多伦多的房地产市场为租房者提供了难得的喘息机会，平均租金三年来引来首次下降。

据房地产咨询和市场研究公司 Urbanation Inc. 称，第二季度平均公寓租金同比下降 1.2%，这是自 2021 年新冠疫情爆发以来首次出现年度下降。然而，Urbanation 警告称，这种缓解可能不会持续很长时间。

该公司的最新报告显示，多伦多目前的平均公寓租金为每平方英尺 3.97 元，相当于一套典型的 686 平方英尺的公寓每月 2,723 元。单间公寓的跌幅最大，一套典型的 395 平方英尺的公寓租金下降 3.9% 至 2,047 元。一居室公寓紧随其后，下降 1.8% 至 591 平方英尺的公寓租金 2,450 元。两居室租金下降 0.9%，平均 889 平方英尺租金为 3,143 元，而三居室公寓相对稳定，仅下降 0.6%，至 1,041 平方英尺租金为 3,988 元。
 

905 地区是唯一一个租金上涨的地区，719 平方英尺公寓租金上涨 2.0%，至 2,610 元。相比之下，多伦多市 674 平方英尺公寓的平均租金下降 2.1%，至 2,765 元。

尽管租金下降，但对租赁单位的需求仍然很高。多伦多第二季度的公寓租赁交易量创历史新高，达到 16,169 笔，比上一年增长了 29%。通常，高需求会给价格带来上行压力，但由于房源激增（公寓总数增长 47%；新注册公寓增长 82%），租金有所下降。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 指出，目前租金走软是由于公寓完工量暂时飙升，他表示，随着新公寓销售和建筑活动的下降，这一趋势将逐渐消退。

第二季度，1,558 套专用出租房开工建设，较去年增长 43%。开工总数为 3,131 套，同比增长 13%，较 2022 年初增长 190%，但仍比 2021 年上半年低 32%。

同期，多伦多有 23,376 套专用出租房正在建设中，另有 159,176 套拟建，包括 67,431 套已获批准的单元。

不过，希尔德布兰德认为，建筑水平将无法满足未来的需求，从而导致租金再次上涨。

“尽管最近租赁建筑有所改善，但租赁开工水平仍然太低，无法跟上长期需求，”他说。

来源：Mehome