加中资讯网2022年4月29日讯
加国柏文及城市屋迎头赶上超独立屋
根据加拿大统计局日前公布最新人口普查数据，显示出本国的房屋趋势问题如下：
‧独立屋：依然是加拿大最多的住房类型；
‧但是，柏文及城市屋：将逐渐迎头赶上，取代独立屋兴建的趋势。
高层柏文建築已成趋势
统计局公布数据指出：
‧全国780万幢独立屋，数量占2021年全国住房供应的约53%，低于2016年的约54%；
‧虽然独立屋的增长速度高企，但是，柏文及城市屋将迎头赶上。尤其是以高密度闻名的热门市中心核心地区。
统计局点算各类房屋数量：
一、柏文
‧2021年全国有150万间5层以上柏文，占全国住房存量的10.7%；
‧2016年则为9.9%；5层以下柏文，则从2016年的18%微升至18.3%。
城市屋建築跟随柏文向上升
二：城市屋
‧城市屋数量亦略有上升， 2016年占住房供应的6.3%升至2021年的 6.5%；大部分增
长集中於大城镇中心的市中心和其周边地区。
另外，千禧一代已是最有可能成为首次置业者，他们占大城市中心人口的叁分之一以上；占加国最大份额的婴儿潮一代，仅占市中心人口五分之一。
统计局2022年2月份发布的数据显示：
‧至2021年春季，有超过120万或3.5%的加拿大人，居住在全国41个大型城市中心之一的市中心部分。这些市中心人口，从2016年至2021年期间增长10.9%，较上次人口普查期间（2011年至 2016年）的4.6%增长速度更为快速。
加拿大房地产协会指出：
‧2022年3月，全国平均房价为79.6万元，较2021年同期上涨11.2%；（大多伦多及卑诗省二地是房价最高之地除外）；
‧多伦多地区房地产局表示：大多伦多地区3月份独立屋，平均售价接近170万元，柏文平均售价80.8万元以上。
专家分析
多伦多都会大学（Toronto Metropolitan University）数据科学及地产管理学教授海德尔（Murtaza Haider）表示：目前，房价飙升超出很多人的财政预算，由此推动了人们对柏文的需求。虽然，很多数人仍然喜欢独立屋，但归於现实，不少人会重新考虑其住房选择。特别是年轻人及首次购置业者，都会从实际出发，最终会选择城市屋或柏文。
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美国四分之一海外买家都是加拿大人！
加拿大与美国有着密不可分的地理位置，拥有加拿大护照后，不仅可以自由出入美国、自由在美国求学求职，也可以在美国买房！
跟多伦多和温哥华暴涨的房价相比，美国一些大城市的房价宛如白菜价，而且还是在风景秀丽的海边！
根据NAR (National Association of Realtors)最新数据显示，2020 年 4 月至 2021 年 3 月期间，加拿大成为美国最多的海外买家来源国，占外国买家购买量的 8%。购买的房产总额为50亿加元，相当于42亿美元，共购买了8800套房屋。
但与2019年相比，下降了 52%总购买量和下降了56%总共买金额，这可能还是因为Covid-19旅行限制的原因所造成的。
实际上，加拿大人购买的美国房产价值，远超平均房价。据统计，2021年加拿大人平均在美国买的房子价值60万美元，折合超过70万加元。
不过跟购买最高峰－－2017年相比数据还是有所下降，这一年加拿大人足足在美国购买了200亿加元的房产，占到了美国所有海外买家的四分之一。
根据数据显示，2021年有38%的加拿大人选择在佛罗里达买房、24%的选择在亚利桑那、7%的选择在加利福尼亚，这三个州已经占到了近七成，而拥有阳光、沙滩和天气好的加州和国际现代大都市的纽约州则因为高房价选择的人相对较少。
51% 的加拿大人在郊区或度假区购买他们的美国房产，而其余 49% 的人在城市中心或城市地区购买。
虽然加拿大人在美国生活不会有太多身份限制，但在美国却是很难贷款购房，不仅贷款利率很高，申请周期往往要长达60天，因此有将近66%的在美国买房的加拿大人，是全现金交易！
另外，据全国房地产经纪人协会统计，在疫情前，每年大约有80万加拿大人因为养老、工作、教育等原因搬去美国，占全国总人口的2.5%左右。
来源：加人加事、多伦多君安地产集团
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