加中资讯网1月3日讯 如果要问老百姓喜欢把钱投资到哪里？相信大部分人都会选择房地产。实际上，房子已经成为了人们的一个储值手段。
年轻人在考虑购买自己的第一套房子，而老年人则考虑如何通过卖房养老，以实现财富的长期储存甚至是代际传承。
而这也导致了人们对于房地产市场的热捧，大多数地产行业预测对加拿大明年的前景都十分乐观。
根据加拿大地产协会（CREA）公布的数据，2019年与2018年11月相比，房屋价格（未经季节调整）上涨约8.4%。单从投资方面来考虑，这种回报率还是非常令人心动的。
根据CREA的数据，这8.4%的增长意味着，加拿大全国的平均房价增长为4万加币；在温哥华及多伦多地区，增长了8万加币，而这部分房价增长完全是免税的。不仅如此，CREA还预测明年的房价将再次上涨6.2%。
但是想要实现财富增值，不能只看好的一面。
从长期来看，加拿大的地产价格还是会有变化的。虽然价格会出现周期性下降，但是总体来说还是会出现回升，但可能会需要一定的时间。
CREA经济学家Gregory Klump表示，仔细分析一下这8.4%的涨幅就能看出，直到最近几个月，价格表现稀疏平常。实际上，出现如此大的增幅是将2019年11月的高点与2018年11月的低点进行比较。
如果拿2018年全年的房价水平与2019年全年进行比较，到2019年年底，房价会上涨2.3%。而且这也给不仅仅取决于什么时候买、什么时候卖，还取决于在哪里交易。
CREA的报告表示，2019年加拿大市场活跃程度上升和下降的市场数量几乎持平。“BC省和大多伦多地区的销售增长抵消了卡尔加里的销售下降。”
但是这就意味着加拿大房地产市场前景无限、经济平稳发展吗？
还是有不少人认为加拿大的房地产市场被高估了，并且不能避免的出现下跌。瑞银集团（UBS）最近发布了最新的全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)，多伦多排在慕尼黑之后，位居全世界第二位；温哥华名列第六。
GMP公司驻埃德蒙顿的投资组合经理Hilliard MacBeth指出，CREA数据中不包括定价过低的新房，也不包括房贷违约，这些违约通常是被银行悄悄出售的。他说，因为卖家对卖房价格不满而退出市场的房屋也不会出现在数据中。
MacBeth说，在某种程度上，阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的房地产市场预示着，如果加拿大整体经济陷入衰退，市场会出现什么情况。
不止MacBeth一个人表示过这种担忧，加拿大银行行长Stephen Poloz表示，他已经考虑到这一点了。尽管央行认为加拿大人积累的巨额房贷债务是可持续的，但这仍导致了加拿大及其金融体系脆弱。
Poloz表示:“如果出现严重冲击，加拿大失业率大幅上升……这种冲击的影响将被放大。因此，与没有债务的情况相比，我们会经历更严重、更持久的经济衰退。
Poloz并没有考虑到2019年全球或加拿大经济将受到冲击，但他表示，加拿大央行即使在最糟糕的情况下，该国的银行体系也将保持稳健。
而MacBeth并不那么乐观，而这种悲观的情绪也是他一贯所有的。在研究了央行的预测情景后，他还是有一定担忧
MacBeth建议年轻人尽量避开公寓市场，公寓价格已经脱离了所代表的实际土地价值。同时MacBeth建议人们租房，并指出，专门建造出租物业的建筑公司将继续表现良好，将它们出售给养老基金，以获得未来可靠的收入来源。
说完加拿大全国的情况，再看看BC省的情况如何。
回顾去年对BC房地产市场的预测，总的来说，专家们的预测还是符合实际情况的——许多人预测，在疲软的2018年之后，2019年的销售将会反弹。虽然这种反弹来得稍晚，但也不可否认。
那么，不同的房地产行业组织和经纪公司对BC省的明年的销售及价格预测是什么呢？
BC省房地产协会(BCREA)就对BC省的住房市场持乐观态度。BCREA预测，到2020年，BC省的MLS住宅销售将增长10.9%，达到8.55万套，这意味着今年销售总量略低于10年平均8.58万套的水平。然而，值得注意的是，BCREA一年前预测的2019年销售额将增长5.2%并没有成为现实。
同样值得注意的是，BCREA预测的销售额增长是针对整个BC省的，这就表示着，BCREA将对于不同地区的预测拉平。预计销售活动的复苏将受到大温和菲沙河谷地区销售增长的推动。
与2019年相比，2020年大温地区的住宅交易预计将增长18.2%；而菲沙河谷地区的销售预计2020年将增长12.4%。相比之下，到2020年，维多利亚州的转售交易预计只会温和增长4%。
而一向倾向于谨慎预测的Central 1 Credit Union出人意料地对BC省2020年的房屋销售情况更为乐观。
Central 1 Credit Union预测，由于2019年夏天和秋天市场需求的上升，将意味着到2020年，整个BC省的房屋销售将增长12.9%，较此前8.8%的预测大幅上调。
经纪公司Royal LePage也认为，这种需求，尤其是大温哥华市场的需求，将在2020年持续。Royal LePage Sterling Realty的经纪经理Randy Ryalls说:“2019年秋天，销售量显著增加，市场很有发展势头。在过去18个月里采取‘观望’态度的买家正在重返市场寻找买家，他们相信价格下跌已经趋于平稳，并可能开始回升。”
同时，加拿大住房和房贷公司（CMHC）也认为2020年大温地区的销售将出现大幅增长。
CMHC表示，大温地区会在2019年恢复房屋销售，并在2020年恢复到2018年的“正常”水平；维多利亚地区将在2020年和2021年看到销售水平下降。
而大家这种乐观的情绪几乎是非常普遍的，BC省的住房销售总体上将有所加强，但是大部分的复苏将发生在低陆平原地区，而此前该市场受到的打击最大。
那2020年的市场究竟如何？我们拭目以待。
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