多伦多房市3月出现降温迹象！

加中资讯网2022年3月26日讯多伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后，在3月份开始出现降温迹象。

新的挂牌房源越来越多，让1月份弥漫在市场上的恐慌购买的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安，因为加拿大银行发出信号，本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产，这三处房产在截止日收到的报价Offer都很少。她说：这对我来说是一个指标，表明事情正在发生变化。

Morrison挂出的其中一处房产，是一间1200平方英尺的市中心公寓，有迷人的景观，要价150万元。该单元只收到一份报价，最后以低于要价10万元的价格售出。

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位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示，要价为69.9万元，但在报价截止日当晚只有三个买家出价。该镇屋最终以83万元售出。

在市中心的一个社区里，有一个三居室的修缮房位置非常好，但意外的是并没有吸引太多买家关注。她说，目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势，已经采取谨慎买房态度，决定再等一等。她说：当突然发生转变时，对卖家来说是一种冲击。

Morrison说，那间镇屋的卖家对售出结果很满意，但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下，当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时，她会给出意见拿了就跑。至于买家，Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应，因为现在疯狂的情况已经消退。

Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说，多伦多东区——2022年初最热的地区之一，在3月份开始明显放缓。他指出，买家们已经对疯狂的竞价开始冷静，这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

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他说，3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份，一些买家为了击败他们的竞争对手，则支付了170万元。Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计，区域包括北到O’Connor Drive，南到安大略湖。他发现，从2月中旬到3月中旬，有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。他指出，由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个，因此样本量更大，但在未售出的房屋比例却上升了310%。他说，虽然房源在增加，但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时，加息也使市场降温，因为买家都转为观望。当然每个房主将他们的房产挂牌出售，他们会有超乎寻常的期望。Little说：卖家现在有点贪婪。

今年年初可能收到14个报价的房产，现在有可能只收到2到3个。Little举了一个案例，3月份有一间房产收offer的截止日，他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。卖家只收到了三个报价offer，最后都拒绝了。卖家的脑子里仍然只有数字，他们无法接受低于预期的价格offer。

Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说，她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找，但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例，她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋，要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室，最后以345.8万元售出。Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家，因为许多人都有预先批准的抵押贷款。