大多楼市10月继续保持两位数增长

TREB大多地区10月地产报告

                                                             
 
加中资讯网11月5日讯  据《投资周刊》报道，多伦多地产局（TREB）今天（11月5日）公布了大多地区10月地产报告。

房屋交易量年增幅14%

报告中，地产局主席Michael Collins宣布根据MLS系统的统计数字，10月份大多地区房屋交易量为8491套（幢），相比去年同期的7448套（幢）房屋交易数额，年增长率为14%。报告同时称整个大多地区，所有主要房屋类型都同比2018年10月销售额有所上涨。上月环比9月的7825套销售量增长8.5%，而经过季节调整后的交易量10月环比9月略有下降，降幅为2.9%。


 “大多地区强劲发展的经济现状明显地催升了人口增长。大量新涌进该区域的家庭需要安居乐业，其中很多人都有购房需求。现在的实际问题是体现房屋供应的挂牌房屋数量持续下滑，导致大多地区地产市场供应紧张，价格上涨。”Collins主席评价说，“在过去的大选竞选期间，很多参选政党提出了如提高房贷灵活性的建议，包括恢复曾经有过的30年还款期限贷款，有关金融办公室（OSFI）主导的贷款压力测试尝试更多变通措施等。这些以及其它有关地产方面的政策和建议等，都将随着新一届少数派政府的宣布成立而逐渐摆上议事日程。”

房屋新上市量继续减少

TREB的地产报告指出，10月大多地区房屋交易量上涨而新上市房屋量下降的矛盾依然存在。本月的新上市Listing的数量比去年同期减少了9.6%。与一年前相比，这一结果进一步加剧了大多地区楼市现状，从而导致了在全区域范围内各种类型房屋的价格上涨。

目前大多地区的房屋售挂比SNLR（Sales-to-New Listings Ratio）为65%， 去年同期的数据为52%。这里所采用的SNLR与传统地产使用的售挂比标准不同，售挂比是MLS的挂盘总量和当月成交量的比率，而SNLR则是MLS的新增房源和新成交量的比值，比售挂比更能体现当月房源的活跃表现度。

传统售挂比低于12%为买方市场，高于20%为卖方市场，而12%——20%之间则为均衡市场。SNLR的比值低于40%是买方市场，高于60%为卖方市场，二者之间则为均衡市场。
“加国联邦、省、市各级政府及很多国际组织已经充分认识到大多地区正在面临的房屋供应短缺的问题。多伦多地产局一直在配合各相关政策部门努力提升房屋上市供应量，从而确保从长期来看具有可持续性的房屋销售和租赁价格的适度上涨。”多伦多地产局的CEO John Di Michele说。

按照MLS的房价综合指数，上个月大多地区的房屋价格指数相比2018年10月上涨了5.8%——这是自2017年12月以来的最大的年度涨幅。从房屋销售价格来说，综合各种类型住房的平均销售价格比去年同期涨幅为5.5%，从去年10月的$807,538增长到上月的$852,142。经季节调整后的 10月房屋交易平均价格环比9月略微上涨，增幅为0.1%。
TREB的首席市场分析师Jason Mercer评论上月的大多地区楼市说：“因为大多区的市场情况在截止目前的2019年里呈现稳定收紧的情况，我们可以看到房产价格也表现出逐渐上涨的情况。虽然现在的价格上升还处于比较温和的状态，但如果销售量持续高于上市房屋的数量，整个地产市场将不可避免地呈现出大幅增长的态势，从而进一步加剧这个市场的买家之争。”
 
镇屋、独立屋销售量同比去年涨幅显著

TREB 同时公布了10月份大多地区各类型房屋的销售量及价格。

镇屋在所有房屋类型中涨幅最大，10月交易量为1395套，同比去年10月的1154套涨幅为21%；独立屋去年10月销售量为3328套，今年同期的销售增长了19%，达到3960套。半独立屋体现出较平和的增长形态，上月销售813套，比去年同期增幅为5.9%。

公寓在TREB统计的四种房屋类型中年增幅最小，10月大多区共销售公寓2219套，比去年同期增加5.1%， 9月销售量为2071套，去年9月相比涨幅为15.9%。

从价格增长来看，大多区的公寓价格年增长率名列第一。10月的公寓平均价格为$617,419, 同比上涨了9.6%， 半独立屋、镇屋和独立屋的上月销售价格为$852,669, $676,802和$1,049,300, 年涨幅分别为4.2%，3.1%和3.0%。
从大多区的本月房价涨幅来看, 公寓销量虽然逐步温和，但价格涨幅依然强劲，目前的价格与独立屋已逐步接近，很多原来有意购买公寓的买家已转而把目光投向独立屋和连屋市场，这也是为什么独立屋销售开始逐步增加的原因所在。
 
905地区密西沙加、布莱顿10月销量居前两位

在10月大多区销售的8491套房产总，多伦多市销量毫无疑问夺冠，总销量为3295套，其次为Peel Region的1690套和York Region的1409套。

905地区销售情况最好的Peel Region销量最高的是密西沙加市，10月的销量为833套，比去年10月的691套增长21%。该区域10月各类型的房屋均价为$816,383，同比2018年的$693,920涨幅为17.6%; 布莱顿Brampton上月的房屋总销量为766套，2018年同期销售685套，增长了12%。平均房价10月为$739,889, 同比去年上涨了5.5%。

华人聚居的York Region中，万锦、旺市和列治文山市依旧销量占据三甲，房屋交易量分别为385套、330套和260套，同比去年同期分别上涨了36%、19.6%和34.7%。十月房屋价格以上三个区域分别为$955,092，$1,001,068，$1,079,319, 同比去年价格变化情况为+3.1%、-1.2%和+8.6%。