为什么有些投资没有效益 (二)

来源:未知    作者:Michael Wang    人气:    发布时间:2021-05-16    
加中资讯网2021年5月16日讯,

​(紧接上文)相关链接:为什么有些投资没有效益 (一)

为什么有些投资没有效益 (二)
 
 

不少投资人没有明白,市场里一直有一种声音,叫做市场杂音,而且这种杂音的音量往往超过了市场里理性的声音。这就有点像大洋里航行的潜艇,要找到潜航的潜艇,侦搜人员需要辨别大洋背景音同潜艇的噪声,只有这样才能发现航行的潜艇。

航行中的潜艇就是投资人需要找到的投资目标。但是她发出的声音是混在整个大洋背景杂音之中的。

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如何分辨就需要你有声纳这种探测设备。如果你的声纳不够先进,那么你就很可能把鲸鱼发出的声音当做了潜艇的噪声。你的高级声纳其实就是地产里的投资观念。你的观念越清晰,分析市场越透彻,你就越能够抓住真正的“投资潜艇”。反之,你无法区分大洋的声音,还误以为海豚音就是潜艇发出的,那么你就会走入歧途。

那么为什么有些投资人没有先进的声纳体系?这就是我们要讲的第三条:

3、

用大众化的思维迎合自己的判断

 

我通过多年的观察发现,有些人并不是没有自己的投资思维,你也不能说他们的投资思路就是错的。但是这批人并不愿意改变自己的思路。他们也愿意去听一听不同的投资思维方式。但是,他们更愿意听到同自己思路一致的思考方式,从而证明自己的判断没有错误。

美国之所以是一个超级大国,这同他们智库里的智囊团密不可分。

这批人就是有着批判性思维的一群人。从美国建国一路走到今天,美国的成功同纠错有着密切联系。一个国家尚且如此,就不必说个人死抱着自己的观点那点事了。

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二战之初,美国人拼了命的卖战争原材料给日本,从中分到了不少利益。美国敢于冒着道德风险从事这种军火生意,是他们没有把道德和利益混为一谈。不能不说美国人当时做得很成功。

作为投资人,我们最忌讳的就是把市场杂音同理性的声音混为一谈。往往理性、有头脑的声音是微弱的,大众化的声音往往是最强音。

最近有文章分析杜兰郡核电站对于社区的影响。其实这是一直以来的大众声音的放大版。如果你接触过核电站里面的工作人员,而且是接近十位核安全专家,那么你就会知道担心是多余的。不仅如此,光我们认识的就有3个核电专家在跟我们投资杜兰郡的房产。如果危险如此巨大,我相信这些专家不会傻到拿自己的银子开玩笑。


但是我们并不能忽视风险的存在,不过如果夸大了风险,那么投资就跟你绝缘了。

看一看杜兰郡过去一年的房产走势吧,六十多万当地居民,外加中产以上的人群蜂拥而至,你就不难看出这里未来的远景。

如果切尔诺贝利的事件在安省发生,那么整个大多地区将会是无人区,不仅仅是杜兰郡。彻底的解决方案摆在那里:搬离安省,去一个没有核电站的省份。但是,温哥华有地震,而且被预告会有世纪大地震,可是我没看到温哥华的房产跌价,抢的一塌糊涂是最好的解释名词。

从上面举的例子就说明了一个问题,投资人要拿到最真实的市场调研报告。

作为地产投资人,你要问自己几个问题:这个社区人口的素质是什么样的;这个社区人口的家庭收入情况;这个社区犯罪频发的地点在哪里;这个社区的危机是什么;这个社区居民为何看好或者看淡这个社区;什么样的家庭在进入这个社区;什么样的家庭在搬离这个社区;原因是什么;市政府长期和近期的规划是什么;为何如此规划;规划在多少年之内可以完成;市长被更换之后,计划是否可以被一直坚持下去;这些计划真的能够带来移民吗;什么原因会让外来者选择这个社区……等等。

我觉得这就是潜艇的真实噪音。没有对于这些问题的回答,投资人就是瞎子摸象。就如同一个声纳兵被扔到了海里,抓着海豚不放手,非说是找到了核潜艇。

我敢打赌,大众能够回答上述问题的50%就已经是神操作了。很多时候连30%都没有。那么我们是否要跟着大众闭着眼去摸“投资大象”?用大众的判断去澄清自己的思路?用表面的没有深入调查的报告作为自己投资的指路明灯?答案很明显了,不用我再耗费笔墨了。

4、

用普通人的心理去揣测市场的走向

 

这也是不少投资人的错误。现在市场变淡了,其实早在2个多月前我在房东群的采访里就说过,市场必然下跌,市场不可能一个月涨5-10万,一直涨个不停。但是也有例外,那些还没有涨够的投资洼地的社区还会继续涨。

这就像酒桌上第一个举杯的老大常说的:我先干了,大家随意。其实大部分人喝不了几口,酒仙毕竟是少数。投资洼地也没几个,可是喝趴下的确有不少。

我们作为投资人不能去投资那些没有前途,一喝就倒的社区,我们要投千杯不醉,万杯才换盏的酒仙。

不少人往往一看到处都抢offer,心里那个急呀,呼天抢地往上冲,不管三七二十一先拿一套再说。市场一旦冷却,心里那个悔呀,恨不能把还没交接物业立刻就卖了。这是什么心态?这是大众的心态。不用嘲笑,很多人都有。但是投资人的心态应该是什么呢?投资人应该就是《潜伏》里面的余则成。不动声色,还把活都干完了。


2017年我带着客户投资了不少物业,市场下跌了,可是我们的物业可没有下跌。相反,听了我的分析觉得有道理的客户在2018和2019年持续买进,现在已经在数钞票了。最有意思的是去年12月份买进的物业现在已经赚了50万,这还是说的比较谦虚的数字。

为什么会是这样?抛开普通人的心态,因为普通人不是投资人。普通人必须头脑转换成投资人的思维方式才是投资人。

请巴菲特吃饭的午餐卷据说几百万,这些请吃饭的不是在吃饭,是在把巴菲特的投资理念为己所用。开出了几百万的支票,回报要高达几个亿才有意思,否则这顿饭就白吃了。

一般人如果稍微听一听理性的声音,就不会在投资路上摔跟头了。而且很多时候是免费的。你的回报是无穷大,因为分母是零。

未完待续......

 

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责任编辑:Michael Wang