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建筑贷款顾名思义就是用来支付建筑时所产生的建筑费用的。不过和普通的贷款还是有很多不同的。一般情况下建筑贷款分两种：
一、建筑商垫付式贷款
建筑贷款大多数属于二贷，一个有资质的工程队银行是可以给他们批贷款的，但是钱银行批了是给他们的。贷到的款在完成之前不会转移到您的名下，在建筑工程全部完成后您再接受后续的贷款事宜。这期间您只需要提供一定的首期付款，而且还可以是通过会分期付款支付。由于贷款是在施工完成之后开始放贷，您通常可以在交房日期之前的30天内，对房贷进行所需的更改，例如增加抵押贷款额度，以允许额外的资金用于您最终想完成的建造升级
虽然建商垫付式贷款可以让您安心，但最终在交房的时候，你会开始接管建商垫付的贷款，但是新的房屋贷款是否最终能否通过还是具有不确定性。这时候您就可以根据自己的情况借用一下私人贷款，私人借贷建筑贷款在建筑基本接近封顶时就可以申请。
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二、阶段性提取抵押贷款
我常常给客户放的建筑贷款就属于阶段性提取抵押贷款，这使得建筑商可以在整个建筑过程提取所需的工程费用。随着工程进度的递进，贷款拨款额也随着递增：第一次拨款，建设开始时;第二次拨款，约35-40％;第三次拨款，约65-70％;最后一次拨款90%（10%的hold back直到收到builder的信函生命没有欠费后两周放款），接近或100％完成（也称为“基础 foundation，锁定 lock up，干墙 drywall和完成 completion”阶段）。
在建筑贷款中，除了改善性增值外，建筑抵押贷款必须由土地担保，结合起来构成项目的总价值。如果土地的抵押贷款很少或没有，那么建商就可以一次收到第一笔融资，被称为最初的“地基”拨款。如果土地已经有抵押贷款，一般银行会要求您必须动用自己资金，直到首次发放贷款，这个比例是35-40％。
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除了土地的投资其实还有一个很好，很安全的投资，那就是购买加油站是投资者中受欢迎的商业投资选择。因为加油站是最优质的房产，其零售部分会产生巨大的市场收益。尤其在冬季洗车这项感觉像印钞机在不停的工作。银行也认定加油站是一种特殊的商业地产，也是银行喜欢贷款的商业物业，借贷比例一般是70%，但是银行不给尚未建造成功的加油站贷款。
（关于加油站的投资和贷款下次详解)
来源：Helen Zhao提供图文
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