而且,在2022年新年伊始,市场上对2022年的普遍展望是市场供应不足和房价飙升的情况将会继续存在,不会出现转折或重大的变化。
但加拿大金融机构将于今年(2022)调升房贷利率似乎已成定论,加拿大央行已于2021年12月8日明确表示,到今年(2022)中期经济不再松弛和通胀率受控到目标线(2%)以下时,将果断提高利率。
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其实2021年6月份后,加拿大房贷压力测试使用的门槛利率是5.25%,今年也不会发生变化,而普通购房者在明年做房贷压力测试时,只有在房贷固定利率超过3.25%的情况下,贷款额度才会有所减小。
因此房地产专家估计,今年(2022)1、2月份市场可能会比往常更热,因为买家都希望赶在利率上涨前锁定利率。
2021年加拿大交易量屡破纪录,3月份时以相当大的幅度打破了月度历史记录,然后在10月份时提前两个月打破年度历史记录,说2021年是加拿大房地产史上最热的一年绝不夸张。
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有的月份交易量相对较低,但相对较低的原因并不是需求减小,而是可供应房屋库存太小。
加拿大地产经纪协会(TRREB)说,加拿大的“房屋总库存月数”在整个历史上只有四次降低到了“2个月”以下,而这四次都在2021年。(参考:全国房屋总库存月数的长期平均值是5个月以上)。
简单地说,就是2021年发生了极致的“供不应求”状况,而资讯网站Zoocasa预计这种情况在2022年仍将继续,且将更加严重。
买家需要赶在涨息前锁定利率和“换大房”以适应疫情封禁,以及“极度供不应求”的市场条件,都将导致房价在2022年继续发生强劲增长。
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TRREB的预测是,全国平均房价到2022年底涨到73.5万元(年涨7.6%),其中安省涨价幅度最大,年底平均房价可到97.11万元(年涨11.5%)。
还将有的显着趋势,是价格较低房屋的涨价幅度会更大,即公寓屋和城市屋。由于房贷成本提高和整体房价提高,将会有更多需求流向这部分房屋。
来源:多伦多君安地产
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