安省哪里的房子卖最快？

加中资讯网2023年7月31日讯安省哪里的房屋銷售最快？统计显示，加拿大紧张的劳动力市场开始放缓；加拿大移民热潮可能会导致住房短缺；郊区写字楼空置率低于市中心；加拿大人口增長将推动房价更快上涨。

安省哪里的房屋銷售最快？

最新数据显示，安省伦敦和阿賈克斯的房地产市场 6 月份竞争最为激烈，这些城市的房屋平均在 11 天后售出，而卡利登和尼亚加拉瀑布的房屋大约需要一个月才能售出。在多倫多，房屋平均在 20 天內售出，而汉密尔頓和密西沙加的房屋平均需要 19 天。結果明显快于年初，当时滑铁卢的最短平均銷售時間為 25 天，部分地區的平均销售时间为 60 天。这种复苏很大程度上是由于我們在春季看到的抵押貸款利率的穩定性。

信息来源：Bloomberg News

https://www.bnnbloomberg.ca/where-are-homes-selling-the-fastest-in-ontario-1.1950408

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统计显示，加拿大紧张的劳动力市场开始放缓

5月份，未填补职位数量下降了2.6万个，降至75.9万个，为两年来最低。加拿大统计局周四在渥太华发布的报告称，这比去年同期最高的100万个职位减少了近四分之一。加拿大的职位空缺率（即相对于职位总数的空缺职位数量）也创下了两年来的新低，降至4.3%。这些数据表明，随着经济放缓和利率上升，企业更容易找到工人。未填补职位数量的持续减少通常意味着劳动力需求放缓，尽管创纪录的移民人数也可能有助于缓解劳动力市场压力。

信息来源：CAUS.com

https://www.caus.com/detail/77517

加拿大移民熱潮可能會導致住房短缺

雖然人口增長對加拿大勞動力市場和經濟增長來說是個好消息，但TD報告表明，這種增長給住房、基礎設施和醫療保健等多個領域帶來了新的挑戰。短短兩年內住房缺口可能達到 50 萬套，而旨在加快建設進程的政府政策不太可能填補這一缺口。即使人口增長恢復到長期平均水平，加拿大仍將面臨約15萬套住房短缺。道明銀行估計加拿大央行需要將中性利率水平提高50個基點，以抵消政府的移民目標。

信息来源：Bloomberg News

https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-immigration-boom-could-come-at-a-cost-td-report-1.1950916

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加拿大人口增長將推動房價更快上漲

報告預測，加拿大人口的持續增長可能會使有限的住房更加雪上加霜，最終導致房價進一步上漲。數據顯示，2022年是該國房地產市場和移民數量破紀錄的一年。政府在該年迎來了最多數量的移民，與此同時，全國平均房價飆升至804,900加元的月度高點，比2021年上漲了31%。到目前為止，2023年還沒有出現類似的趨勢。造成這種情況的一個可能原因可能是加拿大央行大幅加息。儘管移民增長達到 3.9% 的新紀錄，但 2023 年平均房價仍較上年下降 5.5%。但這種下降可能只是暫時的。

信息来源：Bloomberg News

https://www.bnnbloomberg.ca/canadian-population-growth-to-drive-home-prices-higher-and-faster-report-1.1947889

郊區寫字樓空置率低於市中心

隨著加拿大繼續緩慢取消居家辦公，郊區的辦公室空置率繼續低於市中心的空置率。加拿大高力上週發布的第二季度全國市場報告發現，第二季度，除不列顛哥倫比亞省外，每個市場的整體辦公室空置率都達到了兩位數。郊区办公室的空置率仍然低于市中心，因为加拿大各地的城市都在努力適應回到办公室办公。全国各地的转租情况非常不均衡，从温哥华的30%到萨斯卡通的4%不等。随着写字楼库存开发自2020年以来下降，建筑周期已大幅放缓。

信息来源：Bloomberg News

https://www.bnnbloomberg.ca/suburban-office-vacancy-rates-lower-than-downtown-colliers-1.1950403