收到短信的时候距离珊特尔和伊恩刚结婚几个月。他们一直希望在多伦多找到自己的家，但这不是一件容易的事情。他们只能从一个小小的房子开始他们的生活，但到最后实现他们的梦想居住环境是一个折磨多于欢乐的过程。虽然知道伊恩的父亲是在开玩笑，但是他们想：也许可以！
千禧一代进入度假屋Cottage置业行列
虽然多伦多的房价近来走低，可是一座独立屋的平均价格依然在100万加元以上，拥有自己的房子对生活在大都市的千禧一代年轻人来说是一件遥远的事情。维多利亚财务顾问阿杜比说：“想要在现在的温哥华平原地带拥有一座房屋，即使对于一些收入不错的人来说也是不可负担的 。”但对于一些风景优美地区的度假物业，如度假屋则便宜很多，安大略省南部地区的度假屋大约43万加元，而温哥华岛附近的Saltspring度假屋价格大约50万加币，如此一算，越来越多的年轻置业者开始藉由度假物业开始进入房产购买的行列。 Phil Soper, Royal LePage的CEO介绍说：“现在安省买房出现的一个趋势是很多人把度假屋作为第一次置业的目标。这部分人在度假屋市场中所占比重不大，但我们发现在我们交谈的客户当中却占据着足够多的人数。”这也改变和扩大了原有购买度假屋的人群数量好范围。原来加拿大的度假屋购买群体多为婴儿潮时期的群体，他们事业有成，购买度假屋作为第二套物业用于享受人生，现在年轻一代加入这个行列，再加上海外投资者的涌入，无论是价格还是数量，安大略省乃至全加的度假屋产业都有较大增长和提升。
度假屋平均价格上涨，售出时间缩短
Royal LePage2019年有关度假物业的统计数据显示，2018年由于度假屋供应量减少而导致销售量下降8.3%，但平均价格却上涨了5%，达到411741加元。由于市场需求持续强劲，预估2019年的价格会继续保持增加约4.7%。我们以安省北部的Muskoka Waterfront为例来看一下安省背部著名度假胜地Muskoca湖区近几年的度假屋市场。（图表来源：Kottagekountry.ca）
2016——2018年三年Muskoka 湖畔的度假屋销售总量分别为621、558 和507栋；三年平均销售价格为C$839068，C$1084358和C$1049002；自挂牌上市到售出平均天数为94、75和65天。结合去年由于整体度假屋市场存量不足而导致销售量下降的实际情况，虽然销量减少，但三年来价格2017年比2016年增长了29.2%，2018年小幅回调，但依然比2016年上涨25%；从上市平均时长来看，2018年比2017年短了10天，比2016年少用近20天。
2019年5月的最新数据统计则明确说明该地区的销售数量比去年5月增长了30.8%，从78增长到102栋，而中位数售价则平均上涨了4.2%，达到C$388375。（图表来源： thelakelands.ca）
度假屋投资：物质与精神的双重回馈
如果说本文开头讲到的现代年轻人因为城市地产价格飞涨，退而以度假屋作为自己日常生活的栖息之地还有一些酸楚和无奈，那么夏季到湖滨度假屋享受悠闲长周末假期、充分放松自我和拥抱大自然则其实是很多加拿大人长期以来一直崇尚和追求的生活方式。如果拥有一幢度假屋，可以实现从精神到物质的双重回馈：除了可供家人享受假期、招待亲朋好友，闲时还可以拿出来出租赚取租金。从这个意义上来说，度假屋，既可以将之视为一种地产投资，还可以把它当作拥有北美人最喜爱的Cottage Life梦想的途径。2015年安大略省一份有关加拿大2015年休闲度假物业的市场报告指出，近70%受访加拿大人宁愿在长周末到度假屋度假，也不想到其他大城市旅行。加拿大人对度假屋的向往程度之高，以至于有20%的受访者表示，愿意牺牲主要居所的面积，以增强自置度假屋的购买能力。40%的人表示，如有足够经济能力在度假屋市场投资物业，他们将会在每年夏季的假期，放弃前往外地旅游的计划。
刚才提到的Muskoka湖从2015年以来就逐渐受到人们的青睐。它由几个有名的大湖组成，由于水岸线曲折、水质清澈、小镇秀美，很早以前这里就成为北美著名的度假胜地，许多加拿大和美国的名人都在此拥有自己的度假屋。世界著名旅游杂志美国《国家地理旅行者》（National Geographic Traveler）将Muskoka地区评为2011年度全球10大避暑圣地（Best Trips of Summer）的榜首。另外，位于多伦多北部、车程仅1个半小时的Simcoe 湖也成为近年来人们购买度假屋的热门之选。从成交量到平均价格，尤其是沿湖畔一线的湖景房涨势明显。
随着户外休闲和自然生活方式的日渐流行，人们对度假屋的需求越来越大，表现在度假屋租赁市场上，就是每到夏季周末或假期，经常是一屋难求！很多人将自己的度假屋在闲暇时，用于对外租赁，以获取丰厚的租金回报。
如何选择度假屋
很多业内人士建议度假屋的投资初衷应该首先是满足自身生活享受，其次再考虑对外出租或者期待升值等投资目的。如果仅仅想把购买度假屋当做一种投资，则应该做非常充分的市场调研，研究租赁前景和升值潜力，但由此带来的压力还是比较巨大的，所以聪明的投资者会把投资度假屋获取精神平和比盈利赚钱看得更重要一些。那么如果要购买度假屋，而且希望可以空闲时出租，应该考虑哪些因素呢？
位置
度假屋的位置是首选要素，邻水湖边的度假屋即使价格贵一些，也应该成为您的不二之选。如果有足够经济实力，度假屋最好选购后园临湖、有码头可泊船的，不论个人享受或升值能力，都略胜一畴。因为自然资源永远都是Cottage价值中最重要的成分。另外，湖滨度假屋在租赁市场上也有着不可比拟的优势，无论是在租赁比率还是价格方面都明显好于非临湖的单位。
基础设施
度假屋一般都远离中心城市，基础设施不太完善。所以，购买度假屋时，首先，一定要检验地下水井的水质量是否符合人类饮用标准。并把该项作为房屋买卖的一项条件，如果水井水样检测指标不合格房屋买卖协议失效；其次，买方要有专业人士检验化粪池，空调，暖气等设施工作情况。最后，还要查验一下地下室，阁楼内的情况，看是否有霉菌迹象和其它异常味道。
内部设施
现代化的度假屋应该设施完备，装帧考究，既可以提高自住的生活品质，同时在出租时又容易获取更好的经济回报。考虑到现代人热衷逃离喧嚣都市但又希望拥抱现代生活的双重愿景，可以考虑装备互联网、完备而现代的厨房设施和其他现代家用电器、家居用品等。
日常管理
度假屋的日常管理非常重要，如果不是有负责日常管理和出租等第三方专门公司的话，投资者应该考虑一系列如房屋的保险、上下水维护、电路维修冷暖系统的维护，以及庭院的扫雪除草等日常管理。
出租经营
如果想要出租经营度假屋，可以联系这些度假屋经营公司并利用他们的专业经营网站平台来开发市场，寻找客户，获得较为理想的投资回报。另外，在有意购买度假屋并希望用于出租时，还要事先查询省市等当地的相关法律规定。如魁北克省对于不足31天的短租业务，都需要办理相应的正式分类文书。
结 语
无论是自住还是投资，度假屋都为人们提供了不同于都市的生活模式和投资方式。享受生活、获取利润，二者并驾齐驱，这才是投资置业度假屋最美好的回报。
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