多伦多这些地方，5年房价翻了一倍

• 自2014年7月以来，多伦多平均房价5年上涨46%；
• 5年来，多伦多东部及西北部共有8个区域的公寓平均价格增长100%以上；
• 5年来，独立屋和半独立屋涨幅较温和，2个区域增幅一倍以上。

 
近日，地产网站ZOOCASA公布了多伦多市（City of Toronto）各区域从2014年7月到2019年7月共5年时间的房屋价格涨幅情况。从对多伦多地产局（TREB）的相关统计数据分析来看，公寓Condo的平均价格整体涨幅速度及区域范围明显优于独立屋（Detached House）和半独立屋（Semi-detached House）。

由于强有力的经济发展形势，移民的逐年大量涌入，较低的租房空置率，当然也包括对于地产方面的投资被越来越多的投资者看好等诸多原因，使得多伦多的地产市场近几年来有了很大变化，其中重要的一点就是房屋价格的难以控制的快速增长。根据TREB公开的数据，到今年七月截止，平均一套房屋的价格为C$806,755，比5年前（2014年7月）增长了C$256,055，涨幅46%。

2017-2018年期间，联邦及安大略省为了抑制过快房价增长，采用了一系列的控制措施，但饶是如此，从5年的周期来看，整个多伦多市的很多地区依然保持了较高的价格上涨趋势。

本次研究采样了多伦多地产局统计使用的35个MLS地区，重点在公寓Condo和独立屋、半独立屋的平均价格，揭示了5年间价格涨幅超过1倍的地区，特别是均价低于全市价格的部分Condo市场的价格涨幅情况。
 
通过上图可以发现，自2014年7月以来，多伦多市的35个MLS区域中，公寓平均价格涨幅全盘碾压独立屋和半独立屋。其中涨幅超过100%的Condo有8个区域，而独立和半独立屋只有2个区域；涨幅75%—99%的Condo占了5个区域，独立和半独立屋只有1个；50%—74%的价格增长地区数量公寓Condo和独立半独立屋的比例是17:13。

5年时间里，在多伦多市房屋价格的增长的宏观态势中，公寓Condo的价格大幅增长起到了引领性的作用。从2015—2019年期间，公寓Condo的平均价格增长了66%，多市的8个区域增长了100%或以上；35个MLS区域中共有30个地区涨幅超过50%，其他5个区域增幅也在25%以上。

那些价格低于多伦多平均房价的公寓Condo涨幅最为猛烈，在价格翻了一倍或以上的8个区域中，有7个地区的公寓价格2019年7月为50万加元以下，2014年这些地区的公寓Condo均价为25万以下。当然，这些地区之所以近年来价格涨幅明显，还因为房屋存量不足，供应无法满足市场所需。

通过研究还发现，位于市区中心和交通枢纽的公寓单元销售情况最为火爆，比如City Place，Cabbagetown和Mimico等地区，虽然以上区域价格位于52万--71万加元的高值区间。
 
通过以上图表，我们可以清晰地看到，位于多市东部沿线E06，E08，E10，E11和西北部的W04, W05, W09，W10共8个区域的5年均价翻了一番，涨幅超过100%。具体数值如下：

• E10 – West Hill, Centennial  Scarborough: +147%; 2019年7月Condo均价$340,750
• E08 – Scarborough Village, Guildwood: +140%; 2019年7月Condo均价$424,344
• E11 – Malvern, Rouge: +128%; 2019年7月Condo均价$377,295
• W09 –Willowridge – Martingrove – Richview: +127%; 2019年7月Condo均价$418,168
• E06 – Birchcliff: +121%；2019年7月Condo均价$661,700
• W04 – Yorkdale, Glen Park, Weston: +120%；2019年7月Condo均价$466,390
• W05 – Black Creek, York University Heights: +115%; 2019年7月Condo均价$389,516
• W10 – Rexdale-Kipling, West Humber-Claireville: +101%; 2019年7月Condo均价condo price: $389,196

涨幅低于50%的地区主要位于中部的C04（Bedford  Park-Nortown-Lawrence Park-Forest Hill North），C12(York Mills-Bridle Path-Hoggs Hollow),  C13(Parkwood-Don Mills-Victoria Village)，C09(Rosedale-Moore Park)和西南部的W07(Stonegate-Queensway)，这五个区域的增长幅度分别为30%， 33%，38%，43%和38%。

在2014年7月以来的5年之间，与公寓Condo高歌猛进的价格飞涨相比，多伦多市独立屋和半独立屋价格虽然涨势不错，但增长较为温和。独立屋和半独立屋的价格该期间共增长了42%，2019年7月均价为C$1,167,968。在TREB统计的35个MLS区域中，共有3个地区增长75%以上; 13个地区上涨了50%-74%; 15个区域价格增长了25%-49%; 4个区域增长区间位于18%--24%。

在3个增长幅度超过75%的区域中，有两个地区超过了100%， C03的Forest Hill- Oakwood Village和Regent Park, St. James Town，Corktown所在的C08区。

两个区域的价格增长原因各有不同。通过C03地区在今年7月的数据统计可以看出，该地区上月共有30座独立和半独立屋交易，而Listing的数量却只有44个，由此可以看出该区处于明显的卖方市场，价位区间也位于很高的C$2,031,545。

相比较而言，C08区所在的Regent Park, St. James Town以及Corktown的独立屋和半独立屋近几年的市场越来越小，供应日渐短缺，以上月为例，仅有5个新上市房屋，4个成功交易，均价为C$1,789,032。

5年以来的研究数据还表明，独立屋和半独立屋的价格可负担性成为人们的重要考量标准。平均价格位于100万以下的独立屋和半独立屋获得了最多的市场关注，这其中包括East York-Danforth Village，Morningside以及Black Creek-York University Height等区域。

多伦多市近5年平均价格增长80%的区域包括中部和南部的C03、C08地区以及最西南部的W08区。增长超过1倍的C03和C08区均位于商业繁华区的Yonge街沿线。

• C03 – Forest Hill, Oakwood: +121%; 2019年7月House均价 $2,031,545;

            成交数量:  30         上市数量: 44

• C08 – Regent Park, St. James Town, Corktown: +101%; 2019年7月House均价 $1,785,032

            成交数量：4          上市数量：5

自2014年7月至今，独立屋和半独立屋价格增长最为缓慢的区域是位于中部偏北的Bathurst Manor和Clanton Park的C06区，5年涨幅为18%；其次是C11区Leaside, Thorncliffe Park 以及Flemindon Park, 价格增长了20%；C12的York Mills, Bridle Path和Hoggs Hollow地区，增幅为21%。