加拿大地产协会CREA 8月地产报告
加中资讯网9月18日讯 中国的八月时令，正是桂花飘香的时节。大洋彼岸的加拿大，虽然秋意渐凉，但楼市却继续回暖，一片涨势。9月16日，加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）公布了加国8月地产报告。
- 全国房屋销量8月环比上月增长1.4%，实现连续六个月销量增长；
- 8月实际房屋销量（尚未经季节调整）比去年同期上涨5%；
- 本月新上市房屋（Newly listed homes）比上月增长1.1%；
- MLS房屋价格指数环比7月增长0.8%；同比去年8月增长0.9%；
- 实际房屋销售价格（未经季节调整）年增长比例为3.9%。
报告显示，8月加拿大全国地产销售量继续上扬，比7月份增长了1.4%，已经实现了自今年3月以来的连续6个月上涨。本月的交易量比今年2月创下的六年最低销售值上涨了近17%，但依然低于2016—2017年的最高销售峰接近10%。
与去年8月相比，实际销量增长了5%。房屋交易量数值在大多数城市地区都有所上升，包括卑诗省的低陆地区（Lower Mainland），卡尔加里，温尼伯，大多地区，渥太华以及蒙特利尔。
“贷款压力测试稍有松动，这帮助了一些潜在的买房者”CREA的主席Jason Stephen说，“实际情况按地区和房屋价格的部分来说都各有不同，房产这个行业的地区性很强。”
CREA的首席经济学家Gregory Klump说：“五年期基准利率的下降使得购房者贷款压力减少，加上在一些地产市场价格的下降，这些都使得很多原来观望的潜在购房者出手购买。即使如此，贷款压力测试还会持续限制购房者的贷款财务，并在不同地区造成不同影响。”
新上市房屋数量增长
8月新上市的房屋数量比上月增长了1.1%。销售额与新供应的房屋量的增长幅度近似，全国销售与8月新上市的房屋数量比例（SNLR：Sales-to-New Listing Ratio）为60.1%，比7月的60.0%略有上涨。这一数值已经高于长期的销售与新上市房屋数量平均值（53.6%）约6.5%，也进一步表明平衡市场的紧缩和下一步房屋价格增长的潜力所在。
基于房屋销售与新上市房屋比值和长期平均值的比较，全国大约四分之三的地方市场8月处于均衡状态。
房屋库存降至2017年12月以来的新低
房屋库存的多少是另外一个重要的衡量房屋销售和供应是否均衡的方法。它代表着在目前销售行为下，大约需多长时间可以销售完库存的房屋。
到2019年8月，全国的房屋库存为4.6个月，这是自2017年12月以来的最低值，而长期平均的库存为5.3个月。
全国不同的地区房屋库存的数值存在很大差异。比如草原省份和纽芬兰-拉布拉多省的房屋库存远高于长期平均库存，意味着那里的购房者买房时可以有大量的选择。与之形成对比的是，库存远低于平均库存的地区如安大略、魁北克和海洋省份等，则出现购房者相互竞争和房价上涨的情况。与此同时，买卖平衡的地区卑诗省的低陆地区则表现出价格相对稳定。
8月的MLS加权基准综合房价指数（The Aggregate Composite MLS® Home Price Index）取得了近两年以来的最大增长，比上月环比上涨0.8%。MLS追踪的18个地区的地产市场有14个显示经季节调整的MLS®HPI指数上涨。
近几个月来，卑诗省和草原省房价趋于稳定，与此同时，大金马蹄地区价格开始反弹上涨。这也体现在与去年8月价格相比的地区差异上，如东部地区价格上涨，而西加拿大地区则呈现下跌趋势。
实际的（未经季节调整的）MLS加权基准综合房价指数环比去年8月上涨了0.9%。这也标志着连续第二个月比一年前数值增长。
大温地区和Fraser Valley的房屋价格与去年8月相比分别降低8.3%和5.5%，温哥华岛和Okanagan Valley则分别增长3.7%和1.5%。
与一年前比较，草原省的8月房屋价格略有下降，而大金马蹄地区房价先于消费者价格通胀而进一步上涨。渥太华、蒙特利尔和蒙克顿地区继续呈现几年来的价格增长趋势。
MLS价格指数追踪的各种基准房屋类型的 价格8月均有上涨。两层独立屋价格增长最多，年增幅为1.2%。一层独立屋价格年增长为0.7%，镇屋和排屋以及公寓则分别上涨了0.3%和0.5%。
据MLS®HPI显示的实际（未进行季节调整）8月全国平均房屋交易价格为C$493，500加元，比2018年8月上涨了4%，但比上月C$499，000加元有所下降。
8月全国平均房屋售价受到大多和大温地区影响较大，如果去除这两个市场的统计数值，全国房屋的平均价格将会下调C$100,000，平均价格将低于C$393，000加元，年增长比率为2.7%。
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