RBC加国房市检查：很健康，没有地产泡沫

加中资讯网8月9日讯 加拿大房市日前接受了RBC银行的检查，结果显示房市大部分状况都为良好，目前加拿大房市健康。

RBC每个季度都会对房市进行的健康检查，对比当前趋势和历史情况。检查一共涵盖10个方面，分别是：负担能力、转售与租赁的市场平衡、利率、人口统计、住房供应和单户、多户住宅的建设。

其中8项内容显示都是状态良好，只有其中2项出了问题。这2项是：可负担性、正在建设中的公寓数量。
 
可负担性差

RBC的首席经济学家Craig Wright和高级经济学家Robert Houge说：“尽管说自秋季以来有所改善，但目前，加拿大市场主要问题来源就是可负担性差”。

今年早些时候，RBC指出加拿大的住房负担能力在三年多以来首次有所改善。

截至第2季度，收入水平中等的家庭想要支付当地平均房价，在温哥华需要用家庭82%的税前收入，在多伦多需要用家庭66%的税前收入。

经济学家指出：“在温哥华、多伦多、以及逐渐显现的蒙特利尔，房地产的高成本是加拿大房市的最大漏洞。”

我们之前也写过负担性差的新闻，在温哥华要是拿最低工资，想租房就要一周工作112个小时，买房就更不要想了。已经有三分之一的家长表示会为孩子付首付，因为单凭年轻人根本无力负担这样高的房价。

之前彭博社对比了加拿大房价与工资的比例，这项比例越高，就证明房市可负担性更差，这项对比中加拿大和新西兰是可负担性最差的两个国家。

 
在建公寓数目过多

我们之前报道过多伦多有246的大型起重机，用来建造公寓的，多伦多是北美建筑工程最多的城市。如此多的在建公寓，意味着多伦多未来几年将会有6万多户住宅出现。数量如此多的在建公寓，会不会对房市健康造成影响呢？

经济学家表示：尽管在建公寓数量，但是带给多伦多房市的风险依然有限。

“别看现在在建公寓这么多，但事实上，这跟以前还是减少了，自2018年末开始就下降了。”经济学家表示之前有更多的在建项目，而且过去一年光是完成的项目数量就比现在在建的项目数量多。

“近年来市场有非常强劲的吸收能力，这就表明，目前的建设工程并没有过高。”

这个判断不仅适用于多伦多，同样也适用于温哥华，温哥华有大量的租赁市场，有助于减少过渡建设造成的负面影响。

“低库存、租赁空置率、人口的快速增长很大程度上减轻了这种风险。”

RBC的这次检查报告正回应了我们之前的两大担心，在建公寓数量多可以有效规避，总体来看，目前加拿大房市很健康，只有一点，就是买不起。