不过，虽然整体的新增债务下降，但是加拿大人购房热情并无下降，新增的202亿债务中虽然比上年四季度的206亿有所下降，但其中的按揭贷款132亿加币，却比去年第四季度123亿按揭贷款的水平上涨了9亿加元。
数据显示，加拿大家庭的债务及利息占可支配收入的比例达到14.9%，这是2007年以来的最高水平。自2013年以来，加拿大人首次出现支付债务利息数额超过归还本金数额的情况。
国家银行的分析师表示，越来越少的家庭可支配收入，对于加拿大经济和消费都带来了巨大压力。尤其值得一提的是，加拿大人负债水平还只是平均水平，实际上去年加拿大有72万户负债率超过350%，这些人主要分布在多伦多和温哥华两个城市，负债来源主要是房屋贷款。
信用评估机构Equifax的报告称，在去年最后一个季度，加拿大人债务违约率开始上升。就按揭贷款而言，加拿大人90天的拖欠率上升1.5％，不过整体水平仍然不高，只有0.18％左右。而对于非按揭贷款而言，则上涨0.4％至1.07％。
无论是按揭贷款的拖欠率，还是非按揭贷款的拖欠率，都存在明显的地区差异。下表是2018年第4季度各大城市非按揭贷款的数额，债务拖欠率以及年际变化的情况：
根据本次公布的报告数据，加拿大人在2018年，无论从低收入的3万加币，还是到高收入的10几万加币以上，都面临同样的问题：房屋按揭和房屋相关的费用不断上升，生活的压力越来越大。CMHC估计，在温哥华和多伦多这两座城市里，房屋按揭债务大约在家庭债务中占比70%，整个加拿大而言，加拿大普通家庭的房屋按揭占家庭债务的三分之二。
过去多年炙热的房地产市，在给加拿大人带来纸上财富的同时，也留下严重后患。对于需要买房的人们而言，要不然就多存首期，要不然就购买相对低价的房产。因为低价房一屋难求，因此只能选择多存首期。但想要多存首期的话，购房者的收入必须增加。根据加拿大统计局的数据显示，加拿大人在去年，扣除通胀的税后收入较去年下降0.4%，而非房屋贷款的债务增幅为 2.9%，房屋贷款的增幅却达到了 5.2%。也就是说，加拿大人在收入不能增长的情况下，要想买房，唯一的办法只能是多贷款，由此带来负债率的增加。
自从2018年加拿大央行加息，政府执行压力测试以来，房价连续低迷，在今年秋季大选来临之前，许多人开始猜测政客们是否会把取消这项政策作为赢得选票的筹码。一些媒体也为此大肆造势，似乎压力测试很快就成为历史。
不过，在加拿大按揭贷款中心CMHC看来，压力测试是为了保护加拿大所有房主的利益，使得加拿大房地产市场不会出现美国式的崩盘。CMHC首席执行官Evan Siddall表示，虽然所有舆论都指向取消压力测试，但是他坚决站在捍卫压力测试政策的立场上。加拿大房屋贷款中心CMHC在上个月下旬向政府递交了一份正式函件，内容是要求政府坚持压力测试政策，不要屈从舆论和选举的压力。
在这封送交给加拿大国会金融财政委员会的信中，CMHC的首席行政官Evan Siddall解释道，压力测试政策是为了保护我们的经济，如果一味让加拿大房价上涨，不采取按揭收紧措施的话，加拿大人将会越来越债务深重，直至最后造成灾难性的经济后果。
如果不能取消压力测试的话，大家的期望就都集中在加拿大央行身上。自从2008年以后，加拿大人享受了近十年的超低利率，从去年夏天加拿大央行才开始连续加息，至去年十月时，基准利率已经达到1.75%。但自去年10月以后，由于经济增长降速，全球贸易风险增加，所以从2018年10月之后连续四次保持基准利率不变。
上周三的美联储听证会，鲍威尔也放出了“重磅炸弹”，一反此前的论调，表示为应对长期紧张局势带来的新风险，美联储随时准备“采取适当行动”。市场将“适当”解读为降息，鉴于贸易冲突对美国经济的影响更为直接，大多数分析师都认为美联储降息的需要更为迫切。
刚刚于6月19日结束的美联储货币政策会议最后以9：1的投票结果决定维持现行利率不变，这也是美联储进入2019年以来第四次维持基准利率在2.25%--2.5%不变。
实际上本次美联储的不降息决定也在很多业内人士的估计之中，但很多经济学家及分析人士认为今年降息的可能性基本上是百分之百。美联储也表示降息的大门保持开放，将密切关注中美贸易谈判及通货膨胀等可能对美国经济带来的影响。
众所周知，美联储降息时，加拿大央行将不得不被迫降息，否则加币将对美元大幅升值，对于加拿大的出口和制造业造成重大威胁。因此，根据美国今年可能的降息时间表，加拿大应该会有相应的降息调整，而这样的降息政策，在目前无法撤销房贷压力测试的背景下，对于减少还贷压力和债务负担，以及提振整个加拿大地产市场都会发生积极而有效的作用。
感谢您的支持，我会继续努力的!
扫码打赏，你说多少就多少
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
