多伦多地产局4月地产报告出炉,多伦多房市回归正常轨道!

来源:未知    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2021-05-07    
加中资讯网2021年5月7日讯,

​多伦多房市回归正常轨道

 

多伦多地产局4月地产报告出炉,大多伦多地区4月份房市持续火热,但由于成交价与销售总量均较之前1个月下跌,可见经过2021年第一季度3个月创历史记录的报复性反弹,多伦多房市回归正常轨道。

大多伦多地区4月份销售总量13,663宗,较去年同期的2,957宗,同比增长了362.1%。但销售总量环比三月份录得的15,652宗出现了下滑的趋势,环比减少了12.7%。

在房屋均价方面,今年4月份平均成交价为1,090,992元,较去年同期的820,226元,同比增长33%,但是对比2021年3月录得的1,097,565元,环比减少了0.6%

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独立屋销售量对比三月份环比减少14%,房屋均价环比减少1.1%;

镇屋销售量对比三月份环比减少了7.5%,房屋均价环比减少1.5%;

公寓销售量对比三月份环比减少了13.9%,但是房屋均价却环比增长了2.3%。可见,公寓的销售均价在四月份中的表现超出预期,在其他所有房屋类型下降的同时,只有公寓呈现攀升趋势

多伦多地产局表示,2021年4月份新推出市场的放盘量上升2.37倍。大多伦多地区的物业交易量与成交价格按月下跌,反映市场上的潜在买家正在减少。

就多伦多地产局发布的4️月份房地产市场报告,地产专家徐博士、大多区房市行情土拨鼠接受华文媒体专访时指出:“大多区房市行情在经历了2017年4️下旬市场调整和新冠疫情打击之后,于2020年12开始了新一轮的市场需求如火山的喷发,引爆这一波房市行情的导火索是历史抄超低揭贷款利率的刺激和居家令导致的对房屋的需求急增,供给量的不足和超低库存缺货,使得市场供需矛盾异常突出,为炙热的房市行情火上浇油,导致房价飞涨。在经历了长达四个月的房市疯抢潮,到今年4月份,大多区房市行情开始出现放缓的迹象:尽管同比去年反差极大,但难掩大势放缓的长期趋势。环比3月份,量价齐落,库存增加,市场再次回归理性,尽管平均价格在高位运行,但涨幅出现平缓趋势;春暖花开交头继续活跃,但疯抢风光不再。由卖方市场过度到平衡市场,买卖交易更多的依赖专业经纪的专业知识、实践经验和销售能力。见房就抢,挂牌就卖的火爆的市场行情已成过去,一个平稳平常的市场行情已经到来。


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CMHC现在预测大涨14%

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp)预测,由于超低利率继续刺激全国的需求,加拿大各地的房价在新冠疫情爆发之后的第二年可能会继续上涨14%。

 

疫情爆发以来的第一年,加拿大的房价上涨了30%以上,尤其是郊区、小城市和农村地区,涨幅更加惊人。

 

CMHC表示,加拿大房屋的平均价格可能会从2020年的56万8千元,增加到2021年的65万元,重售房屋销售会增长9%,达到60万套。

这个预测比房地产行业的预测略低,业内估计今年的平均价格会大涨17%,至66万5千元,二手房销售上升27%,至70万个单位。

 

不过该公司和加拿大房地产协会认为,明年房价及销售速度将放缓,预计利率会上升,负担会加重。

 

该机构在其年度房屋市场展望中表示,预计销售速度将从近期高位回落,反映了抵押贷款利率上升和高价格水平对现有房屋市场的影响。

 

CMHC近期的预测与疫情爆发初期的预测相差甚远,当时该机构称房价可能会下跌多达18%。

 

该机构首席执行官Even Siddall承认当时犯了错误,没有预见到疫情之下的极端不平等。事实上高薪人士继续工作,并从较低的借贷成本中受益,而低薪工人却失业。

 

CMHC在今天的报告中称,高收入家庭通常能够较好的维持收入,因为他们的工作可以在家进行从而维持收入。

 

加拿大3月份住房开工率创新高

 

据加拿大按揭及房屋公司CMHC公布的数字显示,今年3月份的住房开工率与一个月前的二月份相比猛升了21.6%,不但创造了新的历史记录、也超过了市场专家们的预期。

 

经济分析师们原来预计3月份会有25万个新房单位动工,但实际的动工数量是33万5千2百套住房,创造了加拿大史上最高的单月住房开工数量的记录。

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领跑加拿大住房开工率的是城市多单元住房,有22万2千3百58套单元开工修建,猛升了33.8%。而城市独立房的动工数量是7万8千6百15套,增长了3.6%。

 

专家们认为,即便目前近乎疯狂的新房开工率在下半年有所放缓,但火热的加拿大住房建筑市场在2021年仍会是拉升加拿大GDP的主要动力。加拿大平均房价在过去的一年里疯涨了31.6%、达到历史最高水平。加拿大房地产市场成交量在三月份也创造了历史最高记录。在新冠疫情下,房地产市场成了加拿大经济一枝独秀的行业。

来源:网络综合

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责任编辑:枫华传媒