加中资讯网10月24日讯 近些年来，蒙特利尔的房地产市场特别红火，房屋的价格也跟着水涨船高。房屋交易网站Zoocasa最新发布的调查报告已经把蒙特利尔列为房屋买家负担不起的城市之类，虽然蒙特利尔的排名在这一类别中比较靠后，但也说明蒙特利尔房价增长的速度实在是太快了，仅仅10年前，这里还是可负担的城市。
Zoocasa这次专门以一个人的收入能否买得起房来测算加拿大各个地区房屋的可负担程度。测算中，他们使用了各个地区的房屋平均中位数价格为房价，假设买家付20％的首付，贷款期限为30年，贷款利息为3.29％。根据加拿大统计局（Statistics Canada）统计的个人平均的收入，制作了各大城市房屋的可负担程度。（见下表）
根据这份报告，加拿大东部沿海省份以及西部草原省份是房屋最可负担的地区。比如在房价最可负担的大城市之一的Regina，房子的平均价格是$284,424，购买这个价位的房屋只需要平均年收入$38,798,实际上这个地区的个人平均年收入都在五万以上，所以可轻松负担买房的支出。其他的城市如St John, Calgary, Lethbridge, Winnipeg 和Halifax都属于这类可轻松负担房屋的地方。
蒙特利尔已经进入房屋不可负担的城市之列。今年一月份的平均房价是$348，700， 购买这样的房屋要求购房者的年收入为$47，566，但蒙特利尔人的平均年收入值都低于这个数。只有收入最高的35-44岁年龄组比较接近，但也差着几百元。平均来说，蒙特利尔平均房价与需要达到的平均收入之间还有$2，737元的差距。
负担最沉重的地区当然是卑诗省和安省的Greater Golden Horseshoe地区。房价最高的温哥华地区平均房价已经超过了一百万加元，要求购房人的年收入为$139，082，但该地区的平均年收入还不到6万，可谓相去甚远。排在最难负担程度第二的多伦多平均房价也达到了$748,328，一个平均年收入为$55,221的人想买房的话，还有高达$46,858的差距。
蒙特利尔的投资机会在哪里
Zoocasa的报告还指出，蒙特利尔的房价虽然正以比多伦多和温哥华更快的速度在上涨，但仍是值得投资的区域，投资这里的房屋还是比投资其他主要大城市更实惠。
根据房屋的可负担性、平均房价的变化、销量增加幅度，新房开工数量以及该地区地产广告的页面浏览量五个指标，Zoocasa列出了下列适合投资房地产的区域：
Hochelaga-Maisonneuve
共管公寓中位价: $240,950
销售量: 6% 的增长率
家庭住房寻求比例: 2%
共管公寓寻求比例: 10%
新开工项目: DevMcGill开发的公寓, 设计者：Rachel Julien
推荐地点: Hochelaga区，靠近Angus Shops
Cote Des Neiges
共管公寓中位价: $330,000
销售量: 18%的增长率，蒙特利尔房地产市场红火度排名第三
家庭住房寻求比例: 21%，在此类市场排名第一
共管公寓寻求比例: 9%
新开工项目：Knightsbridge开发的有LEED 证书的公寓项目，Devmont 开发的豪华公寓项目
推荐地点:三角地（即市政府规划的介于avenue Mountain Sights 西部， Savane 大街东北部和chemin de fer du Canadien Pacifique大街南部之间约40公顷的区域）
Pointe St Charles
共管公寓中位价： $344,000
销售量: 10% 的增长
家庭住房寻求比例: 10%
共管公寓寻求比例：10%
新开工项目：Charlevoix 地铁站附近的工业复式公寓，Sébastopol大街的townhouses。
推荐地点：靠近Wellington或Charlevoix大街的地方
West Island South
共管公寓中位价: $315,000
销售量： 2% 下降
家庭住房寻求比例: 20%
共管公寓寻求比例：20%
新开工项目：Broccolini开发的Townhouses, Groupe Tyron开发的运河边廉价共管公寓
推荐地点: Beaconsfield
Villeray
共管公寓中位价: $283,000
销售量: 0% 增长
家庭住房寻求比例：13%
共管公寓寻求比例: 10%
新开工项目：Katrel开发的Townhouses，Struktur开发的共管公寓
推荐地点: Mile-Ex
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