加中资讯网2022年4月27日讯 在加拿大央行激进加息的预期下，连日来，有关加国房市走势的预期层出不穷。最新的两则来自加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）。RBC在最新预测中称，房价将于今年春季见顶。CMHC表示，今年的房屋销售、房价和开工量增长幅度都将从疫情期的高点放缓，但在强劲经济、就业和移民的支持下仍将保持高位。
图源：BNN Bloomberg
据BNN Bloomberg报道，在未来更大幅加息的预期下，加拿大皇家银行（RBC）日前下调了对房地产市场的预测。加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue在最新的楼市展望报告中表示，加拿大房地产市场在创纪录的上涨之后，随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春季见顶。
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Hogue表示：“我们现在预计，房屋转售活动放缓的速度将快于此前预期。或许更重要的是，随着市场情绪从极度看涨转为恶化，我们预计房价将在今年春季见顶。”
“在这种已经改变的形势下，各地市场可能会经历一次温和的价格回调，逆转过去一年的巨大涨幅。”Hogue表示，总体而言，全国基准价格可能会从峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。”
图源：BNN Bloomberg
他估计，今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。
加拿大 RBC银行曾预测，2023年加拿大、尤其是 BC省和安大略省的房价将大幅下跌，降至 $776,900元。
Hogue还表示，预计房价的下跌在地域上并不均衡，我们预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力将更大。相比之下，我们预计阿尔伯塔省（Alberta）的市场活动和价格更具弹性，在疫情前的长期低迷之后，当地市场有更多的追赶工作要做。
BC省的房地产总价格预计将在 2023年下跌 3.8%，降至 $102万元左右。这是全国范围内降幅最大的预测，安大略省的降幅预计为 2.3%
Paul Sullivan是B.C.财产税专家，瑞安有限责任公司（Ryan LLC）负责人，他领导着与 B.C.商业改进协会合作成立的商业税收联盟。他说，市场在一场近乎完美的环境风暴中发生变化。他认为，温哥华的房地产市场正在开始低迷，可能会持续长达两年。
Sullivan说：“世界上没有比现在更糟的情况了，有战争，有利率，有供应链危机。”“这是一种非常糟糕的情况。”
Sullivan说，即使房价在下降，这也无助于提高人们的负担能力。创纪录的高通胀和利率上升意味着买家买不起，建造房屋的难度也越来越大，成本越来越高。
他表示：“由于运输问题，我们的原材料定价非常高，而且我们面临劳动力短缺。”；“现在，向市场交付新房的价格正在飙升。”
加拿大RBC银行的预测预计，“随着市场情绪恶化，价格将在今年春天见顶”，然后回落。“我不同意这种说法，”Sullivan说。“我认为价格在去年最后一个季度甚至年底就已经上涨了。需求水平已经下降，而利率将加剧这种情况。”
至于低迷期将持续多久，Sullivan表示，温哥华的房地产周期通常较短，但他认为这一次将持续更长时间。他说：“我认为，这次房价下跌的时间将超过 6个月或 12个月，我们可能会在长达两年的时间里处于房价低迷状态。”
图源：PHOTO BY ASHLEY FRASER/POSTMEDIA
另一方面，加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan在展望报告中表示：“2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。”
“价格上涨可能会继续，主要由上市房屋数量低的市场主导，包括温哥华、多伦多和蒙特利尔。”
目前已经有迹象显示，市场出现了降温迹象。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)日前公布的数据显示，3月份平均房价较2月份下降2.5%，销量下降5.4%。
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有机构预测，随着加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以应对不断飙升的通胀，房价会有更大的下跌。
CMHC表示，由于房价增速超过收入增速，住房负担能力将继续下降。
来源：网络综合
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