从房屋交易来看，上月比4月销售的13,663套减少，比3月下滑更多，因为3月份房屋销量创了历史纪录，高达15,652套。
从多伦多地产网站Zoocasa提供的下图可以看出，不仅是独立屋，而且其它类型的物业交易量均比4月和3月份显著下降：
（Zoocasa.com）
但5月份房价继续上涨，各类房屋均价超过4月份的$1,090,992和3月份的$1,097,565，创下新的历史纪录：
（Zoocasa.com）
独立屋均价涨幅最大!905比416更红火
根据地产局月报，与去年同期比较，5月GTA地区各类房屋销量大增，从各类房屋来看，独立屋交易量不再像前几个月那样红火，不如Condo、半独立屋和镇屋。但独立屋在各类房型中价格涨幅最大：同比上涨37%，高于其它所有类型物业的涨幅。
其中416地区已经超过171万，905地区则超过133万，但论涨幅而言，905地区更大，高达41.3%，明显高于416地区的20.5%。
（TRREB）
GTA各大区独立屋均价都超百万
根据地产局提供的数据，5月份GTA地区独立屋价格涨幅颇大，多伦多东面杜兰区（Durham）均价首次越过百万大关，目前GTA五大区的独立屋价格均超百万。
如果与去年5月相比，全区整体上平均净涨超过38万（$382,357），涨幅高达37%。
GTA各大区独立屋同比净涨均超过29万，其中约克区超过40万，荷顿区和皮尔区都超过35万，多伦多市和杜兰区都接近30万。
约克区：同比净涨$412,728；
荷顿区：同比净涨$393,453；
皮尔区：同比净涨$367,532；
杜兰区：同比净涨$294,397；
多伦多市：同比净涨$293,999。
从涨幅上看则是杜兰区最大，高达41.62%，最小的则是多伦多市为20.67%。
| 独立屋 |
2020年5月 |
2021年5月 |
变化(%) |
| TREB Total |
$1,033,341 |
$1,415,698 |
+34.84 |
| Halton Region |
$1,129,131 |
$1,522,584 |
+34.84 |
| Peel Region |
$993,482 |
$1,361,014 |
+36.99 |
| City of Toronto |
$1,422,273 |
$1,716,272 |
+20.67 |
| York Region |
$1,177,151 |
$1,589,879 |
+35.06 |
| Durham Region |
$707,239 |
$1,001,636 |
+41.62 |
三大华人聚居区：万锦净涨36万密市43万列治文山近50万
如上所述，若与一年前比较，GTA地区上月独立房价格上涨，同比涨幅超过了40%，华人聚居三个区的价格也反映了这个情况，售价全面上涨，按年净增均超过35万，涨幅都超过25%。
在三大区中，密市同比净增$432,585，涨幅38.66%；万锦同比净涨$365,590，涨幅26.82%；列治文山按年涨$490,368，涨幅37.16%。
| 独立屋 |
2020年5月 |
2021年5月 |
变化(%) |
| 密市 |
$1,118,835 |
$1,551,420 |
+38.66 |
| 万锦 |
$1,362,795 |
$1,728,385 |
+26.82 |
| 列治文山 |
$1,319,645 |
$1,810,013 |
+37.16 |
房价涨了，房贷每月平均涨多少?
加拿大皇家银行（RBC）表示，对许多加拿大人来说，拥有房屋正在成为“遥不可及的梦想”，因为决策者在很大程度上忽视了要求他们采取行动为疯狂的房地产市场降温的呼吁。
RBC修改了他们的住房预测，而现在它们预测今年房价将上涨13%。它现在还预计房屋转售量将攀升16%至636,700 套，并预测衡量评估价值的RPS房价指数将上涨13%至 697,400 元。RBC此前的预测称，房屋转售量将增长6.5%，价格将上涨8%。
抵押贷款资格在6月份略微收紧，而更多的房主挂牌出售房产，但RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）在最新的预测中表示，这两个因素对“在供应极低且价格快速上涨的情况下继续试图竞价”的买家没造成任何影响。
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疫情开始以来，低抵押贷款利率和对单家庭住宅的高需求推高了房价。较小的城市和农村地区的涨幅最大，价格在一年内上涨了高达50%。
根据加拿大地产协会（Canada Real Estate Association）的房价指数，安省贵湖市，基秦拿市和滑铁卢市，以及卑诗省智利市的独立屋的典型价格现在超过80万元，比一年前增加了20万元。
尽管抵押贷款利率较低，但RBC估计，房价飙升导致加拿大典型房屋的每月抵押贷款支付额已上涨了330元，达到2500元。
根据加拿大国家银行的住房负担能力监测，在短短一年内，多伦多房屋首付所需的储蓄月数增加了两倍，达到27
7个月。这个数字在咸美顿目前为63个月，在温哥华为317个月，在满地可为37个月。
霍格说：“对于越来越多的加拿大人来说，拥有房屋将成为一个更加遥远的梦想。而更沉重的债务负担将落在那些实现这一梦想的人身上。”
来源：51.ca、加拿大第一视角
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