加拿大四月失业率创46年来新低!
加拿大统计局近日表示,今年因为受制造业、建筑业和农业增长的推动,4 月份加拿大经济增加 15,300 个工作岗位,失业率已下降至 5.2% %,这是今年第三个月连续的增长,是1976年以来的最低水平。
虽然经济学家此前预计4月将增加约 40,000 个工作岗位,但实际比预期的减少一半,而拖累全国就业人数下降的主要因素是魁北克省失去了 27,000 个工作岗位。
虽然大多数省份增加了工作岗位,但全职和兼职工作的招聘人数超乎预期,因为4月份全国失去了 32,000 个全职工作岗位,取而代之的是 47,000 个兼职工作岗位。
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Capital Economics 的经济学家Stephen Brown表示,“这次数据肯定比预期的要弱,但这次疲软的原因可能是由暂时因素造成的。”
“全国大部分地区春季异常寒冷,这可能有助于解释为什么建筑和零售贸易就业减弱,而根据 Statscan 报告表明,工作时间的下降主要是由于疫情病例的激增所导致的。”
虽然失业率下降,但其实还有很多企业招聘不到人。根据Camp Laurus 营地 Alexandra Hiscox运营总监表示,该营地由蒙特利尔及其周边地区的 13 个儿童夏令营组成。Camp Laurus 预计今年将有多达 3,500 名露营者,并且需要 350 至 400 名员工来帮助管理这一切。
但距离营地开放只有几周的时间,到目前为止,他们只雇佣到了 280 人,还需大约 100 人。
“今年真的非常困难,我们已经将很多资源转移到招聘上,但依然很缺人手,所以我们不得不去尝试更多方法寻找人才。”
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多伦多地产局(TRREB)4月市场报告
5月4日多伦多地产局(TRREB)公布了2022年大幅加息后的首月楼市报告。
-4月房产重点关注数据-
总成交量:8,008 ↓41.2%
总新上市数量:18,413 ↓11.7%
平均成交价 $1,254,436 ↑18.5%
平均成交天数:11天 ↓11.7%
根据GTA REALTORS® 报告,2022年4月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了8,008 笔销售,对比往年4月下降了41.2%。而新挂牌上市下降11.7%至18,413套。而对比今年三月,各个数据都有一个政策性下降。
危机危机,市场的动荡急跌,也是机会的并存!经过二至三个月市场的急跌调整,价格会回稳筑底,这将是精明的投资者入市的大好时机。
虽然销售量大幅下跌,但是紧张的市场环境导致3月的房产平均成交价对比去年涨幅高达15%,达到了$1,254,436,但对比三月的$1,299,894,则有个略微下降了。可以看到,依然有大量买家不受市场干扰,继续进场。
从数据看到,整个大多伦多地区的独立屋的平均价格已经达到1,628,343万加元,比今年的头三月价格均价明显下降。独立式住宅的平均价格接近$1,259,243,而联排别墅的平均价格为 $ 1,087,733,公寓的平均价格为 $789,869。从平均价格也可以看到,高利率带来的影响已经逐步浮现,不过通过对比往年4月,仍然看到平均价格仍然有20-26%的上浮。
就如上文提到,部分购房者正处于一个观望态度。4月是最能直接反应央行加息后的市场的月份,可以看到总成交量对比往年四月跌幅惊人,而令人不意外的是Condo是下跌幅度最小的,也能侧面看到市场对于小住宅的一个需求。
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平均上市天数持平
今年4月的新放盘数对比往年四月大幅下降了11.7%。
投资核心,保值保稳
当我们看看平均售价幅度的变化,可以看到一个比较不出意外的数据对比,在4月的均价变化里,只有约克区的万锦市和多伦多市的Toronro Central是有增幅的,其中以多伦多Downtown增幅仍然达到10%。
但看去之前涨幅惊人的荷顿区,跌幅也略微惊人,在Lake Simcoe附近的Brock Town,创下最高跌幅18.9%。
4月关键字:
缓冲、高通胀。
在2022年的第一季度,安省的地产经历了不少“震动”。4月13日,央行已将基准利率调到了1%,并警告“通货膨胀太高了,我们需要更高的利率”:
贷款带来的住房成本增加让地产好像迎来了一个“缓冲期”但是没任何投资是一直涨或者一直下跌,在无法控制的环境中,通胀一直在不断增加,政府只有两个选择,通胀或者收紧政策。对于普通投资者来说,短期会受到一些冲击,但渡过阶段性调整,又将会是柳暗花明又一村。
“尽管销售放缓,但市场条件仍然紧张,足以支持比去年更高的销售价格。然而,与 TRREB 的预测一致,有证据表明买家对市场选择的增加做出了反应,平均价格和基准价格环比下降。预计买家之间将有足够的竞争来支持相对于 2021 年的持续价格增长,但未来几个月内,年度增长速度将放缓,”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
来源:多伦多君安地产、大鹏地产等网络综合
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