大多5月房产报告：销量环比上月涨55.2%，房价同比去年增4.6%

加中资讯网6月5日讯  日前，多伦多区域地产局（TRREB）公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计结果，数据显示虽然房屋销量较去年同期下降53.7%，但与上月环比，经季节性调整后的实际成交数字看，5月份的销量比今年4月增加了55.2%；房产成交价格无论是与去年同比还是与上月比，均有上涨：房价比去年同期同比上涨4.6%。

大多房产交易比去年同期下跌严重，但比上月情况明显改善

多伦多地产协会主席迈克尔·柯林斯（Michael Collins）宣布，大多伦多地区2020年5月通过TRREB的MLS®系统销售了4,606笔房产，于去年同期的9950套相比下滑了近53.7%， 但相对于只有2975套房屋成交的上月，情况已经大有改观，5月环比上月的销量增加了55.2%。 

5月份所有类型房屋的平均成交价上涨了3%，至$863,599元。经季节性调整后的平均成交价比今年4月份上涨了4.6%。按房型来看，大多伦多地区独立屋房价微幅下降0.9%，公寓房价同比上涨6.0%，镇屋房价同比上涨3.1%，半独立屋房价同比上涨4.8%。

至于综合房价指数与平均成交价的区别，地产局解释说，主要是因为多伦多市的房屋销量，特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅，从而影响到整体的平均成交价。


 

从新上市房屋数量New Listing来看，5月份在地产局的MLS电脑盘新上房屋数量比去年同期减少了53.1%，至9104套，降幅与销量的跌幅一致。但如按月比，实际新上市房屋数量比今年4月增加47.5%。

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目前的数据表明大多市场稳定，期待解封后反弹

因为Covid-19疫情爆发，大多伦多地区又属于疫情严重的地区之一，所以5月的地产报告数字属于实际情况的真实反映。

地产局的首席市场分析师Jason Mercer指出，5月份房屋销量与上市量的走势继续保持一致，市场仍然保持稳定。房价按年涨幅略高于央行的长期通胀目标，也是市场稳定的一个证明。

他乐观估计，如果市场维持目前的状况，随着GTA经济逐步重启，今年春、夏季的房价有望继续上涨。

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大温地区5月房市与大多走向近似

大温地产局近日公布的报告指出，大温区上月经MLS系统成交数只有1485套，虽同比去年5月的2638套大幅减少43.7%，但比今年4月的1109套上升33.9%。

今年5月大温综合各类房屋基准价为102.84万元，与4月份的价格比较基本上没有差别，但较去年同月上升2.9%。

大温地产局主席Colette Gerber表示，房价在新冠疫情期间相对稳定，现有多种对楼市的长期预测，但很重要的是需明白市场的实况和走势。她说："房屋的销售和挂牌活动较一般及长期水平为低，但比起2020年4月份还是有所上升。"她解释，买卖双方现正在适应中，他们愈来愈习惯于市场需遵守社交距离条件下运作。

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