从历史解读当今地产市场（五）

加中资讯网2022年4月20日讯

从历史解读当今地产市场（五）

想要在历史的长河中落子无悔，投资人就要有非常明晰的投资战略。特别是在当前地产市场里，价格此起彼伏地上涨，抢offer就恨自己的银行没多贷给自己一百万。如果你没有战略，甚至没有战术，那就只剩下“战损”了。你未来战损的比例有多高，就说明你今天的战略有多失败，或者干脆没有。

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地产投资战略是一个听起来云山雾罩，可细说起来是让人醍醐灌顶的投资秘籍。这个秘诀的关键点无外乎以下内容：

1）房产所在社区的稀缺性是首要因素。

你的独立小楼再独特，室内再豪华，就是黄金铺地，可是背后就是枪案频发的社区，你的物业也没几个人感兴趣。可见，社区才是首要因素。所谓地段，地段，还是地段，才是决定物业价值的首要因素。可是，好的地段，就是傻子都知道，价格已经是高不可攀。一般的投资人无法望其项背。那么，什么样的社区才是我们普通人的“黄金屋”呢？

我们首先要定义一下社区的稀缺性，以后才会依据这条定义找到有稀缺性的社区。社区的稀缺性指的是：一个还没有被发现或者没有被大多数人群认可的，具有极高潜力的，有待被发掘的社区。

所谓大隐隐于市，一个在未来极具潜力的社区往往是现在被人诟病的，没有太多人关注的社区。其实现在没有被发现的价值洼地，在多伦多已经很难找到了。现在的价值洼地有这样的定义：未来能够持续上涨的社区！这样的例子在多伦多可谓多矣。希腊城，Danforth沿线就是一个最佳的例子。

2005年之前，甚至更早，那个社区没几个人关心，市面上流传着那里穷人遍地，物业老旧，摇摇欲坠，社区民众普遍素质很低，罪案频发等等。可是，也就是在那个年代，直至今日，每一套稍微可以被看得上的物业，竟然是逢房必抢，见屋必夺。每个物业少则七八个Offer, 多则高达50个。

我曾经参与过抢夺一处Danforth沿线的物业，我记得有超过50个以上的经纪争抢。等到轮到我进屋递Offer的时候，卖家经纪拖着疲惫的长音，问道：Michael，我就三个问题，价格，交接时间，有无条件。等我回答完了，她头也没抬，说了声谢谢，就直接喊下一个了。结果不用讲了，我的客户没听我的，坚持出了一个他认为对的价格，最后的结果是卖出价比我们的报价高出了25万。不仅如此，那是一个百年以上的老宅，没有任何装修，半独立，未来的装修费用会在20万左右。拿走物业的是一个犹太人。

奇怪吗？一点都不奇怪。这里现在还在抢房子。每次抢房子，经纪们都如同“鬼子进村”，横扫一切可以看得上的物业。那里以前就20万左右的价格，现在，不用讲了，好的“破物业”已经升值到了天价，半独立卖到了270万。为何这里没有被大多数的“我们”看明白，而本地人疯狂争抢呢？这就是社区稀缺性的认知问题了。如果社区的稀缺性是决定未来价格的关键因素，那么你解读稀缺性的眼光就非常重要了。

让我们来看看这些羁绊大众解读“稀缺性”的关键原因吧。

第一，大家都认为那里不是好的投资地区；第二，那里没有几个熟悉的朋友或者投资人去投资；第三，报纸上，广播里没有人说那里好；第四，自己没有敢于突破禁区的勇气和胆识。第五，所有上述的综合，那就是别人不去的一定是不好的。

让我们看看投资稀缺性社区的投资人是如何解读的吧。第一，大家都认为不好，究竟是传闻，还是理性思考过的结论；第二，没有太多朋友投资，这些人究竟有多少投资经验，还是根本没有投资经验；第三，新闻里没人提及，或者负面消息满天飞，这些新闻工作者有多少懂得地产投资；第四，如果这一切都是假象，我自己有多少资金可以入市；第五，别人不去的，说不定就是一个巨大的机会。

没有敢于挑战的勇气，哥伦布就不会发现美洲大陆，同样麦哲伦也不会开启大航海时代。当年，北京的四合院据说就十几万人民币，就可以被买进。可是，当时谁又能想到，这些破烂不堪的四合院，未来会变成上亿的资产？一些破旧的老城区，就是点石成金的稀缺资源。