加中资讯网2022年7月19日讯 加拿大抵押贷款和住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）下调了今年和明年的全国房价预测，称利率上涨速度快于预期, 但该机构并未预测会出现大幅回调，因为它表示住房短缺将支撑价格。
CMHC在 2020 年因在大流行初期对房价前景持悲观态度而受到批评，该公司正在修改其预测，因为加拿大央行可能会继续大幅提高基准利率以控制通胀，这使居民更难负担抵押贷款。
联邦机构下调了从 2021 年到 2022 年的预期百分比涨幅，现在预计平均价格将上涨 11%，而不是 13.7%。该预测是针对全年的，其中包括房价达到顶峰的第一季度。
根据 CMHC 网站上的博客，该机构还预计，从今年第一季度到明年第二季度，加拿大的平均房价将下降 5%，跌至 $742,970 的低点。
尽管自央行 3 月开始加息以来房价已经暴跌，但 CMHC 首席经济学家 Bob Dugan 表示，在住房短缺如此严重的情况下，他对预测房价会出现更大幅度的下跌持“谨慎态度”。
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“我很难相信价格会有很大的调整，”杜根先生说。“我不想说这不可能发生。像一些人所说的那样，10% 的价格调整是可能的。但由于供应短缺，我对此持怀疑态度，”他说。
私营部门经济学家预测，该国的平均房价可能下跌多达 20%。多伦多道明银行预计从今年第一季度到 2023 年同期下降 19%。
一些最热门的房地产市场的房价已经从今年第一季度的峰值迅速下跌。在全国最大的房地产市场多伦多地区，典型的房价从 3 月到 6 月下跌了近 10%。
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杜根先生说，每个月都会有波动，而CMHC正在关注总体趋势。总的来说，他现在的新预测包括加拿大央行明年将利率上调至 3.5%，而 4 月份，CMHC 预测央行将利率上调至 2.5%。目前的利率为 1.5%，许多经济学家预计该银行将在周三的预定利率公告中再增加 75 个基点。这将使利率上升至 2.25%——略低于 CMHC 4 月份的预测。
CMHC 从 2020 年 5 月的错误中吸取了教训，当时该机构预测，在最坏的情况下，房屋的平均售价可能会下降 9% 至 18%。该机构在政府封城后不久发布了预测；然而，即使在住宅房地产市场迅速复苏、房价加速上涨之后，CMHC 仍坚持其预测。
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杜根先生说。“当我们知道那个预测是错误的时，我不害怕承认这一点。所以你从错误中吸取教训，这就是我们在这里要做的。”
CMHC预计平均房价将在明年第二季度触底反弹，然后在2023年下半年和2024年逐步反弹。预计平均房价将在2024年底全面恢复，到2025年超过今年的峰值。
来源：海外e家
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