【调查】你认为非居民投机税可以为安大略省的房地产市场降温吗？

此举意在遏制当前安省日渐失控的房价，这项被人们称为“海外买家购房者税”的税收此前仅限于大金马蹄地区（GGH），而这次提税之后范围也扩大至了安省所有地区。

省级住房计划将作为一项法案推出，该法案着眼于省和市级规划程序的变化，以更快地建造更多住房。

该法案是在该省住房负担能力特别工作组在2月份发布了一组55项建议之后提出的，这些建议旨在在未来十年内再建造150万套住房，大约是目前建设速度的两倍。

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其提议之一是取消排他性分区，以便在已建立的社区引入更多经济适用房；遗产指定规则的变化；以及围绕阻碍发展的公众咨询的参数。

另外，政府还取消了国际学生和在加拿大工作的外国人可获得退税，除非他们在4年内能够拿到永久居留权，在获得永居权之后才可以有资格申请退税。

财政部在周二表示：“我们的政府正在努力增加供应并帮助安省家庭和购房者保持低成本，而不是寻求快速获利的外国投机者。”该部补充说，安大略省还将与希望征收空置房屋税的市政当局合作。

这些变化发生之际，政府表示住房短缺正在推高价格，超出许多家庭的承受能力。上个月，大多伦多地区房屋或公寓的平均成本达到$130万加币。多伦多市的一栋独立屋平均售价为$200万加币。

自2017年推出该税项以来，安大略省已征收约 $6.101亿加元的税款。周二宣布的变化预计将在 2022-2023财年筹集$1.75亿加元，并在次年筹集 2.35亿加币。

然而，考虑到这些总数需要退税，它可能会更少。

在宣布加税前几分钟，安省省长福特在多伦多地区贸易委员会的一次演讲中说：“我们在安大略省遇到住房危机已经不是什么秘密了。”

“供应无法满足我们当前的需求，更不用说满足快速增长的人口需求了，”福特说。

“我们正在直面供应问题，并毫不拖延地向前推进，因为我们等不起！”他说。

但房地产专家表示，外国投机税在过去的几年里被证明其并不是有效的需求方政策。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析Jason Mercer表示，土地登记数据显示，每月只有不到200笔交易中，仅有不到 1%需要缴纳非居民投机税。

“在2020年和2021年的大部分时间里，这个数字趋向于每月接近100笔交易，”Mercer说。

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2017年该政策刚出台之时，加拿大统计局就对多伦多和温哥华这两个加拿大最大的房地产市场做过调查，非居民在多伦多所有住宅物业占比仅3.4%，公寓仅占7.2%，所以基本上可以说提高所谓的非居民投机税无法从根本上解决当前市场情况。

多伦多Realosophy经纪公司总裁John Pasalis表示，他预计加税不会对多伦多地区火热的房地产市场产生太大影响。

“这种与加拿大没有联系的外国买家的想法，很不切实际”他说。

TRREB首席执行官John DiMichele在本月早些时候的新闻稿中表示，“历史表明，针对外国购买和投机活动的税收政策……对市场的影响很小，仅仅是因为这类活动只占一小部分。”