加中资讯网2022年6月26日讯
加拿大5月通胀率创38年新高
根据加拿大统计局报告，2022年五月加拿大CPI指数达到惊人的7.7%，高于市场预期的7.4%，处于1983年1月以来的最高值，创38年新高。上升压力主要来自能源和商品的价格：汽油价格上涨48%（4月为36.3%）导致运输成本飙升14.6%（4月为11.2%）。同时食品通胀率保持在8.8%，食品杂货价格上涨了9.7%。
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加拿大家庭抵押贷款债务继续增长
同时加拿大抵押贷款信贷受加息影响增长暂缓，但根据加拿大银行（BoC）的数据，4月份的住宅抵押贷款债务依旧创下新高，未偿还的抵押贷款余额为1.99万亿加币，比上个月增长了0.7%（134亿加币），比去年同月高出10.3%（1855亿加币）。虽然近期利率正在不断攀升，但利率水平仍处于历史低位，因此仍在刺激信贷增长。4月份信贷年增长率为10.3%，从2月份的高峰期有所回落，下降了0.7个点，但其增长率仍然是32年来的最高水平之一。、
新闻媒体一直报导政府加息将大幅度削减房主的偿还债务能力，甚至对房地产市场产生破坏性影响，但目前情况下更高的利率似乎并没有对房主产生破坏性影响。加拿大的典型抵押贷款的摊销期为25年，大多数加拿大房主是在房价低于现在市场价格超过40%的时候购入，因此在低贷款额上提高利率对房主的影响有限。
当前环境如何抵御利率攀升风险
政府的加息决策给房地产和股市产生了下行压力，同时由于抵押贷款继续上升，住房价格增长渐缓，但依旧以7.4%的速度增长。
在当前严峻的经济环境下，我们还是可以通过有效的应对措施规避部分风险，例如当借款人每个月还款压力过大时，可以通过延长摊销期等方式降低每个月还贷金额。可以从现有房子已经增值的部分重新贷款或者二贷拿钱缓解债务。
此外，CIBC资本市场在周二发布一份报告及相关专家宣称：大多房地产类地产基金和资产抵押私人投资放贷在未来几年内将在很大程度上不受利率攀升的影响。
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专家称，房地产基金和私人房贷通常只在抵押贷款条款到期时对其债务进行再融资，通过阶梯式的债务到期结构能有效降低利率风险。因此长期看好房市但担心当前直接投资风险过大的投资者，以及资金雄厚的投资者可以选择分散投资，如分期买房、联合置地、选择分期质优的地产基金和私人贷款投资等。
如果有需求可以咨询贷款经纪，相信在压力测试提高的情况下，专家会帮您策划出切合您需求的理想方案。
来源：华旗金融
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