大多伦多地区GTA房屋交易创纪录均价110万！春夏房市将会进一步升

加中资讯网2021年4月16日讯，虽然近几个月商业银行房贷利率有所上升，贷款监管政策也将逐步缩紧，但预计整个春季的地产销售情况依旧会保持非常强劲的势头。

BC房价暴涨20%！

4月13日，BC省地产协会（BCREA）发布2021年3月房屋成交数据显示，BC省住宅成交套数达到15073，同比2020年3月上涨123.3%。成交总金额达到143亿加元，同比上涨168.9%；成交均价达到94.77万加元，同比暴涨20.4%。大温地区房价以11.3%的涨幅垫底，现均价为1,201,858加元。

BC省地产局（BCREA）首席经济学家Brendon Ogmundson直言，收紧贷款政策不能给火热的房市“降温”，反之更有可能导致大家在政策落地前疯狂抢房。2021年春夏房市会进一步升温。

GTA地区房屋销量和房价双双上涨

根据大多伦多地区地产局（TRREB）日前发布的报告，今年3月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨，房屋销量高达15,652 套，比去年同期的7,945套上涨 97%，创下单月销售纪录。

上月各类房屋平均价格同比上升21.6%，从去年3月的$902,787升至$1,097,565，已经高度接近110万。

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房屋销量创单月历史纪录

TRREB的月报称，与去年同期比较，GTA地区各类房屋销量几乎翻了一倍，从各类房屋来看，其中独立屋翻了一倍多，半独立屋、镇屋和condo的涨幅均超过90%。尤其引人注意的是，905地区独立屋销量高达6,127套，同比竟然上涨了111.6%。

地产局解释说，上月涨幅之所以如此之大，主要原因在于2020年3月是疫情爆发之初，市场颇受打击，无论买家，还是卖家的心理深受影响，普遍持一种观望态度，导致市场相对淡静。

（TRREB）

实际上，根据地产局的历史数据，受新冠病毒疫情影响，去年3月份房屋销售和房价最显著特点是：前半月涨，后半月跌，市场在疫情打击之下开始放缓。

3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的，有4,643套房屋成交，占3月总交易额的58％，若与2019年3月的前14天相比，增长了49％。而3月后半段，也就是在COVID-19暴发之后，销售量为3,369套，与去年同期相比反而下降了15.9％。

独立屋价格涨幅最大

从TRREB提供的上表可见，独立屋不仅是今年3月份市场上的抢手货，而且价格涨幅也最大：同比上涨26.6%，涨到 $1,402,849，其中416地区超过175万，905地区132万。

镇屋涨幅次之，达到20.7％，均价为 $870,553。半独立屋平均售价为$1,045,519，涨幅为17.5％。Condo和公寓房价格涨幅最小，平均价格上涨2.6％，达到$676,052元。

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房屋上市量大增

与前几个月显著不同的是，卖家看到市场红火，房价不断往上窜，因此从按兵不动到纷纷出手，导致3月份房屋上市量大增，从一年前的14,434套增至22,709套，涨幅高达57%。

而待售物业在市场上的天数，无论是用旧的指标LDOM （Listing days on market），还是用新的PDOM （property days on market）上月同比都下降，分别下降23.1%和23.5%。这说明待售物业在市场上的时间缩短，房子比以前更加好卖。

（TRREB）

不过按照地产局的说法，房屋上市量仍然落后于房屋销量，这也就难怪GTA各地出现抢offer且竞相抬高售价的情况。

正如TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中所指出，“随着包括 condo/公寓市场在内的销售增长大大超过房屋上市量的增长，在某些市场领域，或者说针对某些房型买家之间的竞争比较激烈，故此类房屋价格两位数增长的潜在可能性增加。如果未来没有显著增加的房源供应，那么这个情况将会继续存在。”