加拿大总理特鲁多宣布投入$40亿成立住房加速基金！

加中资讯网2023年3月19日讯 

加拿大总理特鲁多宣布投入$40亿成立住房加速基金

加拿大总理特鲁多3月17日宣布投入40亿加元成立住房加速基金，将为地方政府提供资金，帮助在全国范围内快速建造 100,000 套新房。

 

3月17日，特鲁多来到圭尔夫，宣布了一项 40 亿加元的住房加速基金（Housing Accelerator Fund ，简称HAF）。

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40亿加元的HAF基金将持续到 2026-2027 年，包括：

1、投资 15 亿加元启动第三轮快速住房计划，并在加拿大各地建造至少 4,500 个额外的经济适用房单元，其中 25% 的投资用于以女性为重点的住房项目；

2、推出新的首次置业免税储蓄账户（Tax-Free First Home Savings Account ），让加拿大人可以免税储蓄高达 40,000 加元，以帮助购买他们的第一套住房；

3、将首次购房者的税收抵免加倍，为购房者提供高达 1,500 元的直接支持，以抵消购买第一套住房所涉及的交接费用（Closing costs）；

4、在经济适用房创新基金下启动 2 亿元的资金流，用于开发和扩大先租后买（rent-to-own）计划。

总理特鲁多指出：这笔钱将有助于消除建造更多房屋的障碍，尤其是经济适用房。

特鲁多发在推文中说：“新的住房加速基金将帮助在全国范围内快速建造 100,000 套新房。”

特鲁多总理表示，加拿大联邦政府将直接资助提交行动计划的市政当局，其目标是“更快地建设更多住房”，方法包括加快项目审批时间表、增加密度和释放未使用的土地，同时考虑建造更多经济适用房。

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总理特鲁多强调：“不是为豪宅而设立的基金，而是一个关于“转型变革”的基金。”

“建造最多住房单元的大胆计划将得到奖励，特别是建造负担得起的单位。该基金将适应当地的住房需求，它将是一个灵活的工具，旨在帮助城市和社区释放主要的新住房供应，例如更新Permit许可制度、Zoning分区改革、以公交为导向的开发等举措……”

“住房加速基金 (HAF) 的申请门户将于今年6月开放，鼓励地方政府即日开始准备拟议的行动计划，符合条件系统改革的完整列表可在加拿大抵押和住房机构CMHC的网站上找到。”

“HAF 是加拿大联邦政府通过加拿大国家住房战略 (NHS) 支持建造住房的一系列更大措施的一部分，NHS计划耗资超过82 亿元，承诺建造和修复超过 400,000 套住房。”

总理特鲁多最后表示：在接下来的十年里，加拿大政府的目标是将住房建设速度提高一倍，使房价更便宜，为中产阶级和努力加入中产阶级的人们建设更美好的未来。

温和衰退，颠簸着陆

根据本周公布的加拿大经济展望报告，加拿大皇家银行(RBC)经济学家预计，加拿大经济将在今年第二和第三季度出现衰退。

本次预测为RBC此前对2023年衰退的预测提供了更具体的时间表，尽管经济增长“在去年开始的激进加息之后”比人们担心的更有弹性。

经济学家们表示，央行加息将继续影响2023年的经济，给家庭购买力和房地产市场带来压力。与此同时，他们表示，全球制造业前景已经走软，供应链中断缓解，有助于减缓通胀。

报告称:“在这种背景下，最有可能的情况仍然是，美国和加拿大经济将在2023年中期双双进入温和衰退。”

皇家银行表示，预计任何衰退都将“处于历史衰退的'温和'一面”，但经济不会完全避免颠簸着陆。

报告称，消费者支出对利率的敏感度可能低于预期，但这将使通胀压力保持粘性，并导致利率上升。报告称，更高的利率将反过来削弱家庭购买力，“推迟但不能阻止经济下滑”。

经济学家们表示，消费者需求需要放缓，通胀才能达到央行2%的目标。

报告称:“我们预计2023年将出现相对温和的‘颠簸’经济低迷，但如果要让通胀完全处于控制之下，就需要大幅加息，经济活动出现更大的回落，那么这种经济低迷看起来仍更像是迫降。”

皇家银行的报告还称:“加拿大没有哪个地区能幸免于更严峻的经济逆风。”报告预计，除了受益于海上石油生产加速的纽芬兰和拉布拉多省，加拿大所有省份的经济增长都将大幅放缓。

萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省、纽芬兰省和拉布拉多省预计将“领先”，这主要得益于强劲的大宗商品价格。

 

卑诗省、安大略省和魁北克省的前景更糟，这些地区家庭债务偿还成本上升和房地产市场调整对经济的影响更大。

与此同时，大西洋加拿大省的增长速度高于全国平均水平，因为它受益于高人口增长和住宅投资。

应对经济衰退，加拿大几大银行为贷款违约金做准备

加拿大最大的六家银行预计，随着加拿大可能陷入经济衰退，将有更多的加拿大人无法偿还贷款和信用卡债务。它们已经准备了总计超过24亿加元的准备金，以弥补可能出现的损失。

多伦多大学罗特曼管理学院金融学教授劳伦斯·布斯告诉CTVNews.ca:“不幸的是，有些人无法偿还他们的贷款。”“这种情况经常发生，但当我们陷入衰退，人们失去了主要的收入来源时，这种情况往往会激增。”

RBC首席风险官Graeme Hepworth表示:“我们减值贷款的PCL比率（是衡量公司用短期资产偿还短期债务能力的指标）仍低于疫情前的水平，但随着利率上升开始影响信贷结果，违约和减值已恢复正常。”“随着我们进入预期的衰退，我们预计到2023年，减值贷款的PCL将会增加。”加拿大其他主要银行，也表达了类似的看法。

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罗特曼管理学院(Rotman School of Management)金融学副教授克莱尔·塞里耶(Claire Celerier)说，虽然那些拥有浮动利率抵押贷款的人可能会立即感受到高利率带来的痛苦，但那些拥有固定期限抵押贷款的人在抵押贷款续期时也会受到影响。

Celerier还认为，对信贷损失拨备过高将使加拿大人更难获得贷款。

Celerier对CTVNews表示，“当银行为损失拨备时，会影响其权益与资产的比率。”“这一比率将下降，这将影响银行放贷。这可能会导致未来几个月贷款减少。”

来源：加国创业生活

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