2019上半年多伦多高端房产：健康 稳定 增长

加拿大高端地产市场2019上半年报告

 

全国高端房产市场：东升西降 冷热不均
 

半年报告显示，在2019年上半年，刚过去的2季度整体地产市场开始复苏回暖，加拿大的高端房产市场呈现出方向化的改变。大多伦多地区100万以上的地产交易重获生机，回归健康轨道；同时蒙特利尔100万以上的公寓销售创历史新高，也推动该地豪宅市场一路上扬。卡尔加里在传统地产市场有所恢复，但百万以上的高端住宅明显滞后；过多的市场存量和销售放缓等多重原因继续拖累温哥华地产行业，价值百万以上的房产市场正在重新调整供需关系。

 

GTA地区上半年高端市场的表现得到了苏富比公司“稳定增长”的评价。上半年100万以上的住宅大多地区销售达到8612套，环比去年同期增长了12%；400万以上的豪宅大多地区交易下降了19%。 温哥华价值百万以上的高端房产上半年销售数量为1308套，比去年同期下降了33%， 价值400万以上的豪宅成交量为73套，下跌34%。报告还特别说明，2018年加拿大高等法院判令多伦多地产局TREB应去除原有的房产历史交易数据不对外公开的惯例，而予以全面公开。由此，卖方出于隐私保护等原因，价格 400万元以上的豪宅很多并不在MLS上公开放盘销售而选择另请地产公司进行私下交易，这也给统计数字造成一定的变化和影响。

 

加拿大2季度的核心经济指标体现出加国经济比上个季度有了显著改善。据加国统计据的数字，失业率下降至5.4%，这是自1976年以来的最低数字。仅以5月为例，相比2018年，今年全国新增45，3000工作岗位，比去年提高2.4%。与此同时，居民消费支出、出口和商业投资均有增长，加拿大中央银行也将隔夜利率持续稳定在1.75%。

 

放眼加国主要城市地产市场，对未来经济形势的乐观预见稳定了2019年上半年对传统和高端地产的市场需求。尽管温哥华和卡尔加里持续买方市场，但大多地区保持了稳定发展，蒙特利尔更是进入了卖方市场。所以，整体来说，购房者的信心逐渐走强，这也直接促成了了地产市场的持续复苏。

大多地区高端地产：健康发展 稳定增长
 

人口持续增长和经济稳步提升使得大多地区的地产市场无论是传统还是高端房产方面，在2019年上半年都取得了稳定和自信的增长。稳定的就业市场、就业率和居民家庭收入都有积极的好转，从而对整个地产市场形成了良性的波及效应。

 

继2017年史无前例的房产交易火爆和价格飞涨之后，2018年和2019年大多地区的地产市场一直在向健康的方向进行调整。尽管由于冬季延长和损害了该地区春季地产市场的复苏，高端房产还是在2019年上半年持续反映出健康需求和市场形势。

 

2019年的前六个月，大多地区一共成交了100万以上价格的高端住宅共计8612套，比2018年同期的 7684套上涨了12%。100万-200万，200万—400万价格之间的房产销售为7449和1060套，分别增长了13%，9%。MLS记录的400万加元以上的豪宅上半年销售环比去年减少，共计103套。其中，多伦多市（416地区）的销售情况明显好于周边地区（905地区）。多伦多市的交易数量分别为100万以上的住宅3992套（+13%），其中100万-200万和200万—400万的高端房产分别增长15%和7%，而400万以上的豪宅则比去年同期下降2%，销售数量为89套。

随着地产市场的逐步调整稳定，住宅价格也在趋于缓和。2019年5月国家银行的Teranet—National Bank价格指数比去年同期上涨2.63%。5月份多伦多市的独立屋市场交易均价为C$1,384,993，年增长1.5%；市中心区域的独立屋均价为2,135,223元。多伦多市的传统豪宅地区的平均交易价格远高于平均数据，如Bridle Path-Sunnybrook-York Mills , Rosedale-Moore Park， Forest Hill, 以及Lawrence Park 等地的独立屋平均价格分别为C$4,770,716，C$3,649,799, C$3,356,849和C$2,319,887加元。

 

 

高端公寓市场

随着独立屋等高端房产的购买成本不断提高，购房者开始将目光转向豪华公寓市场。2019年大多地区的价格百万以上的高端公寓单元无论是新建还是再售房产都保持健康稳定发展。
 

价格100万以上的公寓今年上半年销售722套，比去年同期的658套提升10%，其中23%实际售价超出开价。其中100万—200万的公寓从去年上半年的570套增长到638套，销量增加12%，200万—400万基本持平，2019年上半年比去年同期多卖出1套，达到80套，400万以上的豪华公寓则从去年的9套减少到今年上半年的4套。
 

 

多伦多市的销售情况更为乐观：100万以上的销售数值为655套，比去年同期的599套上涨了9%，其中100万—200万的公寓成交数量最多，达到575套，超出去年516套达11%。

高端连屋市场（半独立屋、镇屋、排屋等）

2019上半年大多地区市场对于半独立屋、镇屋和排屋等价值百万以上的连屋市场的需求持续走强，也使得该部分的销售引领高端房屋的年均增长。整体供应无法满足市场所需，一定程度上造成了市场紧张，从而推动该类型豪宅交易趋向卖方市场，引发竞价战和实际售价高于开价。

今年上半年大多地区连屋销售量达到995套，比2018年上半年增长了23%，其中高达60%的房屋售价超出了最初开价。其中100万—200万类型物业交易931套，比去年前六个月的738套高出26%；200万—400万从去年的66套减少到今年的59套；400万以上的豪华连屋则从2018年的2套增长到5套。
 

 

独立屋市场

近年来，由于独立屋市场的价格飞涨，使得房屋可负担性成为大多地区街谈巷议的热点。一方面，居高不下的价格使得购房者减少了选择的可能，另一方面，则使得潜在售房者无法获得更好的替代住宅而增加独立屋市场供应量。2019年上半年价值百万以上的独立屋市场情况就说明了如此现状。但即使如此，对独立屋的喜爱和需求依然大量存在，也使得该类型的房屋市场保持坚挺。

整个大多地区的独立屋市场100万元以上的今年上半年销售比去年增长11%，从去年同期的6220套提升到6895套，20%的实际交易价格高于房屋开价。其中，100万—200万的类型独立屋销售增长11%，达到5880套；200万—400万的从2018年上半年的824套增加到今年同期的921套，上涨12%；400万加元以上的豪华独立屋今年前六个月下降19%，销售数额为94套。

 

 紧张的房产供应和持续增长的需求对大多地区地产市场影响巨大，土地供应吃紧也使得城市房屋类型趋向密集型和小户型的房产，而这些房屋供应正在逐渐被日益增多的人口所消化。多伦多现在是北美地区第二快速发展的大城市，人口增长速度则位列第一，已超过美国最快增长的三大城市。根据加拿大Conference Board的预计，多伦多还将以2.4%的发展比率，引领加国大型都市的经济发展。与这样的乐观预期相呼应，第三季度对于传统和高端地产的市场需求将会继续增强。