Hydro(奥克维尔)
💦水:三个月寄一次账单。可以使用Alectra的水费一般会和电费一起每月支付。
8. 交首付款和其他费用
在交房前两三天,您需要与律师签署交接文件并准备好首付款、土地转让税、律师费、产权保险、调整费等费用,然后将它们存入律所账户。
9. 交房日产权过户及取钥匙
在交房日当天,律师会将购房文件交给您,其中包括地契等文件。您将领取房屋钥匙,并完成产权过户手续。
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10. 拿到钥匙后
1)确认合同规定的物品是否都在房屋内
2)对房屋进行全面清洁
3)检查烟雾警报器是否正常运作
4)更新个人住址(住址、CRA、银行)
来源:君安地产
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