从历史解读当今地产市场（四）

历史是重复的，但也是不尽相同的。地产投资人切切记住这段话：人生如棋，落子无悔！如果不想后悔，你就要做好一件事，那就是具备战略眼光。

就算是其它的事情做的一塌糊涂，这件事做好了，你不想赚钱，钱都会自己跑到你家门口，奔腾而入，如同江河倒灌。

想一想，从2020年到今天，有多少人工作丢了，工作小时数减少了，或者背负了更多的债务。同样的蓝天，同样的白云之下，有些人这两年躺平在家里，大赚了几百万。这是不公平的吗？是的，世界本来就没有公平这件事，公平是自己挣来的。

有些人这两年刚刚把2017年的亏损抹平了。同样在2017年投资的一批人，大赚了，翻倍了。这件事怪不到公平这两个字上，要怪就要怪自己没有战略观！

什么是地产投资的战略观？战略，是指为实现某种目标而制定的大规模、全方位的长期行动计划。

劳伦斯•弗里德曼 的著作《选择敌人：当美国遭遇中东》获得了2009年度莱昂内尔•吉尔伯奖和威斯敏斯特公爵军事文学奖。在他的著作里，劳伦斯•弗里德曼阐述到，超越短期、琐碎的眼光，长远地、透过本质看待问题。战略没有终点，而是要不断思考如何从这一步走向下一步，以及在过程中克服一系列问题。

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那么什么是地产投资的商业战略，一个单独的地产投资者是否需要一个投资战略。回答异常地简单：小到个体地产投资者，大到集团公司的地产投资，没有战略思考，你将会无所适从。

请不要以为2000年的投资理念还可以被照搬照抄，那时候房价30万，现在是150万均价。诸位也不要以为我们还有机会在未来十年把150万变成300万。我们并不排除一些社区有这样的可能，但不是大多数的社区了。那什么是未来决战决胜的因素呢？

战略，是的，只有战略把握得准确，你才会赢过同你竞争的80%以上的地产投资人。大部分人还在用老套路，老思维，老方法套用当今的地产市场。非常遗憾，过时了！我在2017年4月初写《战略，战术，谈判艺术—地产投资的全部内涵》连载文章的时候，已经感受到了市场的不同。文章连载发表之后，说句实话，没几个人在意。…………枫华传媒集团推广…………

2017年4月之后，大多地区的地产市场直线下落。连载文章的预警作用几乎为零。

互联网上有人对于战略思维有着一个发人深省的描述：战略就是一个长期目标，你咬定它不放松，并围绕它配置资源，这叫有战略能力。那什么叫战略低能呢，就是每一步只看得到当下，做各种各样的应激反应，有人批评就沮丧，有人表扬就得意，看见利益就想上，看见困难就想退，这种人就叫没有战略。在历史上，不论是国家还是企业还是个人，其实所有的失败都是战略失败。

未来大多地区的地产市场大概会是什么样呢？没人会知道。信誓旦旦说知道的可能是穿越回来的。但是，从历史的大脉络里我们依旧可以发现一些线索。如果战争，调息，经济通胀都无法让房市有大的调整，那么，房市的调整就会放在未来5-10年里进行了。

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这次的房价大涨，已经基本上吃掉了未来几年的涨幅。加拿大就是有再多的移民，这些移民必须有购买力才行。何为当下的购买力？一个家庭没有10-15万左右的家庭收入，如果是首次购房，你基本上只能被淘汰了。那么问题来了，有多少新移民有这个收入？大家都不傻，答案自己就知道了。难道这些新移民的父母都有20-30万的首付款等着被啃老吗？

那么再问一次，什么是战略？地产投资的战略就是让你免于地产市场下落时候的自由落体；让你在别人痛苦不堪的时候，你依然闲庭信步；让你的投资物业在别人从地产市场里复苏的时候，你的物业却在大步迈进，赚得轻松，永远走在别人的前头。再说得明白一些，就是别人输得一塌糊涂，你却稳坐钓鱼台；别人开始起跑了，你已经跑了一圈了。

培养自己的超前意识。这一点是地产投资战略思维最难的部分。具有超前意识的人是不会计较小的得失的。所谓毛泽东从来都不会算小帐的历史史实，生动地告诉我们，毛泽东之所以在战略上傲视群雄，因为他只看大局。具有超前意识，其实就是不按照常理出牌，不跟随大众思维，跳出传统思维方式，发现事物真相的思维方式。

《华尔街》里的男主角说过，他只赌肯定赢的事。请注意他的用词。其实他在告诉我们，他不是在赌博，他是在获取暴利。这个世界上除非发生战争，否则从长线来看，房地产是一个只赢不输的绝好投资。

而我们还在观察房价是否可以稍微便宜一点，最好没有人抢offer。要知道，现在的市场不是你想要什么样的房子，而是你能够买得起什么样的房子。挑三拣四的结果，可能就会是出局。

什么样的人会在55岁，或者60岁轻松退休呢？我觉得是那些能够吸纳优秀的投资理念，并愿意跟随成功的投资者一路走下去的“信徒”。如果大家没有意识到地产投资其实一种“宗教”的话，你可能很难理解为何成功的人都是一条道走到黑。

未完待续……