大多今秋楼市预测：量价趋稳，高位震荡

加中资讯网2021年8月20日讯，2020年3月COVID19疫情席卷全球。封关锁国、居家抗疫，成为至今十几个月的世界主题。各国旅游、贸易、交通等产业饱受其害，地产行业也难逃其列，即使一直被人看好的大多地区也在疫情开始时陷入低谷。

由于疫情客观上延长了人们待在家中的时长，人们对于独立隔离的独立屋等房产类型也爆发出更高的热情和需求，所以，仅仅半年的时间，大多伦多区楼市从去年6月开始复苏回暖，并在今年3月房屋销售达到峰值，其后每月成交量开始下降，但房屋平均售价却在今年5月创下新高的C$1,108,453。

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大多区楼市从峰值逐步进入平稳调整期

据多伦多地产局的报告, 今年7月份GTA地区房屋均价为$106.2万，相比2020年7月的$94.3万，增长了12.6%，但相比今年峰值时的110余万，略微下降了4.3%, 但与3-6月的约109万元,下降幅度约3%左右;

7月大多区的房屋销量达到9390套，相比6月份，下降了15%；相比峰值的3月份，下降了40%。但相比历史上的7月，过去一个月的交易量仍为中上水平。

地产公司Zoosaca 预测大多区地产价格10月创新高

多伦多地产公司Zoocasa日前发表的一份报告称，也许GTA地区地产市场的最热风潮已过，但目前房价仍未到达巅峰，估计到10月份仍然会比7月上涨4.91%，如果真如此，则10月平均房价将超过5月份峰值，创下历史新高。

Zoocasa的作者Penelope Graham在名为 “Will the GTA Housing Market Recover in the Fall?”（大多地产市场秋季会复苏吗？）的报告中预测说，到 10月份，GTA各类房屋的平均房价可能会达到$1,114,387元，这将比7月的平均价格 $1,062,256增长近5%，一举超过今年5月份创下的单月历史最高$1,108,453元。

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需要指出的是，上述预测属于中间值，该报告给出了到10月平均房价的可能范围：较高的预测平均价格可能达到$1,127,879元，但如果GTA的销售额达不到预期范围的下限，那么均价应该可以达到$1,100,647元。

若能达到较高的预测值，意味着房价可以净涨$65,623元，涨幅为6.18%；如果只能达到低值，则意味着房价只能净涨$38,381元，涨幅也只有3.61%。

但是房价涨幅是与房屋销售量息息相关的：如果要达到预测的中间值，届时房屋销售至少要有9,260套，实际上这个预计比7月份的数字下降了1.38%，算是比较保守的估计。而需要达到高值的条件是，届时房屋销售至少要有9,882套；而达到低值的条件则是，10月房屋销量要有8,679套。

尽管过去一年来GTA的销售和价格一直在增长，但销售自3月份达到顶峰以后一直在放缓。主要原因在于，在整个大流行期间本地市场受到房源库存不足的困扰。

记者就大多地区秋季地产市场的趋势与走向等问题，采访了RIFO一德地产总裁瑞门（Raymond Xu）。瑞门多年来专注大多区地产市场，无论是豪宅、独立屋还是公寓地产，均有专业研究和不凡建树。

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今秋大多地产价格：应该不会跌

谈及地产市场中最为敏感的价格走向和预测，颇具专业精神的瑞门客观坦言，不能一言以概之。他认为要想客观看待楼市价格走向，离不开基本的市场规律——供求关系。房产市场中的供求关系包括上市房源数量和市场需求等核心内容。如果上市Listing数量少，需求量持续走高，房价一定会长；反之则会走低。

大多地区从今年3月上市房源数量达到顶峰的22709套，到4月的20825套，再到5月的18586套，6月的16189套，7月更减少为9390套，整体呈现递减格局。房源减少，市场竞争加剧，不可避免会对房价起到助推作用。

三个变数对大多地产市场的影响

瑞门还指出，大多区今秋的房产市场走向，还可能与三个变数相关：

第一，房屋空置税。多伦多市议会日前通过，要征收房屋空置税，据市政府称，建议的空置初始税率为房屋空置当年房产评估（CVA）的1%。对于部分房产投资者的投资热情应该会有一定抑制作用。

第二，保守党提出至少2年禁止外国人买房的竞选举措。加拿大联邦大选在即，保守党领袖奥图尔在竞选纲领中直接提出，由于加拿大的平均房价已经高于不少西方国家，为了解决经济适用房问题，如果他能够胜选的话：将禁止所有外国投资者在加拿大购买房产，为期至少2年。瑞门认为该政策对市场的心理震动要远大于实际影响。虽然近几年随着加国地产市场的繁荣，越来越多的国外投资者进入加国楼市，但客观上说，国外购房者的数量并不占多数，打压外国买家对多伦多房地产市场的实质性效果有待考量，但是对潜在投资者和买家的购买情绪毕竟会带来利空性的担忧和恐惧性影响。

第三，疫情因素。疫情初期，大多数人认为疫情的发展和变化应该是影响地产市场最为重要的因素之一。瑞门解释说，根据过去18个月的地产数据的表现，观察者可以得出疫情对大多地产市场造成的实际影响并没有想象的那样严重。Covid-19疫情除了去年上半年完全居家封锁阶段对本地房产市场造成较大影响之外，大多楼市很快就进入上升通道，尤其是独立屋市场。疫情对民众和买家的需求有些影响和改变，比如一些人群开始选择居家办公，对于拥有一套更大空间的房子，特别是天然具有隔离属性的独立屋的需求持续增长。从该意义上说，无论疫情是否完全控制，大多地区的地产市场已基本走出脱离疫情轨迹的独立行情。

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大多地产市场未来一段时间将处于高位震荡期

谈到今秋的房屋交易量的趋势，瑞门分析说，今年的大多地产市场与以往有所不同。原来每年的市场交易量最多的两个高峰分别是3-6月和9-10月，但今年的3月大多地区房产成交量达到了历史高点的15652套后，一路下降。4月降到13663套，5月降到11951套，6月下降为11106套，7月下降为 9390套。

“对于目前房价和成交量均已相对处于历史高位的大多地产市场，大众的接受需要一个心理调整，因为房价上涨太快了。”瑞门认为高位的震荡和稳固期不可避免。新上房源数量减少，肯定会正向影响今秋房产市场的实际成交数量，但是对房价来说则会起到企稳不跌的助推作用。

具体到不同的房型市场，根据历史走势来看，应该会有不同的趋势。高端豪宅市场，以跑马徑为例：在今年3月成交量及价位达到高值后，从四月开始进入回调期，成交量及价格均有一定幅度的回撤；独立屋和联排别墅等虽然保持了量价齐涨的态势，但由于新上房源数量逐步减少，房价处于稳定区，交易量逐步减少；Condos前期受Covid-19疫情影响比较严重，租售情况均不乐观，但随着疫情趋于缓和，经济逐步重开，再加之大量的国际留学生返回，对Condos的市场需求开始复苏走高，无论是买卖还是租赁，今年秋天应该都会有相当不错的表现。