BMO蒙特利尔银行: 加国房价可能会再次飙升！

加中资讯网8月15日讯 据加拿大HUFFPOST报道，最新的销售数据显示，加拿大最热门的市场目前已经出现回暖。造成房屋成交量上涨的原因，是新一轮的降息趋势导致贷款利率下跌。尽管加拿大央行的贷款压力测试仍然存在，但利率的下跌，已经让更多的购房者符合贷款条件，从而有能力买房。买家需求上涨，对市场来说，就是房价有可能上扬。



蒙特利尔银行(Bank of Montreal BMO )的首席经济学家Doug Porter表示，目前加拿大房地产市场面临的真正风险不是楼市崩盘，而是由于利率下降导致价格再次飙升。
 
Porter表示，如果政府想要阻止房价进一步提高，需要准备好采取一些“强硬”措施。
 
大温地产局和多伦多地产局的最新数据显示，市场现在已经摆脱了外国买家税和贷款压力测试的影响。

 
7月份大温地区和多伦多地区的房屋销售同比增长24%，这很大程度上与贷款压力测试的门槛降低有关。近几个月来，全球政府债券利率的大幅下跌，压低了加拿大银行的固定房贷利率。
 
   
利率对比网站Ratehub的数据显示，加拿大的抵押贷款利率最近跌至2017年7月以来的最低水平，接近历史最低水平。目前，该网站显示的最低固定利率为2.39%，较今年初下降0.8个百分点。用于抵押贷款压力测试的加拿大央行公布的利率也从5.39%降至5.19%。  
而贷款压力测试是在各银行提供的利率基础上增加2%，以测试贷款人的还款能力。换句话说，利率的下降，让更多买家有机会获得贷款。
 
Porter在一份报告中表示，“充分说明利率将长期或永远保持在低水平。”Porter同时也担心房价回升会吸引大批的炒房者或海外买家重返楼市。