解析！未来3年进150万新移民对房市有何影响？

加中资讯网2022年11月15日讯 为了缓解紧缺的劳动力人口，移民局未来三年将吸引150万新移民，这固然令为招人所困的企业高管兴奋与期待，但也有许多人担心，当前全国住房危机加剧，一下子来这么多新移民，住房怎么解决？

伊陶碧古Brockport Home Systems公司制造部副总裁阿斯科特（Paul Askett）对CBC透露，公司预制墙与地板需求飙升，但地板安装工经常短缺近10%，人工短缺严重掣肘公司发展，希望未来3年移民涌入潮，能够提供一些帮助。

目前全国建筑产品行业，有近100万个职位空缺，但这只是众多面临严重人工短缺的行业之一。为此，渥京最近宣布未来3年吸纳150万新移民， 2025年移民目标高达50万。

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有人担心一下涌入太多移民，房价会更进一步飙升，但专家认为，数据显示这种担心毫无根据。多伦多都会大学（TMU）城市分析研究所（UAI）主任海德（Murtaza Haider）认为，此前研究显示，渥京每年新增移民15万至20万（每户按3、4口人计），对房价没什么影响。

海德认为，多数新移民初来乍到，没有足够现金或存款立刻买房，因此对房价影响不大，但会对租房市场带来压力。新移民抵加后，一般要等2、3年后才买房，明后2年分别新增50万新移民，估计只会对2026年和2027年房价带来影响。

海德还说，此前研究，以及疫情封锁移民冻结期间房市依旧火爆证明，移民不是推动房价疯涨原因。

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有专家认为，对住房市场来说，新移民首先冲击的是租房市场，政府收紧空置税和房租限涨令可有助于减轻房价上涨压力，目前全国许多省房租法相当宽松，在空置物业方面，几乎没有哪个省有房租控制法规。

但卑诗大学（UBC）尚德商学院（SSBS）教授索默维尔（Tsur Somerville）认为，新移民一直多选择定居多伦多、蒙特利尔和温哥华等房价吃紧的大城市，人们担心一下子引入太多新移民会冲击房价，也不无道理。政府一下子引入太多移民，真正受伤的是底层弱势穷困人群。

专家与建筑商认为，有些城镇虽简化住房开发审批，允许建巷屋加大住房人口密度，但仍需更多出租房源。但建筑商认为，没有工人，他们也没法解决住房短缺问题。

Brockport Home Systems母公司Great Gulf Low Rise总裁普提拉（Tad Putyra）表示，BHS公司预制外墙和地面无论哪种气候都能施工，能一定程度上减轻建筑工地熟练工短缺问题，但没有工人也不成，因此非常期待渥京未来3年移民计画能带来大量劳工。

来源：多伦多君安地产

 

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