加中资讯网2023年2月8日讯 根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上周四发布的一份报告显示，大多伦多地区 (GTA) 的公寓空置率在 2022 年下滑至 1.1% 。这数字低于 2021 年的 4.4%，也低于 2022 年的全国公寓空置率 1.6%。
众所周知，2022年GTA市场随着利率上升，借贷成本飙升导致市民购房能力大幅下降。对于公寓租赁，CMHC 指出“高收入家庭有着强劲需求”，包括科技和金融等高收入行业的年轻专业人士。
根据 CMHC 的数据，GTA 公寓的平均租金比出租公寓的租金高出近50%。
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苏富比国际地产加拿大公司－销售高级副总裁安迪·泰勒 ( Andy Taylor ) 表示，“去年市场上的新租户大幅增加，能出租的房子数量也更加短缺，供求关系决定了租金价格的走向。”
CMHC 表示，2022 年公寓完工量下降了 23%，接近 17,000 套。CMHC 将此归因于供应链问题和劳动力短缺，这严重影响了建筑行业的生产力。
与此同时，大多伦多地区进入租赁市场的投资者拥有的公寓数量有所增加。根据 CMHC 的数据，到 2022 年，长期投资者持有的公寓份额从去年的 34.7% 增至 36.2%。这在一定程度上是由于短期投资者购买了预建单位并打算出售，但他们选择了出租。
泰勒表示，“出租者能同时收到多个报价，他们从中得到了很好的租金。”
尽管这些类型的公寓租金高昂，但泰勒表示，市场上不乏愿意支付高额租金的租户，其中包括“等待市场走势”的潜在购房者。
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泰勒表示，“就在上个月，我进行了多笔超过 10,000 加币的租金交易。就在昨晚，我收到了三个租金 17,500 加币的报价。我认为我们今年会继续看到这种情况。”
他预计，随着 2023 年的推进，大多伦多地区的公寓租赁市场将继续出现极其紧张的局面——而目前的市场至少要等到有新的公寓供应才能缓解。
调查显示近七成加拿大人想买房，18-34岁年轻人最想在三年内入市!
据BNN报道，尽管入市成本飙升，但许多加拿大人仍不放弃买房，NerdWallet 近日发布的一份报告显示，三分之二的加拿大人(67%)将买房作为优先考虑事项，近一半(43%)的受访者表示，他们打算在未来五年内买房。
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报告称，尽管前景乐观，但加拿大人仍面临一些障碍，如利率上升环境和高房价。
计划在未来5年用首付买房的人中，24%的人表示他们还没有开始为买房存钱。
对于许多满怀希望的购房者来说，拥有住房可能不是一个现实的目标，但他们对时间跨度的估计确实表明，他们对住房市场目前的状况有实际的了解。
报告还称，首付不足的风险最终将使数百万人无法进入住房市场。
大约三分之一(34%)的受访者表示，想买房是因为他们认为这是一项很好的投资，而20%的人希望把房产传给未来的孩子。
另一些人则将额外的空间和对未来的规划，列为购买房产的其他推动因素。
最渴望在未来三年内进入置业市场的年龄组别是18至34岁(37%)，其次是35至44岁(36%)。
55岁及以上的加拿大人对买房最不感兴趣，只有9%的人计划在未来三年内买房。
加拿大NerdWallet的个人理财专家香农·特雷尔在报告中说：“加拿大人应该对买房持乐观态度，尤其是如果他们在买房前积极地安排好自己的财务状况。
这并不是说，乐观就能让你买到梦想中的房子，但如果市场显示‘这不是一个好时机’，相信自己能成功买房，会让你继续努力，并做出谨慎的财务决定。”
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这项在线调查，由哈里斯民意调查公司代表NerdWallet，于2023年1月5日至8日在1012名18岁及以上的加拿大成年人中进行。
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