多伦多2021年全年售出121,712套房屋,比2020年增长28%,比2016年的高点113,040套还高7.7%。全年平均售价创下109.5万元的纪录,比2020年的 929,636元的高点上涨17.8%。
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多伦多地产局发布2021年12月数据显示,12月的销售数量比2020年12月创下的7,154套的记录下降到6,031套,降幅为15.7% 。但是平均售价上涨24.2%,至116万元,而新挂牌数量则下降11.9%至5,174套。
TRREB总裁Kevin Crigger 表示:尽管COVID-19持续不断,但自住房的需求在2021年保持了创纪录的增长速度,创造就业机会和极低的借贷成本促成了销售增长。这些因素不仅支持了对独立住宅需求的持续增长,而且也支持了公寓市场的复苏。
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在公寓需求的推动下,416区的整体销售额飙升了36.8%,905区的销售额增长了23.6%。
TRREB 首席市场分析师Jason Mercer说:“2021年,整个GTA和更广泛的大金马蹄地区普遍存在紧张的市场状况,所有房屋类型都缺乏库存。结果是买家之间的激烈竞争,推动售价同比上涨两位数。”
另悉,加拿大西海岸的大温哥华地区,房屋销售在2021年也达到历史新高!
根据大温地产局的数据,温哥华2021年的房屋销售与2020年相比增加了42.2%,与2019年相比增加了73.6%。2021年售出的43999套房屋也打破了2015年42326套的历史销售记录。但2022年似乎有一个缓慢的开始,到目前为止,整个大温地区只有5000套房屋出售。
数据显示,2021年底大温地区所有房屋的基准价格为123.02万加元,比2020年12月增长了17.3%。2021年独立屋和联排别墅的价格上涨了22%,公寓价格上涨了12.8%。
近年来,多伦多和温哥华的地方政府都试图通过对外国买家征税来为住房市场降温。虽然这些措施最初取得了一些成效,但过去一年的房产交易活动暴露了一个更大的问题,即加拿大的人口增长和住房建设速度不匹配问题,许多人认为这是全国住房短缺的根源。
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TRREB 首席市场分析师Jason Mercer表示,缓和价格增长的唯一可持续方法是提高房产供应量,仅对主要住宅、外国买家和小规模投资者进行额外征税,并不是解决住房负担能力或供应限制的长期可持续解决方案。
来源:网络综合
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